广州黄埔网红楼盘慌了？保利锦上和万科金色梦想二期即将抵达战场

01  总价不菲、网红楼盘壕礼不壕

广州黄埔一手楼市这是怎了？今年业绩能不能支撑项目老总愉快过年了？科学城顶级人气网红楼盘居然都开始号召老业主推荐新客户了，这可是开盘以来的第一遭。

黄埔这个网红楼盘，开盘以来就傲娇得很，与某楼盘咋咋呼呼花了几百万请广州一众房地产自媒体大V开席恰饭做推广，号称血洗云埔、长岭居、新塘、亚运城不同，这个网红楼盘至今没有开中介渠道，也没有所谓的老业主带新客户送礼等激励措施（即使老业主推荐亲戚朋友买了这个楼盘也没有）。

不过令人感到疑惑的是，本次号称压轴的102-140平的三房、四房，按照该楼盘现在的价格，总价去到了600万-700万，然而老带新的成交奖励最值钱的礼品竟然仅仅只是苹果14手机！而且用词是赢，而不是送，意味着苹果14手机不是必送礼品！等壕礼，意味着就算老带新成交了，拿到的奖励也可能是一个热水壶之类的礼品。

比起其他网红楼盘老带新成交奖励动辄10万起步的现金奖励和赠送一半车位费，这个去年火得一塌糊涂的楼盘可谓是有点儿小气了，考虑到目前黄埔楼市现状，这个网红盘开发商似乎后知后觉。

（点击旧文链接，查看旧文：黄埔二手房跌声一片，广州大V建议科学城这个片区快逃）

02  两大品牌开发商新货袭来

目前黄埔楼市有多难，连曾经风光无限的网红日光楼盘都早早开启了中介渠道，截止2022年10月底，在广州11区的新房供应库存里，黄埔以17.7万㎡冲上第一位，踢掉增城，成为真正的“东大仓”，麻烦以后别嘲笑增城是广州楼市批发市场了好吗？

对于科学城而言，网红楼盘除了目前在售的一众一手楼盘同台竞技，还有2个大有来头的对手新楼盘三分钟后抵达战场！

2022年11月4日云埔街道刘村洋城片旧改项目实施方案被官方正式批复，曾经创造广州东部一手楼盘销售奇迹的万科金色梦想二期呼之欲出！

（点击旧文链接，查看公众号2年前的分析和报道：万科操刀广州黄埔洋城村旧改！将建设大型楼盘！权威效果图首次曝光！）

而在刘村大山脚下，永和隧道旁的角落里，一个新的售楼部已经建好，虽未开盘，开发商早早请一众房地产自媒体大V开席恰饭，铺天盖地的宣传造势，保利锦上，它来了！紧邻非常拥堵和车流量巨大的永和大道和永和隧道的保利锦上，市场却传闻开盘价2.8万，这价格，连科学城别墅大佬王富贵看了都直摇头。

▲广州市黄埔区即将上市的保利锦上周边实拍，项目紧邻经常拥堵的永和大道和永和隧道，各位读者觉得这噪音大不大？考虑到噪音和拥堵，这个楼盘卖多少你会考虑出手，欢迎文末留言讨论。

（点击永和隧道周边噪音危险，请点击旧文链接：吵吵吵！非高峰期分贝高达81！吵字旗挂满黄埔岭南雅筑居民楼！噪音污染亟需解决!）

如此看来，本次呼吁老带新的科学城网红盘，似乎还没有意识到真正的危急即将来临。

03  黄埔楼市的冰火两重天

时来天地皆同力，运去英雄不自由！广州黄埔楼市去年有多火爆，今年就有多寂寥。

去年有多火爆，用广州楼市吃瓜群众中赫赫有名的非洲哥的话说，那就是：你可能对去年上半年黄埔楼市的行情没有太深入的了解，那时科学城每一个新盘，什么狗屎垃圾户型都是稀缺的好不好？

（了解非洲哥更多毒舌句子，请点击旧文链接阅读：置业广州黄埔，楼市吃瓜吃成红人，非洲哥毒舌点评摘抄）

今年有多寂寥，老黄埔片区某网红盘的渠道经理对科学城别墅大佬王富贵大倒苦水：今年入夏以来，广州高温热浪袭人，出门尽遇“熟人”，尽管黄埔某流量楼盘业主们众筹的、以提升小区楼价的铝板外立面都变形了，然而他的心却是拔凉拔凉的，因为楼市的不景气，他负责的网红楼盘业绩堪忧，在一众经理中业绩靠后。门可罗雀的售楼部，唯有晚上才会有几只蚊子飞过来充当气氛组，还时不时给他一个大“红包”......

如果是鲁迅来写黄埔楼市现状，他也许会这么写：

在黄埔，我看到了2个楼盘，一个是网红楼盘，另一个也是网红楼盘。

世界上本来没有网红楼盘，房地产大V们宣传得多了，自然就有了。

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