广东法拍房越来越多，但风险令人防不胜防，连律师购买也中招

羊城纵览 2023-10-02

近日，律师王先生购买“法拍房”却遭遇入住难的问题，都说购买“法拍房”有风险，但作为执业律师，应该很懂法，能规避一些风险的。究竟是什么坑，让律师也避不开呢？

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。这类房屋通常以远低于市场的价格，来吸引有意向的购买人竞拍。

当事人王律师通过淘宝的司法拍卖途径，花了45万左右，竞拍了一套房屋，这套房位于广东省肇庆市鼎湖区水木天骄小区，房产建筑面积为152.34m²，目前的市场价约100万左右。

据悉，因民间借贷到期后还不上钱，小区开发商肇庆市玖信置业发展有限公司的部分房产，被债权人申请了强制拍卖。

2023年1月3日，肇庆市鼎湖区人民法院裁定，开发商名下这套房产的所有权归买受人王律师所有。

以不足市场价一半的价格买下一套房，本以为“成功捡漏”的王律师，却不曾想麻烦事就此接连不断，首先是办理房产证时遇到困难。

王律师表示，由于他拍卖的是企业（持有房产证），就是开发商名下的房屋，需要开发商开具一个购房发票，开发商先是不开，经投诉后税局开了一个《责令整改通知书》，后来过了期限之后，开发商才在3月底的时候开了。

有了购房发票和成交的执行裁定书，本以为房产证就能顺利办下来，谁不曾想开发商又把税票的所得额提到最高，让王律师多交了两倍的税费。为了能办下房产证，王延锦忍痛交了近7万元税费。

今年4月17日，王律师拿到该房产的不动产权证，不过入住时又再一次遇到困难。

王律师说，开发商还利用小区物业，对这套房产采取了破门和更换门锁等不法行为，他重新报装了电表和水表后，还是没有水用。对此，王律师已报案处理。目前，王律师还就多交税费一事，起诉开发商和其法定代表人。

作为多次代理过“法拍房”官司的王律师，万万没想到，自己也竟会有成为亲历者，进行现身说法的一天。

王律师表示，“法拍房”的法律风险方面就涉及到，这个房屋你买下来之后能不能办房产证的问题，能办房产证就涉及到这个房屋是否有竣工验收等等情况，第二个现实风险就是，这个房屋有没人在里面住，到时候能不能交付，以及这个房屋到时候有没有水电用的问题。

王律师反映的问题是否属实呢？记者首先来到物业公司了解情况。肇庆市鼎湖逸美物业管理服务有限公司工作人员告诉记者，王律师还没有跟他们签物业协议，所以还不是他们的服务对象。

但王律师明确表示，自己已多次向物业公司表达要签物业服务合同的意愿，只是对方一直拒绝办理。

记者也从该物业工作人员处了解到，物业公司和开发商是同属一个老板。随后，记者也走访了开发商的营销中心。不过，截至记者发稿时，记者并未收到物业公司和开发商的进一步回复。

本文转载自广东台今日关注，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注