2020年的广州楼市有多疯狂，为了买南沙某盘，付给中介20万“茶水费”

热门楼盘的优质房源相对紧俏，不少购房者都会争相购买。一些房地产经纪机构从业人员就利用市场供需不平衡，向意向购房人兜售新建商品住房的“房源指标”，从中收取几万元至几十万元不等的“服务费”“茶水费”。违规收费背后往往是消费者“赔了夫人又折兵”。

基本案情

2020年12月，周某看中南沙某个即将开盘的楼盘，认为该楼盘地段好、行情火爆，于是找到中介人员黄某进行咨询。黄某告诉周某其有内部渠道，可以每平方米不高于32000元的优惠价格购买到该楼盘的房子，还可为周某预留楼层，由其自选户型，周某只需支付20万元服务费即可。周某为购买到心仪的房子，在听了黄某的话后欣然应允，先行向黄某支付了5万元服务费，并承诺剩余15万在签订房屋买卖合同后支付。

2021年5月，该楼盘开盘认筹，虽然黄某为周某争取到了认购机会，但认购价格却远超周某的预期，且周某也未能优先选择心仪房源。周某即要求黄某退还5万元服务费，黄某认为该款项系服务定金，周某反悔则不予退还。因双方争执不下，周某于2022年4月向法院起诉，要求黄某退还5万元服务费。

 裁判结果 

广州市南沙区人民法院一审判决：黄某向周某退还中介服务费45000元并支付利息。

黄某不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

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法官说法

广州市南沙区人民法院   李慧娟

本案中，黄某接受周某的委托，为其购买房屋提供中介服务，双方虽未签订书面的中介合同，但已成立中介合同关系。黄某主张周某支付的5万元系定金，缺乏事实基础和法律依据，该5万元款项应理解为周某向黄某支付的中介服务报酬。因黄某并未按照承诺促成周某认购房屋并订立房屋买卖合同，黄某无权向周某收取报酬。考虑到黄某在为周某争取认购资格的过程中开展了必要的中介活动，故由周某向黄某支付5000元的必要费用，剩余的中介服务费45000元应由黄某予以退还。
法官提醒，购房人作为消费者，要提高法律意识，通过正当渠道买房，任何以“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规，消费者若在购买商品房过程中，发现收取“茶水费”“指标费”“服务费”等违规行为，可及时向住建部门投诉、举报。

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