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广州楼市国庆黄金周战绩曝光!番禺区表现最佳!这个区惨不忍睹!

羊城纵览
2024-10-29

根据中指研究院的监测,今年国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加。其中,广州国庆假期(9.29-10.6)成交面积是15.7万㎡,环比去年上涨129%,较2019年上涨122%,整体面向好。

中指院的分析指出,借助限购优化政策利好,叠加“中秋国庆黄金周”营销节点,广州开发商推货十分积极,有超20个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动为主,个别楼盘集中开盘。


从市场整体来看,市场人气及到访量上升,尤其是限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房,整体氛围相比政策优化前有明显改善,但市场成交分化仍在,原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。


今年国庆黄金周前,政策密集出台,广州楼市连服三粒大补丸。


从8月30日认房不认贷、贷款利率下调到9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改善客户,反映了高层进一步让利购房者,多维度释放住宅需求。


那么三箭齐发之下,国庆黄金周的广州市楼市表现如何呢?


据广州中原研究发展部数据显示,今年国庆假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套,较去年同期增加66%。


相比去年同期,推盘个数比增加3个,总推货量增加42%,供应量激增,市场明显回温。

开发商心态有明显改善,刚放开限购的番禺表现尤为强劲,推货近千套。


主力推新区域为番禺(951套)、增城(906套)、黄埔(350套)、白云(188套),南沙今年黄金周开盘/加推仅146套,占比全市5%。


至于去化方面,番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”,区域促销力度虽然不算强力,但整体销售氛围热烈,假期番禺多个优质项目销售现场爆满,多台客户在带看、算价,多个盘首日去化达30%以上。


反观南沙,整体去化表现却并不理想,首日全区去化率仅14%,全市倒数第一,甚至有不少项目首日加推去化仅个位数水平,市场销售氛围略显“安静”,整体氛围甚至不如五一期间。


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具体到网签来看,9月29日至10月5日期间,全市网签1331套,其中南沙网签62套,占比4.66%,成交量位列全市第6名。


不过,网签数据向来都有一定的滞后性,国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据,但这个数据也在一定程度说明了南沙楼市不景气的现状。

从这次国庆情况不难看出,南沙楼市依然趋于平静,新政调控的威力“麻麻地”,买家理性观望。


南沙楼市如此平淡,主要原因之一是番禺、黄埔、花都三区限购全面松绑,新政东风带动番禺热度升温,部分南沙买家转移至番禺市场。据实地调研了解到,部分南沙的中介渠道甚至转变业务方向去主攻番禺项目。


另外,虽然广州限购松绑,但南沙仍然是限购区之一。区别于黄埔、番禺、花都全面放开的三区,南沙虽然松了口子,但相对来说购房依然有门槛,因此天然拦截了一部分购房者入市。


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