广州楼市国庆黄金周战绩曝光！番禺区表现最佳！这个区惨不忍睹！

羊城纵览

2024-10-29

根据中指研究院的监测，今年国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加。其中，广州国庆假期（9.29-10.6）成交面积是15.7万㎡，环比去年上涨129%，较2019年上涨122%，整体面向好。

中指院的分析指出，借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，广州开发商推货十分积极，有超20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘。

从市场整体来看，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

今年国庆黄金周前，政策密集出台，广州楼市连服三粒大补丸。

从8月30日认房不认贷、贷款利率下调到9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改善客户，反映了高层进一步让利购房者，多维度释放住宅需求。

那么三箭齐发之下，国庆黄金周的广州市楼市表现如何呢？

据广州中原研究发展部数据显示，今年国庆假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。

相比去年同期，推盘个数比增加3个，总推货量增加42%，供应量激增，市场明显回温。

开发商心态有明显改善，刚放开限购的番禺表现尤为强劲，推货近千套。

主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套），南沙今年黄金周开盘/加推仅146套，占比全市5%。

至于去化方面，番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”，区域促销力度虽然不算强力，但整体销售氛围热烈，假期番禺多个优质项目销售现场爆满，多台客户在带看、算价，多个盘首日去化达30%以上。

反观南沙，整体去化表现却并不理想，首日全区去化率仅14%，全市倒数第一，甚至有不少项目首日加推去化仅个位数水平，市场销售氛围略显“安静”，整体氛围甚至不如五一期间。

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具体到网签来看，9月29日至10月5日期间，全市网签1331套，其中南沙网签62套，占比4.66%，成交量位列全市第6名。

不过，网签数据向来都有一定的滞后性，国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据，但这个数据也在一定程度说明了南沙楼市不景气的现状。

从这次国庆情况不难看出，南沙楼市依然趋于平静，新政调控的威力“麻麻地”，买家理性观望。

南沙楼市如此平淡，主要原因之一是番禺、黄埔、花都三区限购全面松绑，新政东风带动番禺热度升温，部分南沙买家转移至番禺市场。据实地调研了解到，部分南沙的中介渠道甚至转变业务方向去主攻番禺项目。

另外，虽然广州限购松绑，但南沙仍然是限购区之一。区别于黄埔、番禺、花都全面放开的三区，南沙虽然松了口子，但相对来说购房依然有门槛，因此天然拦截了一部分购房者入市。

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