广州楼市这个板块太惨烈，曾经冲关2万，如今跌回三线城市水平，新房最低8xxx元/㎡！

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但今天要介绍另外一个很多广州市民尤其是新广人都不熟悉的楼市板块，这个板块几乎都是本地人置业，曾经冲关2万元/平，如今跌至三线城市的价格，可谓是价格回落极其惨烈，它就是广州市增城区增江板块。

 新房成交均价、销量稳定 

 最高价冲破1.8万元大关 

据克而瑞数据显示，2023年前三季度增江板块共成交了701套新房，在增城排名第7。

成交均价方面，为14211元/㎡。

和2022年相比（成交均价14999元/㎡），房价下降了788元/㎡，相比增城其他板块动辄下降几千一平的节奏，增江的价格算是稳定的了。

主要是因为，和其他板块相比，增江板块等新房主要是本地客群买单，所以无论是房价还是成交量都不会出现太大的波动。

今年增江板块在售的一手项目有12个，没有新增项目。

其中，中盛顺和家园成交了281套房，均价为14092元/㎡，其与首创碧桂园悦山府、金时花园、东原印江澜、富城华庭等盘撑起了区域的成交。

卖得最贵的项目是时代天启，成交均价为18320元/㎡，和成交均价最低的敏捷锦绣星辰相比（9102元/㎡），相差了有9218元/㎡，鸿差巨大。

再来看看供求比。

2023增江板块的供应套数是714套，供求比是1，对比2022年的供求比上升了0.11，供求比位列增城各板块第二。

房产君在这里简单给大家介绍一下，在商品房市场，供求比计算方法为：供应除以需求，一般来说：

供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；

供求比>1.2，市场呈现供大于求；
供求比<0.8，市场呈现供不应求。

可以看到，增江板块的供求关系还算比较健康。

 增江发起价格大战 

 最低价仅88xx元/㎡

今年的增江楼市，掀起了一场价格战。

尤其是中盛·顺和家园项目，今年大多数时候都在卷价格和优惠。

国庆期间，该盘打出了首付3万起，月供（本金）仅1元起（2年内），单价仅需11237元/㎡的优惠海报。（ps：这还不是项目最低价格，在今年6月项目曾推出过10xxx元/㎡起的特价单位）

据了解，特惠活动一经推出，仅一天就已经成交了5套单位。

金时花园曾推出单价10000元/㎡起的特价房。

东原·印江澜曾在五一期间推出特惠单价11969元/㎡起的单位，并可做到首付约4万起上车。

今年7月，广州院子宣布引国企五矿为工程总包，并与二十冶进驻开启后续合作，后顺利举行了后续工程开工仪式，由此引起市场广泛关注。从这一系列大动作来看，目前项目有国企兜底，保交楼应该是问题不大的。

而在上个月，房产君看到该盘推出了价格为198-240万的建面约124-128㎡上下叠单位（工抵房）。

另外，房产君还曾看到富城华府推出88xx元/㎡起的房源；荔城一品山湖价格也仅为10400元/㎡起。

 今年增江无新地入市 

 缺乏重磅利好刺激，或会继续卷价格

房产君预测认为，接下来的增江楼市，应该不会出现太大震荡，或一如既往以“稳”为主。

首先，从供地方面来看，2023年供地蓝皮书和增城2023年拟供住宅用地（第二批）清单并未指出增江有新增宅地供应。

也就是说，今年增江板块不会有新地块入市，新房项目数量稳定。

第二，从以往增城供地情况来看，增江板块除了在2021年出让过一宗地块（现已开发成中盛·顺和家园项目），已接近3年时间没有新地块入市了。

加上增江板块不少盘处尾盘阶段，比如绿地珑玥府、富城华庭等，意味着板块的未来销售主力还是会集中在几个顺销盘上，比如首创碧桂园悦山府、中盛顺和家园、富城华庭以及广州院子等。

至于成交、客群方面，由于板块所处位置不像新塘、永宁、朱村、新塘那样接近广州中心城区，也不像石滩板块那般临莞，从而能够吸纳广州市区、东莞等购买力量。

现阶段的增江，大部分新房还是由本地客消化。

相比增城其他热门置业板块，成交客群相对单一，是增江目前遇到的最大问题。

更何况在增城城区，增江还面临有荔城板块和荔湖板块两大竞争对手，而后两大板块大部分消费客群也是增城本地客，相当于三大板块瓜分一个蛋糕，竞争不可谓不激烈。

来源：增城区融媒体中心

对于增江板块来说，成交量想要短时间内大规模攀升，除非片区迎来大型配套利好，或有重磅利好政策支撑。

可直到目前，从房产君了解到的信息来看，都暂未有这方面进展。房产君预测，未来增江想要突出重围，大概率还得在价格上下功夫。

当然，增江板块也不会一直一成不变。

第一，今年9月28日，增江街与中科东方产城集团签订了战略合作协议。

据悉，双方将依托增江街辖区的增城国家级经济开发区东区等优质工业产业载体的工业基础，以及中科东方科研院所和科研人员的技术力量、科研成果和资源优势，计划在增江街投资新能源科技产业储能装备基地项目。

共同组建面向中国科技创新的产业数字化运营平台，建设现代化高品质产城融合新标杆，打造增江新名片。

来源：增城区人民政府

第二，8月1日，广汕路北绕线喜迎全线通车。

线路开通后，增江街再多一条连接荔湖街、朱村街、荔城街、石滩镇的道路。

且还可以联通广惠、北三环、增天、从莞深、广河等高快速路，形成增城主城区内联外畅、互联互通的交通格局，带动经济发展。

对于2023年增江各项目的表现，大家怎么看？各位认为未来等增江楼市会如何发展？欢迎评论区留言~

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