广州黄埔这个“网红盘”存在大量违建房屋，须拆除！还有项目竟是租赁不是买！

近日国家企业信用信息公示系统官网，公开了一份处罚单，在广州楼市掀起不小波澜。

内容显示，华屹实业发展 (广州) 有限公司于2023年2月开始，未经批准在黄埔区萝岗街香雪大道中99号侨丰商业大厦原规划层高4.5米的8至17层房屋加建混凝土结构的隔层楼板、改建户型，增加建筑面积建设房屋，目前已建成。......进行加改建后共344套，比原规划多出104套......需在限定日期内，拆除违建部分。

对于国家企业信用信息公示系统官网提及的这个项目名字，各位读者是不是觉得有点陌生，经多方核实，所谓侨丰商业大厦，就是前两年广州市各路中介猛推的使用权公寓项目——香雪ATM公寓。

这意味着，按照政府官网权威信息，曾经的“网红盘”，竟有大量已售房间单位变成了违建，需要拆除，不知道买了这些违建单位的业主们，现在还好吗？

目测拆除过程又将是一场拉锯战，而侥幸非违建的业主们，也将面临拆除施工等各方面不利影响！！

无独有偶，近日，黄埔区有关部门在回复市民长贴投诉时，直指近期黄埔区卖得比较火热的一个“房产项目”竟然非房地产开发项目，而且只能租赁！

啥情况，我们一起来看看：

市民投诉长贴标题：鱼珠城·和贵坊违反规划用途、违规改建。

投诉详细内容：我要投诉广州市**置业有限公司（以下简称“开发商”）开发建设的鱼珠城·和贵坊（备案名：鱼珠融汇贸易创新中心）项目。

一、开发商存在违规改变用地性质和规划用途的行为，未经政府报批便将商业单层结构改造成上下两层双钥匙复式结构。且开发商销售人员在销售过程一直跟本人强调本人购买的物业是有“单个房产证”可长期居住的公寓。根据开发商在现场公示的建设工程规划许可证显示，其建设规模为“酒店、办公”，属于商业规划用地。开发商改变用地性质和规划用途，将商业用地包装成住宅，对外称之为转让物业使用权，欺骗广大不知情消费者。 

二、开发商以出售名义违法签订超过法律规定最长20年租赁期的合同。 开发商在《物业使用权转让合同》中约定物业使用权转让期限为 20 年，又在《物业使用权转让补充合同二》中约定20年转让期届满后，有权继续使用该物业至2060年5月30日止。即开发商企图通过拆分实际长达37年的租赁期限。 

三、开发商具在有虚假宣传及不正当竞争的行为。开发商在路边的广告牌及营销中心的宣传广告中含大量违规字眼，欺骗消购房者。 

1、恳请执法部门、街道办等部门依法受理，责令开发商拆除正在建设或者已经建好的违章建筑（复式违建），要求恢复原状，消除对本人造成的影响，并对其依法处罚！

2、恳请市场监督管理局依法受理，责令开发商整改违规广告，消除对本人造成的影响，并对其依法处罚！

3、恳请住建局依法受理，对开发商违规改建、改变规划用途等问题依法核实，进行处罚！ 

广州市黄埔区人民政府官方回复：你好，经了解，该项目是以村留用地进行建设的商业项目，非房地产开发项目，不可办理预售证，目前以长租方式进行房屋租赁。

该项目手续齐全，已取得《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2021〕4964号），目前已通过竣工验收。广州开创置业有限公司反映交付客户的房屋是按样板间和客户需求进行装修，并按租赁合同约定交付客户使用。关于你反映的依法处理开发商违规广告的问题，区市场监管局已电话告知你当前进展。感谢你对我们工作的理解和支持。

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