打响广州在售楼盘内卷第一枪的保利网红楼盘，被投诉了！
近日，有广州市民在领导人留言板上投诉称：保利水木芳华逃避资金监管、大量改建。
投诉的详细内容为：本人反映投诉广州市**房地产开发有限公司（下称开发商）开发建设的保利水木芳华项目（备案名：保利沐华美苑）。
我认购该项目12栋1单元7**房并支付了179874.35元购房预售款，在认购过程中发现开发商存在如下违法违规事宜，请相关政府部门严正查处：
一、开发商存在逃避资金监管的行为。本人2023年3月11日在销售的推荐下我决定认购，并在销售的指引下把30000元购房优惠资金转入到一家名为“**互联（珠海）数字科技有限公司广州分公司”的4405*****2410的账户，把149874.35元转账到销售提供的9440*****9102的账户。后来我查询到项目的预售许可证才发现资金监管账户是（94400**********3693），并非销售让我转入资金的两个账户，这使得房价预售款处于无人监管的现状，如此大额的购房资金均未进入监管账户中，且有挪用客户预售资金的嫌疑，逃避资金监管。
二、开发商实体样板间存在严重违法加建、改建行为。开发商对外展示的12栋3楼的3个不同面积（67方、80方、99方）的实体样板间均存在违法违规砸墙改建、封闭阳台装修扩大使用面积改造的问题，具体如下：
(1)67方实体样板间：违规将报建的其中2个阳台进行全封闭装修且并砸掉原有储物间的墙与储物室合并扩大使用面积，改造成额外2个卧室，故实体样板房改造成3房2厅1阳台1卫，且在该房间地面直接标注着“此处交付为阳台”。
(2)80方实体样板间：经通过广州市住建局官方网站“阳光家缘”查询信息得知，67方实体样板间报建为1房2厅2阳台2卫，但实体样板间门口户型图所示为3房2厅2卫，并且实体样板间依样改造，违规将报建的其中1个阳台进行全封闭装修且并砸掉原有储物间的墙与储物室合并扩大使用面积，改造成额外2个卧室，故实体样板房改造成3房2厅1阳台1卫，且在该房间地面直接标注着“此处交付为阳台”。
(3)99方实体样板间：违规将报建的其中2个阳台进行全封闭装修且并砸掉原有储物间的墙与储物室合并扩大使用面积改造成额外2个卧室，B违规将报建的其中一个房间墙砸掉与原报建客厅合并扩大客厅使用面积，最终改造进行故实体样板房改造成3房2厅1阳台1卫，且在该房间地面直接标注着“此处交付为阳台”。
广州市增城区官方回复：您反映“保利水木芳华项目开发商涉嫌违规销售”的留言已收悉，现将办理情况回复如下：
一、关于相关款项未进监控账户的问题。依据《广东省商品房预售管理条例》第二十三条第三款：“预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款”;以及《广州市房屋交易监督管理办法》第十九条第一款规定：“房地产开发企业以及买受人应当按照商品房买卖合同的约定，将到期应付购房款存入商品房预售款专用账户；买受人通过按揭贷款购房的，贷款银行应当将按揭房款直接转入商品房预售款专用账户”，房地产开发企业应与业主签订书面商品房预售合同后，将认购款项转作商品房预售款，并按商品房预售合同约定将购房款转入商品房预售款监管账户。因您反映的相关款项是签订商品房预售合同前所支付的，因此不具备将相关款项转入预售款监控账户的必要条件。
二、关于涉嫌违规加建改建的问题。2023年9月26日，朱村街执法人员到保利水木芳华项目现场检查，发现该项目设置3个面积分别为66平方米、80平方米、99平方米的样板房，执法人员已对涉嫌违法封闭的阳台进行拍照取证并现场进行检查笔录。鉴于该项目负责人现场未能提供规划报建等相关手续，朱村街执法人员已向开发商发出《协助调查通知书》，要求其提供相关资料配合调查。下一步，朱村街将依法依规进行处理。感谢您的留言。
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