乡村振兴新趋势，典型三大特色小镇发展解析—— 产城研究之战略观察系列第98期

产城君产城观察网 2023-06-10

阅读提示：文旅小镇、农业小镇、科技小镇是特色小镇三种主要类型，未来都由产业主导，但由于运营的核心要点不同，突围方向也有不同的立足点。

文旅小镇-IP打造、场景多变是方向

传统的景观与器械是文旅已经不能满足日益增长的文旅需求

对于大众而言，他们需要在旅程中看见美丽的风景，听见历史的传说，更需要当下的品质生活。在互动中实现内容升级，提供差异化的个性文化旅游产品和服务将是大势所趋。“千园一面”和“千村一面”的现状已经不能满足人们日益增长的文化旅游需求，对规模化、高端化、新颖化的主题公园市场需求潜力巨大；依托小镇的独特文化魅力，深入挖掘文化内涵并加以呈现，才是文旅小镇发展的长远之路。

文旅小镇的核心应当以特色产业为核心，旅游应为特色产业延伸

文旅小镇本来就有丰富的文化、旅游资源，文旅资源本身就是一种产业。但是对于一个小镇而言，单一的产业容易受到了市场波动影响。考虑到文旅资源有可能消失或者替代，我们应该在原有自然禀赋的基础上，发现和开发一种具有商品属性的产业，培育多个产业主体项目，形成完整的产业链，可以最大程度地发挥产业的规模效益，旅游成为这些特色产业的延伸，这是文旅小镇抵御市场风险、推动自身发展的有利武器。例如乌镇模式在市场大获成功，但另外一个不得不深思的问题是，若有更强大的竞争对手出现，乌镇的吸引力和吸附力肯定会减退。

IP打造运营、多变场景营造应为未来文旅小镇的方向

特色小镇IP代表着个性和稀缺性，对特色小镇而言，是形象认知的产品，是简单鲜明有特色的元素和符号。IP可能是一个故事，可能是具体某一个景点，也可能是一种感觉，或者是某一个主题，它赋予文旅小镇独特的性格特点，也给予了其生命力。IP产生的关键因素是能具备独立的自我认知能力，是要有人文沉淀或可挖掘嫁接的点，并进行在地化开发。文旅小镇的IP可以理解为核心吸引力、细分到机制的特色文化产业，有独特的IP意味着产生了持续的付费能力和购买意愿，只有这样才能持续收益，具备无限延展的可能。IP的导入对于文旅小镇来说是推动其落地建设的重要抓手，是支撑其健康发展的关键内容，是盘活其现有存量资产的重要手段。

农业小镇-科技主导农业未来

政策上的一产园区支持农业高科技发展

田园综合体的概念是在2017年中央1号文件中首次被正式提出，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。农业与产业地产之间的联系已经非常明确：推进农业供给侧改革和发展农业新动能的最重要抓手与载体，就是大力建设“农业产业园”（包括现代农业产业园、科技园、创业园）+“田园综合体”。

田园综合体的模式是通过整体、综合规划、开发运营，将现代农业与旅游、教育、文化、康养等产业深度结合形成多功能、多业态的综合发展产业体系。有别于以高标准、“生产+加工+科技”为核心的现代农业产业园和以农业高新技术为主的农业高新区，田园综合体的农业发展强调特色农业、创意农业和打造农业品牌，未明确有对高科技农业的规定。

科技小镇–产业载体，小镇之本

特色小镇发展在于产业升级

特色小城镇建设之所以如此重要，是因为“城镇化是中国最大的内需潜力和发展动能所在，特色小城镇更是解决城乡二元结构的钥匙，一个特色小城镇，对周边有很好的辐射带动作用，其意义不言而喻。”特色小镇的建设不仅要‘特’，还要‘强’。每一个特色小镇都必须紧扣产业升级趋势，瞄准高端产业和产业高端，构筑集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的产业创新高地，成为新经济增长点。

特色小镇是世界主要发达国家产业竞争力的一种重要载体，也应该成为中国新时期产业升级的主要载体之一。发达国家，其大量具有国际竞争力的产业，就是聚集在小镇而不是中心城市的。比如美国，大家都知道，它最有竞争力的产业主要是两个：一是金融，二是高科技。

金融方面，有格林尼治的对冲基金小镇，一个镇上就聚集了五百多家对冲基金，对冲基金规模就占了全美国的差不多三分之一；至于高科技方面，美国的硅谷，其实就是一连串小镇聚集而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图，除去大学校区也就几个平方公里，是硅谷的孵化中心；苹果公司所在的库比蒂诺人口五万多；英特尔总部所在的山景城也就七万多人口。

目前来看，中国的高级人才和高端产业主要都集中在大中城市，鲜有集中到小镇的，但这种情况一定会很快改变。根据发达国家的发展路径来看，高端产业在大中城市和特色小镇共同发展，是一个成熟大国的必然选择。特色小镇一定会成为高端产业发展、高级人才聚集的一个重要空间载体，与大中城市形成协作互补的产业链关系，这里蕴含着巨大的发展空间和投资机会。

科技产业小镇是特色产业打造中最直接的，也是最困难的

科技小镇是特色小镇当中最直接的，因为小镇是世界主要发达国家产业竞争力的一种重要载体，也是应中国新时期产业升级的主要载体之一。

而对于开发商而言，又是最困难的。除去科技小镇来看，无论是文旅产业还是农业产业，其结构还是相对简单的。拿文旅小镇来讲，其商业模式是非常清晰的。从开发角度来看，确定好小镇选址，在小镇的开发建设中注入特色的文化，就能够达到吸引游客的效果，它的产业结构相对简单；而从盈利模式来看，也不外乎文旅地产和运营收益两方面，因此其整体模式较于科技产业小镇而言，相对简单。从宏观角度来说，产业的分类较多，而各细分行业又不乏“好坏”之分，部分产业未来可能是保持持续看好的态势，但是我们也不能够保证另一部分产业未来可能会走向下坡路。在这个过程当中，如何对这些产业进行一个界别和判定，可能这个过程是非常困难的，但这也正是未来企业进行产业多元化转型当中值得思考和发展的方向。

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