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大战32回!溢价30%!刚刚,神秘房企13.4亿珠海市区拿地!

墨宇 深珠房姐 2022-12-01


2021年压轴地块来了!


就在刚刚,珠海成功出让了2021年最后一幅住宅地块。珠海市弘明集团总价13.4亿元、折合楼面价约17598元/平拿下市区三溪G105国道北侧住宅地块,溢价30%


| 土拍结果图


据了解,该地块正好位于三溪科创小镇,紧邻漫舒·溪里广场项目。根据规划,该地块功能为住宅、商业等。


10.3亿起拍,功能为住宅+商业


根据挂牌文件,该地块位于三溪G105国道北侧、沥西路东侧,属三溪科创小镇,与漫舒·溪里广场项目仅一路之隔。


 | 区位图


地块总用地面积为20804.30平,总计容积率建筑面积≤76143.51平,主要功能为住宅、商业,其中住宅建筑面积64493.33平、商业建筑面积11650.18平。


| 区位图


容积率为≤约3.66且>1.0,绿地率为≥35%。


整理:珠海房姐

交易序号/

宗地编号

21097/珠自然资储

2021-26

宗地面积

20804.30平

计容积率建筑面积

≤76143.51平
规划土地用途

二类居住、商业

出让年限

住宅70年;商业40年

建筑密度

一级建筑覆盖率≤28%,

二级建筑覆盖率≤20%

容积率
≤约3.66且>1.0
绿地率

≥35%

起始价103000万元
起始楼面价约13527元/平
最高限价
154400万元
封顶楼面价
约20277元/平


价格方面,地块起拍总价10.3亿元,折合楼面价约13527元/平,最高价15.44亿元,封顶楼面价约20277元/平。


另外,根据要求,该地块还需配建公共厕所1处、社区用房1处、物业管理用房1处、社区体育活动场地等,竞得人建成后无偿移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府。


整体来看,该地块体量并不是很大。


| 区位图(图源三溪科创小镇官微)


打造产城融合科创小镇

根据规划,三溪科创小镇总规划面积13.24平方公里,建设用地面积6.75平方公里,范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城等,体量十分之广!

| 三溪科创小镇

片区发展模式主要是以“产城融合”为主!


产业方面,以光电产业为特色,重点发展光电产业、5G+智能制造和数字经济三大产业,集聚总部经济业态,依托产业发展、人才落户等扶持政策,聚产业、引人才,打造“3+1”创新产业集群和上市公司集聚地。


| 效果图


目前,此前动工的格创·集成广场(S1地块)正在如火如荼的建设中,预计2023年6月投入使用,项目包含了70%产业以及30%配套。


| 效果图


另外,据了解,三溪科创小镇今年也已成功挂牌4宗M0新型产业用地,产业建设稳步进行。


生活方面,片区有高端住宅、商业、教育等功能,规划完善,商业、教育、生活配套齐全。


在交通方面,三溪科创小镇紧邻香海大桥支线、金琴快线、金溪大道、G105国道等,去往横琴、西区、广州、中山等地一路畅通,极其便利。

| 交通图(图源三溪科创小镇官微)

可以预见,未来这里将是新型产业高度发展、人才智力高度集聚、城市环境高度宜居的产城融合科创小镇。

2021年珠海土拍正式收官

据统计,目前三溪科创小镇已经成功出让了2幅住宅地块。

其中一幅为漫舒·溪里广场项目。今年10月22日,格力下属珠海格力香溪建设开发有限公司以总价9.83亿,折合楼面价约7726元/平拿下了漫舒·溪里广场地块,功能为旅馆业+商务+商业、居住等。

| 效果图


另外一幅则为刚刚出让的地块,据了解,该地块的出让,旨在为产业人才和园区职工创造三生融合的长居条件。


如今,片区内各项配套都已动工建设,随着一系列产业、配套的落地,真正的三溪科创小镇也将出现在我们眼前,让我们一起期待吧!


同时,随着该地块的顺利出让,标志着2021年珠海土拍正式收官!



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