越秀降!绿地降!方圆降!9千降至7千,鹤山打响降价促销第一枪
临近年关,加上“双11”大促将至,江门楼盘早已开始“骚动”,特别是鹤山区域。
降价促销的现象在鹤山蔓延:越秀星汇名庭和绿地公园城打出单价6字头,松鹤新城直降10万,十里方圆低至7950元/平...
到底是营销噱头,还是真的实质性让利,一起来看看。
越秀星汇名庭
加推89-122平新品,6字头起
房姐到访越秀星汇名庭时,销售中心满场中介。据悉为冲刺11月销售目标,项目启动了为时一个月的专项激励方案,去货200套以上,一、二手销售团队奖金可达80万。
项目现主推【天御】组团3座,户型为89-122平三四房,单价低至6字头起,毛坯发售。
△项目实景
△3座户型图
不过,6字头可选房源并不多,主要是120多平北向单位,且为天地层,新组团整体售价还是集中在7000-8000元/平左右,具体可参考3座一口价单元报价。
△3座一口价 图源:朋友圈
折扣方面,项目打出越秀35周年庆和双11购房节名头,可享多达“8重钜惠”。
以2座1105单元计价表为例,按揭折后单价为7334元/平,即房价减免10万后,再打95折优惠,另外,全款客户还可再享一个99折。
到底有没有降价?来一个项目房价走势图就一目了然了。
△图源:鹤山房天下
鹤山房天下报价显示,项目8月洋房报价为9500元/平,9月和10月也维持在9千左右,现在最新报价是8000元/平。
△周边厂房
从地段来看,项目临近坚美广场商圈,周边有鹤山汽车总站,碧桂园学校等配套,不过项目周边还分布有如中昊环保、化纤厂等厂房。
绿地公园城
明天加推17/18栋新品
与越秀星汇名庭相同,绿地公园城同样在做联动销售,也同样打出限时钜惠6字头起。
据悉,项目产品主打94-145平三四房,楼高32-33层,此前为带装修发售,对外报价为1万元/平。
△报价走势图 图源:鹤山房天下
本次6字头单位则位于17/18栋,预计11月10日开盘,毛坯发售,单价6字头起。
△18栋户型图
所谓的6字头主要是大户型单位,可低至6900元/平,其他单位均价多为7000-8000元/平左右,中间好楼层则要9字头。
带客中介透露,带装修余货主在5-8栋,优惠售价最低7800元/平,集中在2层和高层,不过整体售价还是要去到8、9字头。
△国庆促销信息
房姐了解到,项目早在国庆就已推出了一波促销活动,8字头限量特惠,而今次促销则再加码。
据了解,明天起,成交前111名客户可送车位5年使用权,另外首付款也能拆分先缴纳1成,剩余2成或3成在3个月内交齐即可。
鹤山多个楼盘促销
事实上,鹤山近期还有多个楼盘在促销走量,房姐为各位整理了一番,仅供参考。
十里方圆
日前,十里方圆打出一口价任选的广告,最低首付1.5成起,最长两年免息。
房姐了解到,项目即将加推云玺6座,面积为85-123平三四房,带装修发售,首付16万起,售价低至7950元/平起。
项目此前带装修售价为8500-9000元/平。
△十里方圆云玺7栋促销信息
△十里方圆云玺6栋促销信息
△十里方圆云玺6栋户型
保利中央公园
保利中央公园预计11月15日加推3期2栋新品,面积主打98-126平,售价8字头起,带装修发售。
▲保利抢房节活动
▲三期2栋户型图
松鹤国际新城
松鹤新城推出总经理特批岁末冲刺活动,直降10万元,项目在售81-156平,两至四房设计,带装修售价8字头。
▲松鹤国际新城促销活动
国瑞山湖海
国瑞山湖海推出46-91平洋房,主打户型为一至三房,毛坯均价5380元/平,带装修均价6380元/平。
▲国瑞山湖海朋友圈广告
一点小结:
江门住建局的最新统计数据显示,截止10月份,鹤山库存高达10390套,环比增加20%,同比增加90%,是新会的2倍以上。
在如此市况下,鹤山楼盘纷纷出招促销也不足为奇了,特别是接近年末,开发商想要回笼资金,房姐认为,接下来,打折促销楼盘还会增多。
再看回花样繁多的促销手段,无论是首付分期,还是装修产品变毛坯,抑或是房价眼见的松动,对刚需买家来说,都能缓解负担,是好事。
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