【一周问答】南市区有哪些学区房，从小学到初中的那种？
第24期的问答资讯如期推出，本次精选了12.16-12.22日的问题，希望给大家提供参考。
1.金地九樾13栋东南向，单价14300每平，可否入手？
答：价格还可以，不是96㎡三房+低楼层就可以。
2.保利大家怎么样？现在价位是多少？
答：现在卖1.4-1.5w，感觉偏贵。
3.呈贡吾悦广场，A2板块2栋35楼左右6号房，1万二贵么？
答：正常价格。
4.绿地巫家坝一号，3栋1号房，中间楼层，1.78W贵不贵？
答：不贵
5.万科翡翠相对于巫家坝其他楼盘，有自己的优势吗？
答：万科品牌+翡翠系列算是最大优势，否则跟巫家坝片区内部楼盘比，他地段、容积率上都没有特别大的优势。
6.华润悦府自住值得入手吗，不是端头房的小户型是不是采光会很差？
答：南向中户96㎡尽量买高，毕竟容积率7号地5.4、9号地6.18，楼间距没法不受影响。
7.太平恒大昆海湖洋房3跃4层，175平米，160万怎么样可以下手吗？
答：昆海湖洋房正常价格1w左右，但你这个户型这么大的面积，还三跃四（也就是不是带花园的一楼也不是带露台的顶楼，就一个普通常规跃层），偏贵；再加上类似大户型二手转让较难，不是特别建议。
8.招商雍景湾叠墅怎么样 ？证上265㎡，地上145㎡，地下120㎡，总价308w带车位。
答：地下室面积略微鸡肋，暂没看过实物无法判断。但可以对比一下滇池俊府的洋房（总高8层，不是叠加别墅），建筑面积115㎡户型，带花园带地下室，总价330w左右，你参考一下。
9.万科大都会89平小三房价格13000怎么样？
答：再次对比一下同地段的红星天铂二期，89㎡同样是南向三房（北向有采光井，明厨明卫），毛坯，价格也类似；万科这个户型纯南向，带了装修，价格上有优势。
1.请问嵩明中信嘉丽泽适不适合投资，还是只适合自住，目前1.1万洋房，算不算贵？
答：这个项目目前在我的印象中现在几乎没有热度，那就不适合投资。
文旅盘，尽量往滇池靠，另外，类似文旅项目真的需要人气和热度，这个项目以前很火没错，但如今在其他旅居盘风生水起得搞着业主/旅游/营销活动的对比之下，就太冷清了。
2.吾悦广场、恒大玖珑湾、润城第五大道，三选一，投资属性（但未来可能自住），哪个比较划算？
答：1.2w+的润城最划算。（润城前几天内部认购，1.2w+可以买到小户型，大户型130多户型，20层以上的要1.4w）
3.俊发新螺蛳湾澜湾俊园，俊发观云海以及北城映象，自主和投资角度，哪块性价比更高些？更推荐哪里？
答：产品上排序：澜湾、观云海、北城映象，地段上排序（仅只离市中心远近）：北城映象、观云海≈澜湾；配套上，观云海和澜湾现在弱，但以后有发展的潜力。
（当然假设北城映象明通小学能够确定，其他两个就比不上了）
你说的有些项目价格真的比较混乱，我们就以1.1w来对比，我选稳妥一点的市区盘，北城映象。
4.安宁太平玉龙湾的高层怎么样，非刚需，度假和投资向。
答：要么看看万辉星城吧。高尔夫球场的高层进出还是要车。
1.环城西路附近比如五华区气象局的二手房可以入手吗？
答：这一片由于没有大型商业的原因，算是市中心价格洼地，但本来市中心配套就全，这一片也不堵车，我觉得可以考虑，比较推荐。
2.万科金域国际的小户型二手刚需值得入吗？现在价位大概是多少？
答：前一段时间推出工程抵款房，回迁房里面的，毛坯房，1.1w；二手现在1.2-1.3w，有学校，小区还不错。
3.金坤尚城可以买吗，买了是不是就带学位？
答：书林一小凭户口上学，金坤尚城还没房产证，买了你拿什么去读书呀
4.请问龙翔街龙翔苑现在二手房单价是多少呀，可以上文林小学。
答：这个小区贵了，整个小区拿出来售的房源也很少，1.5w+
1.签合同时写的夫妻双方名字，房产证上还能改吗？
答：房产证先办的时候肯定是以合同为准，拿证以后是可以改名字的（加名字、减名字都有流程+税费）
2.夫妻双方男方名下有房贷，女方是外地户口，目前名下无房产，还可以按首套房资格买房吗？
答：不行，房贷都是以家庭单位计算。
3.住宅公摊超过多少算高？
答：高层超过20%就算偏高，25%以上我认为在抢钱。
4.这个外省户口，购房合同写一方名字，另一个还有购房资格是怎么说？
答：昆明限购令，外省户籍单个自然人限购一套。
1.新希望白麓城学校啥时能签啊？
答：之前宣传中央民族大学附属学校，签约时间待定。
2.请问1楼带地下室，地下室有50年产权证，地下室是带产权的好还是不带产权的好。
答：所有东西肯定是带产权的好啊。
注意，这里的产权和你住宅的产权年限不一致，住宅多了20年；另外，交易税费也不一样，50年产权很有可能按照商业标准征收，物业费那些同样按照证上面积来收。
3.北市区北京路地铁延线有200㎡以上大平层推荐吗？
答：俊发城在售、江东永和府待售，另外北京路巨无霸新项目金刀营城改项目预计也会在两年内面市（地段更好）
4.南市区哪里有合适的学区房，最好从小学到初中。
答：润城1.4w左右（师大附属润城学校，小学+初中）、官房都铎城邦预计下一批1.6-1.7w（师大附属官渡学校，幼儿园到初中）、山海湾价格待定（云大附属会展学校，小学+初中）、俊发观云海1.1-1.3w（关锁中心学校，初中有规划，具体学校待定）、万科魅力之城1.2-1.4w（东华二小、官渡六中，已经开学）、海伦国际1.4w（中华小学、昆一中分校）、筑友双河湾1.7w（度假区实验小学、金辰中学）。
另外，金地九樾、河畔俊园有小学。
5.西边二环内四室带露台的房子，最好是电梯房，有什么好的推荐吗？
答：一手没有
6.牛奶家车位比是1:1.15，14万一个车位，性价比在哪里？能考虑不？
答：车位没有性价比，只在于自己是想有固定停车的地方还是能够忍受让车漂泊流浪。
单看价格，14w的车位在昆明也不算便宜，你要跟新螺蛳湾片区六万到八万块一个比，肯定就贵了。
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