这一年，我遇到的最坑楼盘是……
亲爱的楼粉，几经波折，耗时近1月，经过海选、混战淘汰、巡回pk三轮评选，终于，2018“金砖头”昆明楼盘票选活动结束啦！
本文关键词：
1、网友票选金砖头项目出炉
2、金砖头项目解析
3、过去这一年的最坑楼盘有哪些？
我们来看看这一次，光是限时混战淘汰赛就有5041人参与投票的票选，到底是如何选出来的呢？
2018年度楼粉心中昆明楼市金砖头性价比楼盘出炉！点击这里查看昆明楼盘金砖头“十三”强：【2018 “金砖头”昆明楼盘13个项目成功晋级】
昆明楼市公众号推出的2018“金砖头”票选活动，旨在寻找您心目中性价比高的楼盘，这世界上评选楼盘的标准千千万，而我们昆明楼市坚信：
群众的眼睛是雪亮的！
网友的力量是强大的！
楼粉的鉴赏力是有标准的！
这是广大网友选出自己心中认可的楼盘，我们强调“不必被各种客观标准拘束，但也请尊重他人的选择。 我们唯一的标准就是——你的投票。”
文锋老师认为好房子的五个维度——开发商、物业、价格、配套、户型。
小陈所认为购房五要素是品牌、地段、配套、产品、价格。
80%的满意+20%的冲动=购房成功。
接下来就以我（小陈）的标准，来看看这次2018年金砖头的三个楼盘吧！
单价1.4w以下金砖头：蓝光水岸公园
品牌：蓝光，品牌中等偏上，全国房企30强（2017年克而瑞数据）
地段：广福路南侧，对面就是规划中的巫家坝区域，紧靠枧槽河，临近盘龙江，水岸之名由此而来。
配套：学校配套暂缺（还在规划），在昆明地铁规划前五号线中，距离规划中的广福路站600米左右。
产品：容积率3.2，2梯6户平层户型，4梯14户跃层户型，整个小区户型区间93-127㎡，赠送面积比例20%以上，跃层户型赠送最多40%左右。（赠送面积较高可能导致实际容积率增加）
价格：2017年12月，当时跃层户型价格1.2-1.3w/㎡，平层户型价格10500元/㎡，毛坯。
2017年年底售罄，随后有公寓在售，单价也在1万左右。
项目现状：已于2018年12月底交房，目前绝大多数还处于交房前期阶段（搞装修前期），暂无有业主入住。
小区环境：图片来自楼粉
评价：周边区域无同类跃层产品，交通位置属于南市区中间位置，加之广福路一路之隔的巫家坝区域，项目既能够享受到未来巫家坝片区的发展外溢红利，在现阶段也能够享受到广福路的交通便利。
正因为这样，当初一手项目在售的时候，平层1w左右的价格上比起周边项目均有很大优势。但目前由于项目房产证还没到位，暂时无法评估二手房价。
广福路北侧拥有新希望观澜汇（1.3-1.4w）、巫家坝内部区域的万科翡翠（1.6-2w）、保利堂悦（1.6-1.9w），南侧同一区域还有金科阳光里（早已售罄）、万科大都会（1.3-1.4w）、红星天铂（1.3-1.4w）等项目。
项目优点：价格、地段、高赠送户型、紧邻巫家坝等
项目缺点：楼间距小、小区楼道狭窄、临街道路灰尘+噪音污染等
单价1.4-1.8w金砖头：中海半岛华府。
品牌：中海，品牌中等偏上，全国房企10强
地段：环湖东路与福保路交汇处东南侧。
配套：学校配套暂缺（周边有名校但不确定能否入读），在昆明地铁规划前五号线中，距离规划中的地铁5号线、地铁2号线南段站点500米左右。
产品：容积率1.6，1梯2户板楼，11层，毛坯，115-165㎡。
价格：2018年年初（第一季度）的时候还有少量房源在售，2018年年初价格如下图：
实际成交价1.3w-1.5w左右。
项目现状：已于2016年6月底交房，目前入住率过半，小区外围社区商业已经开业，有餐饮店、房屋中介、小型便利店等。
小区环境：
评价：中海半岛华府是环湖三个半岛片区最早的两个项目之一（另一个是招商海公馆），交房最早，占据了三个半岛黄金位置。目前环湖东路以南不会再有新的住宅规划，目前该区域也只有招商海屿城、雍景湾、山海湾三个住宅项目在售。
地段较好，且整个区域都是以洋房/板楼为主，居住舒适性较高。
当时大部分业主购入价格在1-1.2w之间，目前二手房价相差很大（因为一楼带花园，有些二楼还带个小露台，受此影响，二手房价1.3-1.9w之间）。
而周边的一手房价，金科江湖海（1.8-2w）、招商海屿城（1.2-1.6w）、招商雍景湾（1.2-1.6w）、山海湾（1.5w+）、万科银海泊岸（1.4-1.8w）、滇池俊府（2-2.3w）等。
由此来看，对比品质更佳的大盘高端洋房项目，半岛华府的二手房价格确实比较亲民。
项目优点：价格、地段、低密度住宅区等
项目缺点：配套有待发展、社区商业暂缺规划、绿化景观一般等
以上两个金砖头项目，虽然都在交房的时候出现过一些问题导致业主维权，但目前来看，价格和产品价值成正比，单价不算高，比起周边的一手房有很大的价格优势。
单价1.8w以上金砖头：俊发滇池one
品牌：俊发，品牌中等，全国房企50强，昆明本地市场占有率第一
地段：环湖东路与云秀路附近
配套：学校配套海贝中英文学校，在昆明地铁规划前五号线中，距离规划中的地铁站点较远。（不过，高端项目业主也不一定用得上地铁）
大部分配套与俊发生态半岛整个项目共用，比如西亮塘湿地公园（已开放），瑞士风情园（已开放）、五星级度假酒店（还没开放）。
产品：容积率0.61-0.63（多块用地），仅规划有1000户（左右），联排别墅建面约240-350㎡（认筹），240㎡合院别墅（在售，总价480-530万）。
价格：别墅全部按套计价，500w-1900w不等。
项目现状：正常在售，一期二期已经售罄，已交房，目前在售三期，前期别墅目前入住率接近一半。
小区环境：
评价：俊发滇池one是目前昆明在售的一手项目中，比较少有的纯别墅小区（在2017年之前，还有云玺大宅、公园1903与其竞争），类似0.61的容积率在昆明今后也不会再审批。
小区享有较好的生态自然景观，且规划完善配套，能够为业主提供齐全的生活配套保障。
属于整个俊生态半岛的一部分（占地6900亩），配套很全（多个湿地公园、运动主题公园、高端商业、学校等等）。
项目优点：容积率低，环境优美，规划配套齐全，圈层氛围等
项目缺点：目前小区周边被工地包围，部分户型设计欠佳，白色外墙不耐脏等
说完了金砖头，接下来进入今天的主题——
“这一年，我遇到的最坑楼盘”海选开始！
买房前你是他大爷，买房后他是你大爷
——谁是孙子？
交房前貌美如花，交房后质量成渣
——谁有我闹心？
上半年狠心交了茶水费，下半年痛心碰到降价
——哑巴吃到黄连！
合同上暗藏霸王条款，补充协议更是防不胜防
——买房锻炼智商！
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2018昆明楼市购房者盛典
邀您一起分析房价趋势，看懂昆明楼市！
时间：2019年1月6日（星期日）下午14:30-17:00
地点：昆明南亚风情园豪生大酒店豪生宴会厅（呈贡）
主办：昆明楼市
招商银行昆明呈贡新区支行
活动内容：2018年度楼市数据、购房行为分析、2019年度预测
活动收费：9.9元/人，两人同行全部免单。
报名方式：扫描下方图片二维码
（本次活动唯一报名通道）
购房咨询欢迎添加文锋老师微信号：kmwf002
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