【全纪录】上周末10盘开盘 融创文旅城和500里最贵

这个周末，雨下得很大，就像依萍问她爸爸拿生活费那天那么大。

本周开盘：

1、万科翡翠7.19开盘

2、蓝湖俊园7.20开盘

3、碧桂园龙腾世家7.20开盘

4、万科白沙润园7.20开盘

5、恒大玖珑湾7.20开盘

6、碧桂园春城映象7.21开盘

7、万科500里7.21开盘

8、俊发盛唐城7.21开盘

9、融创文旅城7.20-21开盘

10、海伦堡大城小院7.20开盘

十盘齐开，万科、碧桂园、俊发三家再次将楼市推向火热。

此外，安宁区域，保利·檀樾7.19开盘；还有北城映象车位开盘。

先看预售证：

（信息来自昆明房产信息网）

其中华宏鑫世界中心III这个项目不敢确定，开发商是江东旗下子公司，看位置疑似江东永和府，但永和府的报规名不是这一个，所以我暂时没法确定，先存疑。

(上周开盘项目大概位置)

万科翡翠7.19开盘

万科翡翠位于巫家坝区域广福路附近，该项目是整个巫家坝区域开盘最早的一个项目。（2017.9）

一期最后一次开盘是2018年7月，二期于今年1月开盘，上一次开盘为今年的4月份（推出6栋）。

上周末开盘推出2期2栋，两梯四户，105-143-165㎡三种户型，带装修，总计推出套数116套。

7月19日晚上开盘，当天选房100套左右，当天优惠为9.2%~12%之间。

参与选房200组客户左右，价格1.7-1.9万之间。

蓝湖俊园7.20开盘

这个项目可能大家没有听说过，位于呈贡石龙湖附近（新册产业园中豪优活城附近，后被俊发接手）。

这个项目7月7日才开放售楼部，7月21日就开盘，还不一定有小伙伴听说过，就敢开盘？还推500多套房子？！

只能说俊发号召力太强了。

俊发蓝湖俊园占地117.5亩，共2861户，规划幼儿园和小学，纯新盘首开，推出5栋、6栋、15栋、16栋（5栋6栋两梯11户，15/16栋2梯18户，全是跃层）。

面积55-111㎡（主力户型是60㎡两房两卫和90㎡三房两卫），带装修，小户型居多，高赠送，这也是受关注的原因之一，当天开盘推出574套房源。

整体价格1万/平米。（折后价格1w，优惠是交2万抵5万，开盘1%+认筹1%+按时签约1%+按揭付款1%，没有按照俊发一贯的车位绑定优惠）

此前置业顾问也是宣传这个价，基本没有差别，之前认筹客户超过800组，有400多组客户到场选房，当天选房400套左右。

60万买两房（带装修）

碧桂园龙腾世家7.20开盘

没错，就是那个沸城，龙腾世家的每一次开盘，我都觉得是一次昆明楼市历史上的胜利。

沸城翻篇了，碧桂园来了。

项目位于二环内龙泉路与白云路交汇处，位置非常不错。龙腾世家第一次开盘4.24，这部分房源是多年前的团购房，当时的团购房客户在今年年初的时候抽签过一次选房，有的客户选择了退出选房。那退出的房源就拿来开盘了。

当时价格1.4-1.6w之间。

也就是说，这次开盘才是真正意义上的首开。

推出a2地块2栋-4栋和11栋，其中2-4栋为普通住宅产品，4梯8户，毛坯，总高44楼，房源数量不算多，不到70套，面积是87-135㎡。

而11栋，是70年产权小户型产品，38-71㎡，8梯19户，毛坯，总高45层，但也只推出少数房源，90套左右。（这部分房源很像公寓，但不是40年产权）

由于户型原因，反而11栋这样的小户型还卖得不是特别好，另外加上很多客户都不知道龙腾世家开盘的信息，实际上虽然认筹超过1个月的时间，但到场的客户只有200组左右，整体销售情况不到五成。

两种产品价格非常大，11栋小户型1.35万左右；普通住宅产品1.6万左右。

万科白沙润园7.20开盘

万科白沙润园位于昆明东白沙河附近，此前推出的洋房全部售罄，这次开盘推出第1栋洋房，也是项目的最后一栋房源（至此，白沙润园告别一手房舞台）。

总层高8层，1梯2户，分4个单元，带装修交付。户型只有一种，面积为95㎡，整体价格1.3-1.45万/㎡之间。

（此前这个项目的大户型价格都更贵一些，128-143㎡这种大户型都在1.5w左右，大户型更好卖）

该项目因为是尾盘了，没有太多推广动作，感谢楼粉MS.LI在留言分享开盘信息。

具体价格，3楼中户，96㎡户型，送车位使用权，127万，单价1.32万。

（95㎡户型）

万科500里7.21开盘

万科500里，位于滇池会展中心西侧，项目首开。

首开推出a7地块8/9/10栋，96-143㎡户型，带装修，部分房源可以看到滇池。

其中8栋2梯5户，总高21层，9栋2梯4户，总高27层，10栋2梯4户，总高27层，户型分布如下图：

每栋的端户高楼层价格都较贵

这个项目也是比较火，实际到场选房客户600组左右（超过千人），但总共只有321套房源，当天成交304套左右。

这次开盘比较严，摇号选房，选房过程中不准拿出手机（更别说拍照），感谢多名楼粉给小陈分享签约价格。

整体价格1.7w，按揭优惠12.2%-13%；一次性付款优惠14.2%-15%。

具体价格如下：

9栋2302号房，107㎡户型，总价183万，折算单价1.71万；

9号楼5楼，143㎡户型，总价220万，折算单价1.53万；

9号楼14层，107户型，总价176，折算单价1.64万；

9号楼18层，107户型，总价173万，折算单价1.61万；

8号楼97㎡户型，总价140多万（楼层不详）。

119㎡户型非常难选，“轮到我进去已经没有了”；

其中，最高单价次顶楼，单价2字头，可看滇池。

昆明融创文旅城7.20-21开盘

继昆明融创文旅城6.15推出600多套房源以来，7月再次开盘，不过这次是小规模开盘。

20日推出a21地块5层洋房产品，这部分房源只有40套，159-168㎡，毛坯，板楼，1梯2户，这个地块实际上在6,15开盘也推出过，不过当时推的是东侧的高层。这次是5层洋房，价格最贵，均价1.9w左右。

令人没想到的是，21日又加推a23地块的大平层产品（开了一栋，这个地块位置离雪世界非常近），124-193㎡，高楼层可以直面滇池，均价1.7w往上。

其中124㎡户型是最小的可观滇池户型。

俊发盛唐城7.20开盘

该项目位于穿金路中段，距离上一次开盘已经有半年之久。（上一次开盘今年1月）

这半年他在干嘛？（卖完了洋房）

这次开盘，推出G1地块1栋、2栋房源，面积80-143㎡，4梯8户，带装修，总计推出套数277套。

开盘当天到访300组左右，也就是说蓄客这么久，其实客户也不算太多，但非常精准。摇号选房，销售情况还不错，当天选房260套+。

价格也不算贵，跟上周开盘的龙泉俊园一样，叫价高，但实际上还是接地气的。

购房优惠6%，车位22万一个（车位不便宜）。

具体价格：不买车位14000-15500，买车位价格12500-13800，其中80㎡户型总价115万左右（买车位+房子总价123万左右），均为普通楼层。

今年春节前后小陈去踩盘，当时80㎡只剩下一个2楼还是3楼，当时的这套房源的总价是103万左右。

海伦堡大城小院

纯新盘首开，该项目是海伦堡接手云锡奥城项目，位于安宁太平。

可能很多小伙伴不熟，也多说两句，项目总占地约153.79亩，容积率1.8，绿地率40%，规划高层住宅、洋房以及别墅产品。

周六上午开盘，推出25套联排别墅，25套叠墅洋房（错层）、2栋高层。高层价格6500-6800元/㎡（总高15-16层，97/119㎡两种户型），5+1层叠墅洋房1-1.3w左右（带一个车位），联排别墅1.8-1.85w（带两个车位，总价260-280万）

户型主打高赠送，别墅赠送高达200%，这也是为什么洋房/联排别墅价格还不便宜的原因。

比如洋房，虽然总高6层，但每一户都能错层出2层（不是跃层，是错层），别墅，140㎡户型，11米面宽，实际拓展后，可得350㎡。

（图片为手机拍摄，140㎡建面别墅首层平面图）

恒大玖珑湾7.20开盘（只知道开盘开8栋）/碧桂园春城映象7.21开盘（只知道开3栋）,这两个项目暂无具体价格信息，欢迎各位小伙伴在留言中分享你知道的信息！感谢！

推广

佳兆业城市广场 

佳兆业城市广场是集品质住宅、精品公寓、商务办公、商业中心、优质教育于一体的大型城市综合体。项目周边商圈环绕，重点学区教育中心在侧，15分钟生活圈内，拥文化、商业、生活、教育、医疗、公园等全面醇熟配套。项目坐拥“多横多纵双地铁”的高效路网，与地铁3号线（已运营）接驳，毗邻7号线（规划中），同时连接1、2、4、5、6号线及其他规划线路，4个地铁站抵达南屏街。

【建面约：75-145㎡城市华宅，诚意登记中】

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