昆明楼市取消限购限售！下一步还会有什么招？
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导语：
昆明限购、限售取消？
是的。
（1）
昆明老限购、限售政策
正式取消！
今年11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。
决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，昔日发布的商品房限售限购政策意味着全部取消。
其中就包括了2017年10月首次限售政策以及2018年3月的“昆十条”。
来回顾一下当年的老政策：
2017年10月的老政策，呈贡新建住宅限售两年。（这里几乎可以认为是昆明上一轮楼市“起飞”的时间点）
随后的市场越来越火爆，楼市调控趋紧。
2018年3月的老政策，被业内成为“昆十条”。
其中限售的区域除了呈贡新区，还有昆明主城区二环内及广福路以南区域，限售时间加码，升级到3年。
当时一种流行的说法是，这些区域房产价值得到了“官方”认可，防止外来炒房客投机，而市中心、临滇池两大板块也确实是最近几年来相对热门的区域。
转眼又到了2018年7月。
昆明的政策再次加码，这次在限售的基础上，增加了限购——简称为“省外户籍可买一套新房”。
省外户籍单个自然人【只能】买一套主城五区的新建住宅，不限制二手房，更没有对家庭房产数量做限制。
虽然条件不算太严苛，但在当时全国密集调控的情况下，“是否限购”甚至能够成为当时一座城市房产有价值的标准（毕竟楼市热度高才会限购）。这样一来，昆明总算进入“有限购城市”之列了。
如下图：
至此，昆明楼市调控限购、限售两大要求
（2）
全面放开
接下来还有些啥？
众所周知的原因，2022以后市场环境确实大不如前，当下昆明若还实行限购、限售政策，实在是大可不必。
根据铭腾发布的数据，2023年10月昆明主城区住宅合计销售26.31万方，建面均价13522元/㎡，成交2113套，合计销售金额35.58亿元。
对比9月成交2120套，数量上基本没有太大变化。但对比之前，还真是缩水不少。
同时，10月的成交价格也从9月的均价14123元/㎡，下降到13522元/㎡，下降了4%。
在这样状况之下，取消限售限购实在是顺应市场，那接下来，昆明的政策百宝箱中还能有什么招？
调整存量房房贷利率、异地公积金在昆买房的相关配套支持政策、降首付比例等好牌都已打出，购房门槛和压力相较之前已经大大降低！
但看向全国市场，还有新的一招！
那就是“认房不认商贷”！
10月中下旬，继“认房不认贷”之后，全国范围内，从重点城市开始，再次掀起了“认房不认商贷”的新一轮调整。
先看最新的政策：
10月31日，北京公积金管理中心发布新规，自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。
今年9月1日，北京宣布落实“认房不认贷”政策，但该政策针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷”政策。
其中“贷”指的是，在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
注意，全国公积金此前都是这样一个“认贷”法，只要有过两次房贷记录（无论在哪贷款买房、是否商贷），都不能再第三次贷款买房的时候，使用公积金贷款。
但实际上，三次贷款，并不意味着当下名下同时就有三套房，更不意味着在同一个城市有三套房。
这其中既有异地置业，也有先卖出老房再买新房的改善置换家庭。
比如，早年在老家贷款买过房，可能款项已经结清了，或者房子想要置换，但等到去一二线大城市的时候，公积金贷款受限了。
而本次调整“认房不认商贷”，就将公积金贷款的使用范围扩大了。
这里可以参考一下：北京市的公积金二套住房认定标准为，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。
借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。
认房不认商贷，是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的又一补充，大大惠及了有商业贷款记录（但不一定在特定城市买过房）的新市民和改善置换家庭。
纵观这一轮的公积金贷款政策，都是摒弃了对购房者商业贷款记录的审查，只核实全国范围内的公积金贷款记录。
北京以及此前上海、杭州发布的公积金套数认定标准类似。
10月17日，上海发布公积金管理新政策，明确自10月30日起缴存职工家庭名下无本市住房、在全国未使用过公积金贷款或首次使用已结清的，可认定为首套住房。
10月25日，杭州也对公积金政策进行了调整，对有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，可以执行二套房政策（同样不看商贷记录，但家庭房产总数不超过2套），大大降低置换购房者，尤其是异地购房的购买门槛。
从今年10月以来的政策走向看，公积金贷款政策认定调整，已是大势所趋。
鼓励购房者上车，昆明还有招！
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