突发！深圳湾1号开发商杀入中山，刚签约石岐旧改（缔造过顶豪20万/㎡）

20万/平！

深圳湾1号，在深圳乃至全国，都是赫赫有名的顶级豪宅。

刚刚，房叔获悉，开发深圳湾1号的开发商鹏瑞地产，这个缔造顶豪神话的开发商，以城市更新的方式，悄然挺进中山。

▲深圳湾1号

深圳鹏瑞、中山天润来了

刚刚签约中山城市更新

今早，在石岐区2019年招商引资大会暨企业座谈会上，中山天润置业有限公司与深圳市鹏瑞地产开发有限公司与中山市人民政府石岐区办事处，签约了城市更新旧改项目。

▲签约仪式

这意味着继2018年3月23日，石岐区与广州绿地、广州富力、华发、越秀、佳兆业等五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议（签约总额高达100亿）后，又有大鳄“杀进”石岐。

▲石岐区2019年招商引资大会暨企业座谈会

深圳市鹏瑞地产开发有限公司，是什么来头？

深圳鹏瑞地产成立于2007年。2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾1号。

据悉，2017年底，深圳湾1号推售的大户型公寓，建面约400-900平，整体均价约20万元/㎡。值得一提的是，2018年，该开发商同样进入了珠海夏湾，位于一河两岸处。

▲深圳湾1号

从目前的发展轨迹来看，深圳鹏瑞地产所钟情的豪宅项目，一般选址于一河两岸处。

那么，“一河两岸+石岐旧改”这样的选择范围，你觉得会是在哪呢？

▲石岐区2019年招商引资大会暨企业座谈会

中山天润置业有限公司，又是什么来历？

据房叔获悉，其为目前位于安栏路193-201号（中山二路岐江公园对岸）岐江壹号项目的开发商，即原来的华森广场项目。

该项目正对中山二路星汇湾。

资料显示，早在2011年，华森广场项目就通过了市发改局审核，属于三旧改造项目，开发面积约9.3万平，总投资为4.5亿。不过，这一项目并未马上开发建设，在2013年又列入了石岐区服务业重点建设和招商项目，定位为集金融、银行、电子、财务、保险、餐饮、娱乐、高科技企业等于一体的商业广场，开发单位为中山天润置业有限公司。

▲岐江壹号

目前，岐江壹号在售32-166平平层及复式公寓单位，平层4米层高均价18500元/平，复式6.3米层高均价27000元/平。

至于，此次签约是否意味着中山天润置业有限公司将接洽新的城市更新项目，还有待进一步跟进。

最新！石岐10个旧改片区初定

南下、员峰、老安山已先行先试

一直以来，作为中山最早的主城区和860多年的政治、经济、商业、文化、教育中心，石岐区具备非常丰富的“三旧”资源，加之老城区土地资源稀缺，“三旧”改造势在必行。

▲2018.3.28石岐改造合作框架协议

2017年初，石岐区通过对全区“三旧”资源摸排、研究，初步确定了十个旧城改造片区。

确定改造资源后，该区通过召开新闻发布会的方式，广泛宣传城市更新工作，并积极招商，吸引了具备丰富旧改经验的华发、越秀、佳兆业、富力等中国百强房地产企业参与前期策划工作。

经过几轮评审，十个旧城改造片区已有员峰、南下、老安山三个片区形成了较成熟的策划方案，其中员峰和南下两个片区被纳入市2017年十个连片改造试点项目。

2018年10月至2019年2月，石岐区分别发布了员峰、南下、老安山三个旧改片区的前期意愿调查主体评选报名公告，正式启动该区前期意愿调查主体公开评选工作。

▲员峰改造后效果图

经过公开报名、资格预审、评审、结果公示等一系列程序，最终确定华、佳兆业和富力三家企业分别作为员峰、南下、老安山三个旧改片区的前期意愿调查主体。

现各片区前期意愿调查主体，正按流程开展改造意愿调查工作。这三个项目也成为市“三旧”改造新政颁布后首批按程序正式落地开展工作的连片改造项目。

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▲石岐南下片区更新改造规划效果图

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下一步，石岐区城市更新相关部门将在区办事处的统一领导下，以此三个片区为重点，协助调查主体尽快完成前期意愿调查工作，同时，在改造意愿符合《办法》规定的情况下，将改造项目纳入预备库并按程序开展改造工作。

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此外，对余下已划定的改造片区再进行深入研究，继续引入社会资本开展方案策划，按照成熟一片启动一片的原则，保证全区“三旧”连片改造工作持续发力，为中山打造成为粤港澳大湾区西部重点城市作出重要贡献。

石岐总部45亿配套全面动工

省一级小学、过江隧道全都破土

此外，去年以来，石岐区把发展总部经济作为破解要素瓶颈制约、实现产业转型升级的生命线，总部经济又为石岐区赢得了在全市举足轻重的“江湖地位”。

▲立牌

据了解，石岐总部经济区目前共有市、区两级总部企业9家，其中3家同时为市级、区级总部企业。9家总部企业撑起石岐区经济和税收的“半边天”。

石岐总部区规划面积1.1平方公里，其中基础设施及公共配套（包括过江隧道、地下空间、省级标准小学等19项工程）投资约45亿元。

项目发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部。

在市委市政府以及市相关部门的大力支持下，石岐总部区目前已完成项目前期各项工作，进入全面建设阶段。

▲开工现场 网友供图

其中，省级标准小学、业务用房、运动场馆等子项工程已开始施工，其他子项工程正在开展施工前准备工作，预计在3年内为企业入驻总部经济区发展提供完善的公共配套。

石岐总部区建设蓄势待发，为石岐区融入粤港澳大湾区建设增添了新动能。

石岐区相关负责人介绍，该区围绕总部经济区和美丽健康、科技金融、文化旅游三大产业，在香港、澳门、广州、深圳、珠海等地多次开展招商引资推介活动，与绿地、富力、雪松、正威等10余家中国500强企业开展合作洽谈，落实意向投资企业多个，确定落户优质项目一批，计划投资达150亿元。

抓住大湾区历史机遇，石岐区还将在推动先进制造业和现代服务业深度融合，科学有序推动总部区建设，推动大型文化旅游项目落地，加快推动旧城更新改造上，加速推进。

▲深圳湾1号

随着今年又有大鳄进入，与其他重大项目的推进，石岐区的发展无疑更令人期待。

未来，中山版“深圳湾1号”会出现吗？顶豪缔造者的到来，会有惊喜吗？我们拭目以待！

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