中山最值得期待十大新盘 | 2019金九银十

恍然间，九月已进入下旬。

今年的“金九银十”，受到政策影响，声音与以往格外不同，中山楼市中更多的是打折、低首付、特价房的促销口号。

不过，作为传统的推货高峰，一些“生而不凡”的重磅新盘，还是来了，一路也收获了不少期待目光！

以下是房叔整理的，2019“金九银十”，最值得期待的10大新盘！

01

华鸿璟悦轩 

预计面世时间：10月初

最大看点：博爱路 一线高尔夫景观

该盘的位置，大家一定不陌生。位于博爱七路与景观路交界，对面为永怡聚豪园，正好处于万科柏悦湾入口的旁边，同时占据着柏悦湾一期景观卖点的区域。

项目总占地75亩，总建筑面积逾10 万平，密度2.0，38%绿化率，项目由6栋27至30层洋房和38套双拼及联排别墅组成，总户数为652户，停车位供954辆。

该盘为本地开发商华鸿地产打造，定位颇为高端。住宅朝向均以南为主，主打宽楼间距。

此外，别墅产品可期，直接亲水，住宅产品则靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音。

对于一直主打“高价高端”的华鸿而言，在2019年以稳为主的市场，项目具备了“卖高价”的基本条件，新盘或有可能接棒其东区华鸿珑悦轩。

有相关销售透露，项目有可能在今年10.1国庆期间开放。

02

万科金域中央

预计推售时间：10月

最大看点：东区博爱路 万科现售产品

万科于2018年底，以楼面地价7820元/㎡拿下东区博爱路宅地。由于其为中山现售地块，且位置优越，其工程进度一举一动，备受关注。

该盘占地68149㎡，共约1762户，容积率3.0，绿化率30%。打造中山5V成长系社区，以南向低密度一字楼作为推售首波产品。

项目分小高层和高层两种产品，首推小高层分别有19栋11层高洋房，1梯2户；以及4栋15-17层高洋房，2梯2户，共约546套。

高层产品为9栋31-34层高层住宅，共约1216套。

该盘9月13日开放销售中心【详戳这里】，预计10月开盘，首推135㎡四房两厅两卫改善型户型，小高层产品，带装修出售。

目前吹风价2.2-2.5万/㎡，提前登记开盘98折等优惠。

03

鸿瑞壹品

预计面世时间：10月

最大看点：最近中山站的楼盘

作为目前市场上，距离高铁中山站最近的楼盘，该盘总能引起过往路人的好奇，这个楼盘怎么样、卖多少钱？

该盘位于濠头中学与丽港城小区之间，与尚城仅相隔一条濠东路。

对比相同板块其他竞品，更加靠近中山站，随着世纪大道快速改造以及中山站周边交通功能提升，其交通优势会越来越突出。

项目建设用地面积104829.3㎡，一共包括13栋住宅和1所公建小学，容积率2.3，绿地率37.58。【踩盘可戳】

该盘动工时间比较早2016年便动工，曾经因为岐江新城规划调整而短暂停工。如今户外广告已经出街，相信后续动作会很快。

有粉丝向房叔爆料，该盘将在10月开放销售中心，11月底推售，吹风价2万/㎡以上。

04

龙湖·春江紫宸

推售时间：9月15日

最大看点：小榄镇中心位置 龙湖园林和物业

虽然，该盘已经开盘了。但是，开盘依然不影响它在中山金九银十的地位。【看开盘可戳这里】

该盘位于小榄镇政府旁，周边1公里范围内，学校、公园、商场全部都是“顶配”。

项目总占地36834㎡，总建筑面积148317.72㎡，共规划7栋高层，容积率3.0，绿化率35%。

推售产品为99-135㎡三四房，户户做到双阳台设计。

项目是龙湖全国第31个“春江系”巨作，带有龙湖特色的中式园林、出色而专业的龙湖智慧服务，作为龙湖中山首个住宅项目，可谓是万众瞩目。

05

金色年华·天玺

预计面世时间：9月21日

最大看点：同时占据博爱路与中山路 大平层

作为博爱路与中山路之间的超级大盘，金色年华素来以“价高稳涨”而闻名。其以2万+的姿势，与周边多个楼盘一同构成中山最新豪宅板块。

项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14 平方米，共 2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。

其即将推出全新组团【天玺】283㎡大平层产品，位置上独享社区最优位置，打造四重入户空间，推出私人定制服务、专属会所等等高端专属社区配套。【详情可戳】

无论在单价还是总价上，将双双刷新了火炬房价水平。

项目在2017年开辟“城市会客厅”的概念，引领中山新盘架空层的设计革新。此次产品的革新，相信将对火炬区、乃至中山东部片区的豪宅标准线，有了更大的提升。

06

金鹰半山花园

（完美金鹰广场住宅区）

预计推售时间：10月底

最大看点：自带超大型商业体 高层瞰五桂山

老中山人眼中，中山真正的中心还在孙文路上，完美金鹰广场算得上是一个中心。

项目位处孙文东路，旁边是假日广场，毗邻兴中道、中山路等中山重要交通要道。

同时，周边配套成熟，中山市政府、中山图书馆、国土局、人民医院等大型生活、行政配套环绕。

项目总占地面积超10万平米，总建筑面积约50万平米，其中商业区和商住区分别占70%和30%，集合高端住宅区、商业综合体(含购物 、商业街、写字楼、公寓、广场等)、商务酒店，集娱乐、餐饮、商务、居住等于一体。

金鹰半山花园拟建10栋18至30层的小高层住宅，建筑面积18万平米。

项目首推90㎡两房、126㎡三房、128㎡三房，项目吹风1.9-2.3万/㎡，毛坯出售，预计10月开盘。

07

泰禾香山院子&泰禾金尊府二期院子

预计面世时间：9月20日

最大看点：中山首个院子系列产品

泰禾香山院子，位于中山东凤镇，与泰禾·金尊府并称中山泰禾双院，泰禾金尊府已经迎客几个月，这次房叔着重介绍泰禾香山院子。

在整体布局上，泰禾香山院子采用皇家三重庭院礼序，取法被称为“城市里里坊制度的活化石”的福州三坊七巷，传承十大专利营造工法。

项目总占地22151㎡（约157亩），总建面约23.6万㎡，绿化率高达35%，容积率低至1.5。

项目分3期开发，以岭南古韵为基调，将整个小区设计成三元七坊。小区一共由192套院子别墅和8栋洋房以及2栋公寓组成。

项目将于9月20日在小榄海港城举行新品发布会，届时将揭晓新品的种种细节。

08

卓越海畔山

预计面世时间：10月底

最大看点：翠亨新区唯一伴山住宅

一直以来，翠亨新区因其独特的地理位置，不仅深受珠海、深圳等地的购房者热捧，而且还受到各大房企的抢占。【实探踩盘】

相同板块内，一二手竞争激烈，房源库存非常大，锦绣海湾城这个庞然大物还在慢慢加推，而雅居乐山海郡、碧桂园保利天启、保利碧桂园领秀海几乎售完一手。

以海湾城和山海郡为例，一个是常年销冠，一个曾经八开八罄。

项目用地面积29552.1平方米，总建筑面积101242.83平方米。其中住宅总建筑面积为69450.53平方米，商业面积2886.17平方米。

项目占有大面积山景资源，配合2.5的容积率，舒适性值得期待。

项目推售建筑面积约84-237㎡住宅，其中大面积产品很有可能是卓越拿手大平层产品。

09

雅居乐·国宾道

预计面世时间：10月底

最大看点：三乡中心位置 带别墅

项目位于三乡的中轴振华路上，同一路上还有多个高端别墅项目：映珀湾畔、凯珀湾畔、岚翘别墅、名门别墅、岭峰、佰利山、塞纳湖、雅湖居……

项目占地35992.80㎡，建筑面积94721.55㎡，容积率1.96，绿化率38%，一共547户，6幢为高层洋房，7幢为联排别墅。【详情可戳】

该盘高层洋房产品92-146㎡，实用率最高达108%，多个飘窗、阳台均有赠送空间。

其别墅产品350-397㎡，户户赠送花园，其中8套别墅产品还带“合院”设计，有前花园、中庭花园和后花园环环相扣。

此前其打出1.8万/㎡的吹风价，再次强调了项目的整体定位，相信别墅产品价格会更上一层。

10

利和文华里

预计推售时间：10月底

最大看点：市一中旁 东区高层

东区中山一中板块又添一个新项目，参照旁边的华鸿珑悦轩，该盘的房价很有可能突破3万+的单价，而此前项目备案价也显示2.67万/㎡的价格。【备案价】

除了市一中，距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。

值得一提的是，在规划中，城桂路附近将打造金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套。对于文华里而言，这自然是难得的市政配套卖点。同时，项目一侧靠近南外环，高层或有噪音影响。

项目总体量约16.8万平，住宅占10.86万平，共14幢，层数为-3-31层，容积率为2.79，包含一定的商业。

项目推出82-185㎡全周期产品，3.15米层高。户户配备子母门、智能门锁交付，入户空间等。【踩盘详情】

该盘目前在利和广场摆展，销售中心尚未开放，据展点销售介绍，其中一栋已经被利和内部员工早已内定，而别墅产品更是被开发商自留。

11

彩蛋：万科中天西湾汇

预计面世时间：10月

最大看点：马鞍岛唯一在售住宅

前面已经列了10个盘，所以这是一个彩蛋。

2035年总规显示，未来中山两个中心之处，分别为岐江新城和翠亨新区，万科精准落地。

2018年6月，万科以总价14.04亿元+配建111840㎡人才房拿下马鞍岛地块，折合楼面价约13786.85元/㎡。这个价格，仍稳居中山地价之巅。

项目命名万科中天西湾汇，距离深中通道中山第一出口约3km。甚至比部分深圳辖区内的区域更近前海。

项目体量约27万㎡，投资61.6亿，拟建17栋高层住宅，层高最高34层。

项目主打高实用率复式，首推76-88㎡两种户型，5.6米层高，是更受深圳购房者欢迎的产品。

其前期仅在深圳开设咨询点，而售楼处则预计在国庆前后开放。随着马鞍岛的配套设施落地，项目所占利好逐步增加。

那么，项目价格如何，一起拭目以待吧！

房叔有话说：

其实，除了上述10个盘之外，还有几个盘，也值得期待，比如宝能中山首盘、过江龙新盘瀚康首府等等。

但其实，对不少购房者来说，最大的惊喜，或许还是刚需可触手可及的新项目。

有房叔忽略或未发现的超级新盘，欢迎后台告知我们。

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