十年来最严峻的经济指标说明了什么？

古诗有云“春江水暖鸭先知”，而国家经济景气度如何，不用看复杂的宏观经济统计指标，就看一样就行了。2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。

一、北京写字楼

从2020年开始，越来越多的创业公司开始搬离北京CBD国贸地区，戴德梁行发布报告，四季度，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月·平方米降至351元/月·平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。

2020年北京写字楼市场外资投资占比首次超越上海，戴德梁行报告显示，北京外资买家成交约155亿，占比达30%，比例几乎是上海的2倍。这其中，办公及研发办公类交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

从区位来看，核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

贝壳研究院报告，新租商圈集中在望京，中关村，上地和丽泽金融商务区。从甲级写字楼的租赁行业结构看，传统金融，信息技术和专业服务依然占据甲级写字楼市场新租面积排名的前三位。2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4个百分点。

二、租金下跌

戴德梁行报告显示，目前，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。贝壳研究院监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有效租金为336元每平方米每月(不含物业费)，比3季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。

2021年北京将有150万平方米的新增供应，这让北京写字楼市场将继续承担压力。

中国国贸2020年写字楼出租收入远不及去年。2020年前三个季度，中国国贸写字楼出租的租金收入分别为3.79亿元、7.48亿元和11.09亿元，分别比2019年同期微增0.03亿元、减少0.08亿元、减少0.33亿元。

2020年上半年，SOHO中国实现租金收入约人民币7.82亿元，较2019年同期下降约12%；截至2020年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%，2019年12月31日，这一数据约为90%。

三、上海与深圳

空置率持续走高的同时，供应量没有减少，预计2023年，深圳的写字楼总库存预计将较去年底增约60%，上海将攀升44%。

据央视财经报道，在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40％左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10％左右。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4％，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1％，但跌幅有所收窄。

仲量联行数据的报告显示，深圳写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。

往期精彩 国际科技巨头发射火箭，中国巨头开始卖菜？