亏惨！1年赚不到深圳1套房！10余家上市公司卖房“续命”

业绩不够，卖房来凑！

在房价高涨的今天，近几年，卖房为上市公司保壳求生存，年末“补血”提升业绩早已不是新鲜事。

据资本邦统计，截至10月末，今年已有包含昂立教育、保变电气、力帆股份、海马汽车、海正药业、神农科技、云天化、*ST华源等共计11家上市公司出售房产，从而改善业绩。

11月20日，*ST中安拟以3600万元的价格向深圳蓝普视讯科技有限公司（以下称“深圳蓝普”）出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积为949.12平方米，并拟与深圳蓝普签订《房地产买卖合同》。

目前标的房产评估价为4081.22万元。

对于本次拟出售房产的主要目的，*ST中安在公告中称，主要为化解公司流动性风险，降低负债，提高资产运营效率，预计对公司损益影响为550万元至600万元。

从2019年三季报来看，*ST中安今年前3季度实现归母净利润约为-2.88亿元。2018年，*ST中安的归母净利润约为-19.81亿元，2017年，其归母净利润则为-7.35亿元。

卖房求生存的背后，更是直射出部分上市公司业绩状况差，企业经营不佳。

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6天5家上市公司出售房产

实际上，A股上市公司中，卖房周转的还有不少。据统计，在2019年10月22日-27日6天的时间里，就有5家上市公司先后披露了出售房产的相关公告。

据相关媒体报道，10月21日晚间，保变电气公告称，为有效盘活存量资产，回收资金，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房8套，其中跃层3套，单元房5套，面积总计1647.41平方米。

值得一提是，保变电气在逾4000万元处置8套房产之前，旗下子公司刚刚挂牌转让名下控股公司股权。

虽获得收益约为5700多万元，但依旧无法覆盖三季报的亏损总额。

同样，10月22日，昂立教育(600661.SH)公告称，公司全资子公司上海昂立教育科技集团有限公司拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计10套房产以总价9851.94万元出售给日清食品(中国)投资有限公司。

近亿元出售上海10套房产，不同于其他卖房“自救”的上市公司，昂立教育却是为了经营一直不佳的海外项目。

不过，财务数据显示，从2016年起，昂立教育归母净利润便处于下降的趋势。

10月22日，据中国网报道，实际控制人为国务院国资委的中成股份(000151.SZ)，也要通过变卖资产来“补血”。

日前中成股份拟通过公开挂牌的方式，出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼，该资产甚至包括2.57亿元的房产及60个附属车位。

以评估价对应账面净值计算，中成股份本次卖房卖车位将获得22435.08万元的账面收益。

卖房背后原因则是中成股份连续3年的净利润下滑。

据统计，2016年至2018年，成股份净利润同比下滑幅度分别为25.04%、13.4%、4.51%。而2019年上半年，该公司实现营业收入4.15亿元，同比下滑47.97%；净利润亏损1405.12万元，同比下滑124.66%。

10月26日，云天化同样发布公告称，全资子公司云南天安化工有限公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售位于安宁市的天然居房产，共72套，面积合计10064.6平方米。

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海马汽车“卖房求生”上热搜

而今年堪称“最会卖房”的上市公司海马汽车，还因为卖房上了热搜，一度成为“卖房求生”的典型。

据相关媒体报道，2019年4月23日，*ST海马首次宣布出售房产，公司称，为优化和盘活存量资产，公司拟通过中介机构按照市场价格，在二手房交易市场挂出，并公开出售位于上海市浦东新区36套闲置房产(总面积4339.5平方米)以及海口市81套闲置房产(总面积6280.6平方米)。

今年5月16日，*ST海马称，为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269套(总面积14,685.04平方米)，商铺15套(总面积2,729.12平方米)。

短短不到一个月的时间，*ST海马合计出售房产达401套。

2019年11月23日，海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。

有人测算，401套房，虽然涨价近7倍，但事实上，海马汽车在前两年一共亏损了28亿元之多，且这次卖的房子绝大多数都是面积不大的员工宿舍。

同样卖房的还有“卖车不如卖房”的江淮汽车。

9月18日晚间，江淮汽车曾发布公告称，合肥市轨道交通规划拆迁落到了公司17年前购买的职工公寓楼上。公司将获得补偿2.11亿元，预计增加公司2019年净利润2亿元左右。

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“手中有房，心中不慌”

对于出售房产的原因，上述公司给出的解释无外乎盘活资产、回笼资金聚焦主业发展、提高资金使用效率等，从目前情况来看，有着出售房产计划的上市公司，多数经营业绩均呈现亏损状态。

以*ST海马为例，早在今年4月，深圳证券交易所就对海马汽车股票交易实行“退市风险警示”，海马汽车股票名称也由“海马汽车”变更为“*ST海马”。如果今年依然不能实现盈利，将面临退市风险。

2019年10月15日，海马汽车披露的2019年前三季度业绩预告显示，公司预计今年前三季度亏损金额高达1.64亿元-2.44亿元，去年同期亏损金额高达4.77亿元。有媒体认为，海马通过“卖房”与为“造车新势力“代工来保壳，现在看来只是权宜之计。

根据2018年年底数据统计，年报的归属母公司所有者的净利润<0 的上市公司有453家之多，其中，归属母公司所有者的净利润<500万元 的上市公司有492家。

以深圳房子均价5.5万元/㎡计算，100㎡户型总价为550万元，许多上市公司1年的利润甚至也都买不起一套深圳普通的房子。

“这两年实体经济较弱，上市公司日子不好过，部分上市公司竭尽全力全年收成还不够北上广深一套房。因此为了顺利‘过冬’，手头有房的企业赶在年底前冲刺业绩报告。“一名公募基金的基金经理曾接受21世纪经济报道采访时表示。

靠卖房冲业绩并非长久之计。

新时代证券首席经济学家潘向东曾对受访媒体表示，经济下行压力下，一些行业经营环境恶化，上市公司就把资金转向房地产投资，有的甚至把炒房当作主业。

随着房地产政策继续调控，一些地区的房价已经开始停止上涨，甚至有所下跌，上市公司炒房的动机会减弱。

不过，证监会曾公开表态称，将强化对上市公司年末突击进行利润调节行为的监管力度，交易所将聚焦上市公司年末突击进行利润调节行为，加大“刨根问底”式问询力度，强化与二级市场交易核查的监管联动。

（部分资料来源：北京商报、扬子晚报、同花顺财经、资本邦等）

文/编辑：思琳

审读：马琳、戴士潮

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