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一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020《北京买房子》最近出了北京新房盘点系列，我们盘点了500万、1000万、1500万总价的新房，今天咱们继续盘点新房，总价段也来到了2000万+。
2000万的豪宅，已经基本上是终极改善，对于很多人来说，可能这就是自己人生最后一套房子，因此在选筹逻辑上和刚需完全不同。刚需更看重配套、学区，更看重增值性，而豪宅更看重的是无法复制的自然或人文资源，更看重传承价值、真正的豪宅往往成片出现，豪宅的圈层很重要，就比如一提到朝阳公园，就知道你是豪宅也在，一提到中央别墅区，就知道你住大别墅。那些刚需项目扎堆的地段的豪宅产品，一般得不到高净值人群的认可。北京2000万+的在售新房还有哪些呢？哪些是真壕、哪些是地段上有问题，咱们今天继续盘点。源山春秋位于石景山刘娘府北街，西山八大处公园西南800米处，板块内聚集着天著春秋和西山云庐等豪宅项目，和西山别墅区，连城一片。
北京的不少著名别墅都在这里，像西山美墅馆、西山美庐、檀香山等，整体圈层非常纯粹。刘娘府背靠西山，从明清时期开始，西山脚下就是京城达官贵人和文人墨客的聚集地。
同时由于距离海淀较近，这里吸引了大部分来自海淀的高知群体，虽然位于西五环外，区域交通很方便，自驾走永引渠南路可以直接上西五环，通达阜石路和长安街，而且车辆比较少，通达性非常好。目前商业主要是喜隆多国际购物中心，盒马鲜生，沃尔玛山姆会员店等等都有分布，不远处的京西大悦城商业综合体也即将亮相，另外项目还自建8万平米的高端商街。项目容积率1.1，一期135户，2期150户，总计285户。目前二期在售，主力户型是地上建面210平米和270平米的平墅，总价在2650万—3300万，另外项目还有叠拼和独院，不过套数比较少。源山春秋推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
背靠西山隐秘豪宅，圈层明显，交通和产业优势。傲云是孙河别墅区最后供应的地块，2019年9月天恒联合恒基拿下地块后，一年八个月之后才正式开盘。孙河周边被沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕，加上区域内10万平米的湖景公园，自然环境十分优越；也有16家国际学校、8家高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部等高端配套。同时傲云距离孙河地铁站600米左右，4站直达望京，配套完善；交通便利，快速连接城市核心区。傲云整体容积率1.5，最小面积为240—250平米的五居大平层，共计82套房源，总价2400—2800万元。
叠拼面积320-400平米，共计56套，总价2700—3000万元
合院14套，面积430-455平米，3800~4200万元。傲云推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
孙河别墅区，圈层优势明显，交通便利，距离核心区较近。融创壹号院前身是泛海的后期建设项目，2019年1月21日被融创以125.53亿元收购。融创壹号院位于朝阳东四环边，泛海世家西府西侧，紧邻亚洲最大的城市公园朝阳公园，占据内城优越的自然景观周边是东直门、三里屯、CBD、燕莎、首都机场等核心商圈，项目南侧直线距离约900米，为在建的3号线石佛营地铁站。
地块地上建筑规模约36.6万平方米，其中，住宅26.5万平方米，配套、商业及办公10.01万平方米，住宅西侧是3栋商业楼，北侧2栋商业楼，都是22层。项目总计350户，户型为215、219、252、256、261、291平米的四居。目前价格并未最终确定，预计12—14万元/平米。融创壹号院推荐指数：⭐⭐⭐
板块、产品没问题，融创是最大的bug限竞房时代，中海大举进军北京市场，收割了一大批刚需用户，站稳脚跟的同时，也打上了刚需刚改房企的标签，这对做豪宅项目是非常不利的。中海甲叁號院立项之初就承担了这项重任，从产品端来看，甲叁270°采光、玻璃幕墙+铝板的外立面踩着点，也引领了当今的豪宅审美风潮。
但是从板块来讲，丰台造甲村一带90年代的老房子比较多，均价5.5W，周边有几个零星的豪宅项目，但是比较分散，并没有形成圈层优势。项目共计16栋住宅楼，主要以洋房和小高层为主，总计632套房源，其中主力户型是145平米、150平米、180平米、200平米的三居、四居户型，总价在1,500万元—2,000万元。中海甲叁號院推荐指数：⭐⭐⭐
产品力很强，总价偏低，但是地段有明显不足。2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元的总价拿下丰台花乡樊家村地块，楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京新的单价地王。房企拿下地王，往往也会将全部心血倾注在项目上，使其成为标杆。葛洲坝在此拿出了最高级“国府系”产品——葛洲坝中国府。外立面选用雕花石材和不锈钢镀铜金属板，搭配新中式建筑风格高端大气。项目共有3种产品共计276户，容积率只有1.52，其中高层3栋共93套，面积有185平米、210平米、240平米三种，总价1930万元—2600万元左右叠拼13栋共171套，分为上叠、中叠、下叠，面积从330平米到590平米左右，总价2750万元到3,450万元。虽然西南三环位置很好，但是紧邻丰台火车站，周边环境比较嘈杂，整体豪宅氛围一般。葛洲坝中国府推荐指数：⭐⭐⭐
位置不错，但是豪宅氛围一般，周边环境比较嘈杂。泰禾西府大院位于北京西三环丽泽桥西北角，紧邻玉璞公园，一路之隔便是丽泽金融商务区。丰台由于铁路太过密集，板块割裂，很难形成豪宅聚集，而西府大院所在的西局板块，却是丰台为数不多有豪宅聚集效应的区域。
除了西府大院，板块内还有西宸原著、保利百合这样的标杆豪宅，而且紧邻丽泽商务区的优势，整个城市界面非常好。西府大院为泰禾集团最顶尖的院子系，整体建筑造型为新中式设计，外立面采用三段式通体干挂石材，屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计。每栋建筑的单元入口，沿袭了泰禾院子系的中式门头元素，将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现。西府大院绿化率高达45%，园林景观非常奢侈，满满的中式园林风，园林景观明显高过板块内同级别项目。项目整体规划6栋楼，全部为南北通透的板楼，总共328户，拥有80米超大楼间距。主推户型面积为172、197平3-4居，层高3.3米，1梯1户设计，总价2000万元—2900万元。另外，3号楼楼王为260平米的五居户型，总价3800万元—4500万元，泰禾西府大院推荐指数：⭐⭐⭐
地段很好，但是泰禾暴雷，后期小区维护是个问题。合生缦云是分钟寺三兄弟大哥，当年合生创展连拿分钟寺三宗地块，把最好的一块地留给了自己。从案名也能看出，合生缦云企图延续缦合北京的辉煌，但是选择在分钟寺，不是个明智之举。分钟寺虽然坐拥东三环，但以前这里却是一片城中村，周边配套很低级，虽然目前正在整体拆迁腾退，但是进程比较缓慢，周边大多是经济适用房或者回迁房，均价在5.2万元/平方米左右。项目一共只有4栋高层，总共263户，两梯两户设计，精装交付。
户型主要是189平米、198平米、222平米四居，总价在2268万元—2886万元之间。251-257平米五居，总价3012万元—3341万元。合生缦云推荐指数：⭐⭐⭐
分钟寺周边没有豪宅的圈层，城市界面比较一般2021年10月13日，北京第二批集中供地中懋源以43.34亿竞得周庄子四宗地块，其中一宗共有产权房，也就是懋源晟府，另外三个都是商品房地块，也就是懋源三兄弟。其中，璟延位于丰台北路以北，璟瑜和晟府、煜泽台位于一侧，三个项目相连。
首期开盘的是懋源煜泽台，容积率2.6，总共324户，户型主要有165平米、180平米、200平米、225平米、230平米，总价1800万元—3000万。不过需要注意的是，懋源这三个项目这一块儿都比较小，比较零碎，难以形成聚集效应，而且周庄子老小区也比较多，城市界面也比较一般，但是是丰台政府机关主要集聚区，人员素质可能会比较好。懋源煜泽台推荐指数：⭐⭐⭐
项目比较小，密度也偏高，周边老小区比较多，城市界面一般。玺萌壹号院位于南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，距离南二环右安门桥2.5公里左右，是三环内少有的纯别墅规制项目，容积率1.26。
项目占地3.97万平米，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了6种户型，建面约322-588平方米，花园60—200平米左右。项目均价8.8万元/平米，总价2800万元—4500万元之间。项目建筑非常有特色，新亚洲风格，手工雕琢干挂石材外立面，简洁大气 ，非常好看，而且项目由世邦魏理仕操持物业，小区维护比较有保障。
从地段看，南三环的位置各种配套比较齐全，距离地铁草桥站也比较近，而且受到丽泽商务区的辐射，但周边圈层比较一般。玺萌壹号院推荐指数：⭐⭐⭐⭐
产品很惊艳，环线位置很好，但是圈层一般。好啦，房主最后将盘点的10个在售项目总结成一张表格。
可以看到，虽然到了2000万总价，产品端各家房企都拿出了总价最高水平，但是也总有一些地段可能故事讲的很好，但是没有豪宅圈层，配套也不高端，单靠零星几个项目，是没法堆积的。圈层的形成，是需要比较长期的积累。最后，大家如果对哪个项目感兴趣，可以添加镇长微信（zhenzhang2020)，免费进行一对一咨询。你的选择，价值千万。
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