晓有见地｜“共同富裕”下的房地产

作为一个17万亿级的行业，中国房地产在过去多年孕育了无数富豪，还诞生了三名全国首富：杨国强、王健林、许家印。

But，大家都知道许老板最近日子很难过，恒大已经把汽车、物业、旧改都拿出来卖了；老王经过4年前的断臂，元气大伤；杨老板不晓得好不好过，但碧桂园的机器人，眼见着没什么水花了。

也是，房子都那么难卖，哪有钱再搞机器人啊。

过去这一年，一直被压着打的房地产，虽然不像教培那样一夜变天，但行业生态和个体公司的命运，已然有了巨大的分野。

激进如泰禾，已濒临破产；巨头如恒大，也陷入了困境；狂人如老孙，亦低调了许多。

被几百次的调控打懵圈的开发商，忙着“活下去”的同时，一些先见之士，也在思考行业的根本性出路在哪里了。

过去30年，受益于中国城市化、住房商品化进程，房地产行业高歌猛进，野蛮生长，以最恣意的姿态，跃升为中国人财富池里最重要的资产。

在“非限”的黄金时代，房地产市场化程度很高，拍地，价高者得，地王频出；卖房，自主定价，开发商享有“暴利”之名；炒房，转手可赚百万、千万，欧神教、深房理教横空出世。

并且，囤了好多套房子，你不想卖，也不想租，就空置着，也不会有什么成本。

这些环节，又无一不用了一个神器：杠杆。

这带来的后果也显而易见：金融风险，一次次累积。银保监会郭主席从去年就提醒，要警惕房地产的“灰犀牛”。

“房住不炒”基调下的调控也已施行了几年，只不过温水煮青蛙，有些人还是存有侥幸心理，常拿出“夜壶”自我安慰。

直到现在，“共同富裕”提出，大家才意识到，房地产是真的在被打，以及为什么被打。

如果说3月份，孙宏斌甩出“房地产的底层逻辑变了”时，还是对三道红线去杠杆的慨叹，那么到现在，他或许有更深切的感悟——

那就是要站在共同富裕、三次分配的高度上看问题了。

最近有观点说，过去十年，中国的核心目标是经济增长，可同时也带来了巨大的社会不均衡，这促使本届政府转向“共同富裕”，将之作为新的发展目标，并制定KPI。

近期的监管收紧，就反应了上述底层逻辑的改变，并不只是针对互联网巨头；房地产企业也处于政策压制中。

而从这个角度理解房地产调控，你就能跳开单纯的经济逻辑，看到“民生”逻辑了。

站在这里，你也能看到，当前的贫富分化，可能并非薪资、劳动分配，而是财产性收入，其中最主要就是房地产，有房和无房者，早买房和后买房者，分化越来越严重。

房地产税因此呼之欲出。尽管争议颇大，但占有了过多社会资源，就应该支付相应成本，让持有多套房产的富人们多交税，再去反哺其他社会公共性支出，应是调节收入差距的重要手段。

好几年前，时任中海地产主席孔庆平就说，中国是世界上少见的在持有环节不收税的国家。

站在这里，也促使房地产公司思考并重置他们的生存逻辑，从“生意”走向民生；要知道，世界上从来就没有完全的市场化。

如何理解这个民生逻辑，就成了开发商未来命运的关键。地王、炒房、暴富、高杠杆会被抛弃；城市更新、存量运营、保障房、精细化则是趋势与方向，会被政策鼓励。

不得不说，许老板是很有远见的，好多年前就提出恒大要做“民生地产”，但可惜恒大的实操能力不强，没能让“民生”扩散。

几年前，万宝之争结束，深铁入局，万科有了更多的国资背景。一位万科高管说，这也是好事，可以让万科去做更多有利于民生的业务。

转眼，万科董事长郁亮就提出了“向制造业看齐”的口号，呼吁习惯了赚快钱的开发商，要开始赚小钱、苦钱；他还说自己是农民，“种好一亩三分地”常常挂在嘴边。

回望那个烈火烹油、鲜花着锦的黄金时代，王首富的湾流G550、许老板的爱马仕，思聪的王可可，仿佛还在昨天，恍惚间，一个新的时代已经到来：

房住不炒、共同富裕。开发商们、首富们，都开始要思考民生了。

往期推荐