其他
重磅发布!《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》
【摘要】为更好推动相关原始权益人理解REITs发行带来的影响,进一步助力中国公募REITs市场建设,瑞思不动产金融研究院联合德勤中国、华安基金、兴业研究等行业一线机构,从REITs相关会计处理、对企业财务结构影响、对企业三张报表的影响、相关税务要点、对企业主体评价的影响等方面开展研究。
· 前言 ·
推进基础设施公募REITs是有效盘活存量资产、促进高质量发展、支持国家重大战略实施的有力工具,也是深化金融供给侧结构性改革、强化资本市场服务实体经济能力的重要举措。2023年以来,REITs市场在多种因素叠加之下出现较大波动,引发市场参与各方对REITs业务环节的更深度思考。
基础设施REITs相关财税问题是支撑中国REITs市场高质量发展的核心问题之一,可分为发行环节和投资环节两部分,都需要研究、探讨和明晰。一方面,针对REITs发行为原始权益人带来的财税影响目前尚未有系统性论述,对其财务指标影响、税务处理、对企业主体评价影响等方面的认识较为笼统甚至存在误导,一定程度上影响了企业发行REITs的积极性;另一方面,REITs投资的公允价值计量存在优化空间,与REITs产品分红和波动特性的适配度有待提升,也是投资人普遍关注的问题。
瑞思不动产金融研究院出品的本系列白皮书坚持问题导向,将汇集行业一线实操专家,解析和研究市场关注的财税要点问题,共同助力中国REITs市场建设。本期《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》为系列白皮书的第一期,瑞思研究院联合德勤中国、华安基金、兴业研究、太平资本等机构专家,从REITs财务影响、税务影响、企业主体评价影响等方面开展研究,梳理总结市场关注的要点问题,并结合实践给出操作建议。