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重磅发布！《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》
【摘要】为更好推动相关原始权益人理解REITs发行带来的影响，进一步助力中国公募REITs市场建设，瑞思不动产金融研究院联合德勤中国、华安基金、兴业研究等行业一线机构，从REITs相关会计处理、对企业财务结构影响、对企业三张报表的影响、相关税务要点、对企业主体评价的影响等方面开展研究。
· 前言 ·
推进基础设施公募REITs是有效盘活存量资产、促进高质量发展、支持国家重大战略实施的有力工具，也是深化金融供给侧结构性改革、强化资本市场服务实体经济能力的重要举措。2023年以来，REITs市场在多种因素叠加之下出现较大波动，引发市场参与各方对REITs业务环节的更深度思考。
基础设施REITs相关财税问题是支撑中国REITs市场高质量发展的核心问题之一，可分为发行环节和投资环节两部分，都需要研究、探讨和明晰。一方面，针对REITs发行为原始权益人带来的财税影响目前尚未有系统性论述，对其财务指标影响、税务处理、对企业主体评价影响等方面的认识较为笼统甚至存在误导，一定程度上影响了企业发行REITs的积极性；另一方面，REITs投资的公允价值计量存在优化空间，与REITs产品分红和波动特性的适配度有待提升，也是投资人普遍关注的问题。
瑞思不动产金融研究院出品的本系列白皮书坚持问题导向，将汇集行业一线实操专家，解析和研究市场关注的财税要点问题，共同助力中国REITs市场建设。本期《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》为系列白皮书的第一期，瑞思研究院联合德勤中国、华安基金、兴业研究、太平资本等机构专家，从REITs财务影响、税务影响、企业主体评价影响等方面开展研究，梳理总结市场关注的要点问题，并结合实践给出操作建议。