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重磅发布!《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》

瑞思研究院 CRF REITs Forum
2024-08-24

【摘要】为更好推动相关原始权益人理解REITs发行带来的影响,进一步助力中国公募REITs市场建设,瑞思不动产金融研究院联合德勤中国华安基金兴业研究等行业一线机构,从REITs相关会计处理、对企业财务结构影响、对企业三张报表的影响、相关税务要点、对企业主体评价的影响等方面开展研究。


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· 前言 ·


推进基础设施公募REITs是有效盘活存量资产、促进高质量发展、支持国家重大战略实施的有力工具,也是深化金融供给侧结构性改革、强化资本市场服务实体经济能力的重要举措。2023年以来,REITs市场在多种因素叠加之下出现较大波动,引发市场参与各方对REITs业务环节的更深度思考。


基础设施REITs相关财税问题是支撑中国REITs市场高质量发展的核心问题之一,可分为发行环节和投资环节两部分,都需要研究、探讨和明晰。一方面,针对REITs发行为原始权益人带来的财税影响目前尚未有系统性论述,对其财务指标影响、税务处理、对企业主体评价影响等方面的认识较为笼统甚至存在误导,一定程度上影响了企业发行REITs的积极性;另一方面,REITs投资的公允价值计量存在优化空间,与REITs产品分红和波动特性的适配度有待提升,也是投资人普遍关注的问题。


瑞思不动产金融研究院出品的本系列白皮书坚持问题导向,将汇集行业一线实操专家,解析和研究市场关注的财税要点问题,共同助力中国REITs市场建设。本期《原始权益人发行REITs的财务、税务和主体评价影响》为系列白皮书的第一期,瑞思研究院联合德勤中国、华安基金、兴业研究、太平资本等机构专家,从REITs财务影响、税务影响、企业主体评价影响等方面开展研究,梳理总结市场关注的要点问题,并结合实践给出操作建议。





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