年终总结会丨周宏斌：消费基础设施REITs的重要价值
在瑞思不动产金融研究院主办的基础设施REITs2023年终总结会（详情）上，北京物美集团执行副总裁周宏斌作了题为《消费基础设施REITs的重要价值》的主题发言。以下内容根据现场发言整理：
嘉实物美REIT资产情况
作为全国首批消费REITs项目中唯一民营背景项目，嘉实物美消费REIT已于1月25日完成了网上和网下发售，并已启动比例配售，即将正式上市。
嘉实物美消费REIT标的资产主要是围绕物美集团商超核心业务的社区商业，主要由超市和外租区配套商业构成，有较强的民生属性，聚焦刚需市场，主要产品围绕百姓“衣食住行”，具有消费频次高、需求稳定的特点。此次纳入的四个项目均位于北京市核心地区，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越、人流密集，项目区域5公里范围内常住人口不低于150万，拥有牢固的社区商业消费习惯。
消费基础设施REITs的重要价值
一是推动REITs资产扩容。消费基础设施REITs资产规模大，市场化程度高，是成熟REITs市场最重要、最具有代表性的底层资产之一，也是投资消费增长的重要载体。经过几十年的发展，我国沉淀了非常大体量的消费基础设施，这为消费REITs持续扩容提供了极为丰富的储备。消费基础设施REITs在底层资产的资产属性和经营模式上，与其他产权REITs相比存在较大差异：消费基础设施具有典型的2C属性，通常处在城市的中心位置，消费人群可自由出入，可以集投资者和消费者于一体，易于判断经营情况。
二是促进企业战略转型。百货商场、购物中心、社区商业等消费基础设施具有投资金额高、投资回报周期长的特征，持有人普遍面临资产变现途径少、负债率较高的局面，一定程度上限制了企业的再投资能力。REITs的推出有助于优化相关行业的资本结构，降低企业的负债率，提高企业的抗风险能力。在经营模式方面，消费基础设施通常涉及招商规划、营销促销、品牌宣传策划等事项，对管理机构的要求更高。通过REITs市场的资源配置，相关行业和原始权益人可以将回收资金用于扩大业务规模，聚焦提升服务质量和推动技术创新等方面，从而提高自身的竞争力和盈利能力。
三是丰富投资人资产配置。消费基础设施REITs具有较高的收益率和稳定的现金流，是一种理想的资产配置工具。通过投资REITs，投资者可以获得相对稳定的收益，同时也可以通过多元化投资降低投资风险，提高投资组合的收益率。