大A房企退市第一股诞生，十年一遇机会却1个月就卖了！

本文归纳总结了最近一些热点房地产新闻的扼要点评，对于有些老读者来说，这些内容没什么新意，估计都会背了。因为，房地产没有新鲜事儿，我早就系统性分析完了。——《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》

但是，我还是得时常结合时事新闻不断重复，一方面让新读者看到；另一方面让意志不坚定、认知不清晰的老读者加深印象，帮他们定定神。

1、大A房企退市第一股诞生

背景：5月30日晚间，昔日千亿房企蓝光发展发布公告称，公司股票不进入退市整理期，并将于6月6日终止上市暨摘牌，ST蓝光发展也成为A股资本市场首家房地产类退市企业。

蓝光发展不是小房企，四川本土最大房企，曾经也千亿级。紧随ST蓝光发展的步伐，濒临退市的A股上市房企名单不断拉长。

近期，包括ST泰禾、*ST嘉凯、ST阳光城ST泛海等多家房企，发布了“面值”退市的风险提示。根据相关规定，股票收盘价连续20个交易日低于1元面值，交易所可强制股票退市。

对于房企退市，不值得意外，因为房地产这轮价值回归大潮中必然有很多房企被清洗出去，大洗牌下只会留下少数财务状况良好的企业！

现在一些无良房地产自媒体/大V依旧在混淆视听愚弄不明真相群众，最近几年房企暴雷潮、房企股价脚踝斩，但是，他们还是颠倒黑白忽悠不明真相群众说什么房地产还是一片大好，结果导致很多人高位接盘。

有些人也是，自己不会看新闻、查资料？无良中介说什么就是什么，居然傻呵呵信这种人，几百万的房子自己一点都不上心，完全信那种唯利是图（只管要交易佣金）的人，能有啥好下场呢！？

我国房地产关键性政策，我都解读过了，基本上都解读对了，有些人不珍惜，就喜欢看无良房地产自媒体拿上不了台面的鸡毛蒜皮新闻乱解读，所以啊，接盘了。

他们不去怪欺骗他们的房地产自媒体和大V，居然好意思怪国家，国家官方都喊“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，你们听吗？牢记了吗？

有些人自己不看正经新闻，喜欢看房地产中介大V歪曲事实内容，还好意思问房价过快上涨国家为什么不遏制。

问再多，只会暴露你的不学无术、不问世事、沉迷于垃圾内容，论风险前置管控我国管理层是佼佼者，最近几年内国外经历过多少经济危机、金融危机了，但是我们并没有。

2、房地产十年一遇机会却1个月内就卖了！

背景：近日，某私募基金经理在其5月报告中表示，所管基金在5月回撤较大。她指出是房地产板块大幅下跌，并指出，减仓认错止损历时一个多星期。

要知道，这个人4月份在内部发声，刚称房地产存十年一遇级别投资机会，地产股就像 2016 年初的煤炭股，结果持有1个月就立马跑路。

十年一遇机会啊，结果呆一个月就跑路了，留下了那些听信她胡言乱语接盘的散户。

针对其不负责任“十年一遇机会”口号，我当时特意写文章驳斥其胡说八道，详见文章《【驳斥】某人称房地产存十年一遇级别机会！》，以下是部分内容截图。

3、某网红经济学家带货生发液用品

点评：恒大职业履历已经葬送了该网红主流经济学家之路，因为别人对这种人嗤之以鼻，所以只能流量带货忽悠人了，而且为了博流量胡说八道，其目的都是吸引不明真相的群众、割他们韭菜。

4、深圳统租：深圳发布保障性租赁住房市场供给，统租城中村部分住房来增加保障性租赁住房。

有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。

房租大涨不起来，房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。

不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动！

一个人月薪1万，2000租金有可能，但绝不会拿5000来租房，如果赚的钱通过租金以及必要生活开支留不住，人就会离开，记住，北上广深四大一线城市2022年全部人口负增长。文章《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。

警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。

估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都是接盘侠，这些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。

深圳此举主要是完成保障性住房目标，十四五规划各地也把保障性住房纳入重点计划中，其中深圳规划的保障性住房就不小，现在又扩大了规模，目前我国人口进入负增长大趋势，预期大肆造新房浪费，还不如利用好存量房源，降低今后库存风险：

最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。

市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！）

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。

而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

5、我国大城市租金本身就过高了

我国的房租真的并不便宜，下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。

下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。

综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？

而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？

今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，皆属于无药可救了！

租房规模才多大啊？收入稳定性几何？

租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。

这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！

远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正地成长、才能拥有大智慧！

深谷环顾皆巍峨，蚂蚁眼里尽巨兽。一个没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人注定了他们的世界充斥着乱七八糟的大神。

一个人只有心中的神变少了，才是真正的成长了。

建议大家看完下面我写的几篇文章，就知道我国租赁市场的未来趋势了！