学会与变化的时代做朋友

日前，官宣公布的消费数据极其不乐观，房产销售和投资数据也是断崖式下跌，很多人讨论到底怎么了？其实也没什么，适者生存，优胜劣汰，这条时代催生下的丛林法则从来都没有变过。

一、这是一个持续放水的时代

货币供应M2，20年来增长13倍，十年来增长2.5倍。货币供应增加是经济增长的养分，也是困难时期的必备之需，回头看看，自己M2财富增长跑赢统计数字，就不用心塞。疫情国外大放水，是一个必须做、也能做，甚至只能这么做。

二、这是一个分化的时代

1.从消费数据上看，整体消费数据不乐观，但豪车奢侈品销售数据很好，由此可见中低价格消费数据如何。豪宅豪车消费继续增加，二八分化会不断加剧。

2.据招商银行公布年报，12万客户占总客户0.07%，人均资产2780万元，1.4亿客户人均资产1.4万，巨大的金融资产差异，导致的消费能力差别迥异，会长期存在，并且会扩大，因为2780万元金融资产如果收益3%，一年就是81万，就是大多数客户资产的几十倍。

3.就业的分化。一个金融资产2780万元家庭子女就业，相信也不会有啥大的问题；可以说存量财富的分化，决定了其子女职业收入的分化。疫情的出现，不稳定职业的人更容易失业，导致低端消费萎缩，加剧了分化。

4.刚需的分化。有支付能力的消费才是消费能力。所谓刚需是没有条件也要创造条件实现的需要才是刚需。疫情下是一个代价巨大且平时难以看到的实验：极端情况下，食物是最基本的刚需，其他的还远远不是。房子曾经是传统意义上的刚需，现在看，但大环境变了：2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%；商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。据统计，全国法拍房已经到了200万套，购房能力的不足已经比较明显，并在不可预测外力下形成负反馈。虽各地已推出刺激政策，特别是郑州措施比较多，据说并未出现明显好转。有房贷现金流脆弱的家庭压缩消费开支，是必然的措施之一。这样的家庭一旦出现变故，断贷概率就很大。买房安居乐业、投资房产赚钱的逻辑大概率要变了，不能让房贷拴住、不能把所有钱都押在房子上，是很多人需要考虑解决的问题。

5.投资的分化。股票投资是很多人抱着赚钱，甚至很多人抱着玩玩的心态来做。投资保值增值，是需要也是实实在在应该做的事儿，可金融是最不确定的事，天才如牛顿在投资上大亏10年工资后感慨：我能算准天体的运动，但无法预测人类的疯狂。在内外部环境剧烈变化的时期，人性弱点会不断放大，投资越发难做，股票投资1赚2平7亏的比例会进一步调整，散户赔钱退出市场的比例会不断增加，是大概率要发生的事情。

三、作为普通的个体，应该如何做？

生而不易，保持平和稳定的生活更为不易。我们有幸生在盛世，但盛世也无法让所有人发家致富，特别是市场经济必然面临资产价格有涨有跌。面临百年未有之大变局，改革求变，变化中生存，变化中发展，变是一个最大的逻辑。变中求生是我们作为个体不被淘汰的逻辑，房产投资作为绝大多数家庭最大的支出，下一步非必要不买，该卖的要卖，谨慎谨慎再谨慎，小心小心再小心，再谨慎都不为过。

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