那些说黄埔旧改凉凉的，这下被打脸了
“70个城市更新项目有序推进，25个旧改项目临迁费有效解决。”；
“系统谋划、科学有序实施城市更新行动”；
“‘拆、治、兴’并举。”
这是2022年末，黄埔二届三次党代会对「城市更新」的最新提法。
短短的52个字，既是对过去一年黄埔城市更新工作成果的概括总结，也透露了下一年的发展方向。
虽然精炼，但当清晰：黄埔城市更新的步伐没停，也不会停。
看，即使是在最艰难的2022年，也有70个项目有序推进，数量可观；
市场关心的临迁费问题，也没有回避，25个旧改项目得到有效解决；
立足新变局，又明确了系统谋划、科学有序实施城市更新行动，“拆、治、兴”并举的工作安排与实施路径。
那些说黄埔旧改凉凉的，这下被打脸了。
借着这个机会，我们也来复盘一下，过去一年这片旧改“热土”发生的故事。
但不可否认的是，在艰难的大环境下，在全市旧村改造工作推进举步维艰的时候，黄埔依旧延续了去年的领先优势，贡献了3个项目，总投资近126亿。
其中的老黄埔新溪旧改，是2022年第一个公开招商的旧村改造项目，不只是黄埔，其对整个广州旧改都具有非凡的破冰意义。
华润联合体的加入，将为片区带来万象系购物中心。
👉周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么
年中陆续完成招商的水西长龙、萝峰旧改，均位于科学城板块。
其中，由“豪宅专家”星河湾操刀的萝峰旧改已经率先开盘，均价4.5-5.9万/平，冲刺板块房价天花板；
长龙旧改化身为勤诚达·悦府，预计会在今年加入楼市战局。
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房企撤出旧改的现象，其实在2021年政策轮番重锤后，就出现了一波“小高峰”。
恒大、宝能、奥园等积极攻城略地开发商，在调控高压下进退失据，或主动或被动，陆续把手头的项目摆上了货架。
当时我们判断，这样的例子还会有更多，随后也验证了。
比如，2022年3月，本土“旧改之王”时代中国公开发文，恳请协调返还黄埔岗贝、双井等5个项目前期投入资金；
景业也紧随其后，洋洋洒洒16000字，请求国企承接知识城燕塘项目；
进入下半年，就连以稳健著称的龙湖，也选择退出长岭居长平旧改...
以科学城集团为代表的区属国企，也披上了“白衣骑士”的外袍，开展了一场又一场紧急救援。
不过，这场撤退潮里，有的房企却选择了“逆势扩张”。
代表性选手，就是合生创展，其与黄埔签订了2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目，抄底黄埔旧改。
👉朱氏家族“抄底”广州旧改
同样伸出橄榄枝的，还有中建广州、五矿证券、上海宝冶等16家央国企，今年10月已与科学城集团、知识城集团达成了初步战略合作。
各方拟共同推进文冲东、鱼珠旧城、枫下村等8个重点城市更新项目，预计总投资超250亿元。
👉赢麻了！16家央国企组团，冲进黄埔旧改
业内分析，央国企组队入局，或将开启合作代建的黄埔旧改新趋势。
上半年，是「转型阵痛期」。
随着住建部“8.31”新政的发布以及各种事件或政策的叠加影响，广州城市更新也宣布告别大拆大建，强调历史文物、古树名木保护。
在全市旧改核查行动中，黄埔因为“先拆后批”的改造模式而引来整顿。核查之列的76个旧改或推进放缓，或停滞不前，市场迷雾重重。
这段“冷静期”里，黄埔直面城市更新道路上的迂回曲折，政策的顶层设计上也在不断摸索，力求突围。
2月，黄埔出台了广州首个区级历史文化保护传承实施意见，首创“屋长+保护责任人”制度，强化历史文化遗产保护；
3月，黄埔发布了「城市更新信任筹建4.0」，强调“首开先建”，全力保复建、保回迁；
5月，开发区城市更新局印发《关于督促加快旧村改造项目推进进度的函》，提出“控规模、调节奏、提品质”的改造新原则，明确了31个重点旧改的工作目标。
｜黄埔旧改，拆神细鹏摄
下半年，则进入了「突围闯关」阶段。
一个显著信号是，7月广州公布了城市更新年度计划，224个项目中，黄埔就占了92个，位列全市TOP1；
👉这一波，黄埔赢麻了...
8月底，《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》正式落地，调整了改造意愿、实施方案等事项的表决通过比例，规范改造流程；
👉大幅收紧！黄埔发布旧改新政，2/3表决同意率成历史
到了9月，高层更是公开发声，明确提出旧改要“再次杀出一条血路”，再次让市场看到了黄埔对改造的决心与魄力。
👉一个罕见提法，再次杀出一条血路
进入10月，又开始发力解决当初“先拆再批”的程序问题，密集公示及批复旧改实施方案。
洋田、洋城、汤村五福堂、珠江村、南湾村，再算上早些时候的香雪城项目，黄埔一共有7个旧改项目获得批复；
此外，金坑邓屋、水西元贝、庙头、华甫荷村、墩头基、文冲石化路以东等项目的改造方案也进行了公示。
尤为值得一提的是，阔别许久的“逢8动工”也有了复苏迹象。
10月28日的广州开发区重大项目集中签约动工活动中，一共有93个重大项目集中签约动工，总投资1478亿元。
前文提到的16家央国企合作的8个旧改项目，就在列表之内。
不难看出，即使面临多重考验，黄埔依旧坚定选择了城市更新。
当然，相比66条村改造的大刀阔斧，黄埔的态度要谨慎了许多，求“快”转变到求“稳”，一边规范审批手续，一边把回迁安置放在了首位。
亮出的成绩单，就足够直观：
据@广州日报消息，截至2022年11月，黄埔区全区累计批复城市更新项目147个，建成回迁房1.7万套。
另据开发区城市更新局数据，2022年全年，黄埔城市更新项目共完成安置房摇珠分配101万平，超额了完成任务。
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省委经济工作会议再提城市更新
旧改有望加速重启
实际上，不只是黄埔，城市更新也是事关全市、全省锚定高质量发展的重要任务。
近日，在广州召开的省委经济工作会议，已经释放出了重磅的信号：不仅再次将城市更新提上工作议程，更是充分强调了其对投资和消费的「撬动作用」。
我们有理由相信，在“拼经济”的加速催化下，旧改更新将在今年迎来更多机会。
作为经济社会高质量发展的重要抓手，往大了说，城市更新事关城市形象的改善、产业结构的升级；往小了说，可以满足居民对公共产品的需求，包括就业、学位、医疗等配套。
当然，实践已经证明，此前大规模、快速拆迁的路子并不可取。
我们也看到，经历了震荡与纠偏之后，黄埔定下了系统谋划、科学有序实施城市更新行动，以及“拆、治、兴”的新路径。
新一年的大考，黄埔会交出怎样的答卷？我们拭目以待。