新政48小时，为你戳穿上海楼市三大“谎言”！
5月27日，上海房地产市场迎来了历史性的一天，多条重磅新政齐发，力度远超预期！从放松限购，到减少房贷等多方面释放救市大招。
点击查看新政解读：
今天通通就给大家来打个假！为您还原一个真实的上海新政后48小时。
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上海离婚预约爆满了？
就在新政发布的当晚，一张上海离婚预约登记已排队至半月后的截图在朋友圈疯传。
有观点认为，是因为新政的影响，因为此次新政放开了离婚限购，离婚买房不再追溯3年。
然而要知道，网上预约离婚本来就有名额限制，每个时间段限额3对，每日最多也就只能预约24对。
而且周六登记的人本来就较多，所以周六约满也是正常的，实际上15号之前的周一至周五依然有号可约。
此外，我们也了解到，如果线上预约满了，也可以去线下直接办理。
所以对于一些网传的风声，我们也要理性判断。
单凭一张离婚预约全满的截图，就此下结论是因新政导致的，显然不可取。
事实上，松绑离婚限购，更多的是利好于一些土豪家庭，凭空多了1张房票，也是为这个市场输送了一波强大的购买力。
售楼处又双叒不打烊了？
新房市场方面，政策出台后，许多新盘也迅速作出了反应，每逢新政必有得“24小时不打烊”海报重出江湖，疯狂刷屏朋友圈。
同时，一些开发商也开始调整营销手段，多个项目海报显示于5月28日起收回折扣。
从部分案场顾问晒出的成交截图来看，数量还不少。
然而事实上，很多都是此前就看过房，新政的出台刺激了这部分买家下定。
二手房连夜跳涨了？
此次上海新政出台后，部分卖家的心态又开始膨胀了….
有房东连夜跳价。
而且这不是个例，据中介透露：
“新政一出来，之前带看一套600多万的房子直接上调40万，今天价格已经突破了700万。还有一套400多万的，也涨了20万左右。”
“新政后，有些房东开始跳价了。之前我们这一套三房，房东原报价999万元，现在调成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。”（资料来源于媒体采访）
此次新政，包括外地单身可买外环内1套二手房、社保5改3等等，都是实实在在的为楼市增加了新鲜购买力，买房的人变多，房东情绪受此影响，涨价也是意料之中。
但实际上，如今的市场，还是供大于求的状态，挂牌量仍处于高位。所以买家依然有议价的空间，可以多看看，总有价格更合适的房子。
所以，短期内，上海二手房市场价格暴涨的可能性并不大。相反，如果卖家想要趁着新政的风快速出货，去置换新房，那么适当的让价会更高效。
最后，附上网友关心的几个问题解答：
1、我是外地户籍单身，如何认定购房资质？
答：外地单身社保或税单满3年（社保或税单是连续交满36个月浦东新区必须不能断，其它区域39个月里有36个月正常缴纳）（特殊区域满2年，特殊区域的定义待细则），可购买全上海范围内二手房（一手房只能买外环外）。
2、我是外地家庭，目前本市名下已有一套住房，有两个未成年孩子，是否可以再购一套二手住房？
答：可以增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
3、我是本市户口，名下已有二套房子，有两个孩子，现在再购一套房，如何认定购房资质？
答：两个孩子必须是未成年的情况下，可以再购一套（以各区域交易中心政策为准）。
4、我是本市户口，名下已有2套房子，有两个未成年孩子，现在再购一套房，如何认定贷款套数？
答：名下已有的二套房子，之前一套是首套贷款未结清，一套是二套贷款未结清，再购一套认定为首套；
名下已有二套房子，一套已结清，一套是按二套贷款未结清，再购一套认定为首套；
名下已有二套房子，二套都已结清，再购一套认定为首套。
5、按照我市现行限购政策，算入本市户籍多子女家庭成员名下的住房套数是2套，贷款均未还清，且二套都享受首套房贷政策的，再购买第三套住房，房贷按什么政策执行？
答：参照二套房贷政策执行。
6、企业购房准入条件是哪些？
答：企业购买商品住房必须同时满足：
①设立年限已满5年
②在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
新政支持企业购房用于职工租住。
对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
7、离婚未满三年，目前名下无房或已出售，可以购房吗？
答：取消离婚购房限制，不再追溯原家庭住房套数。
8、我名下有套房，现在赠送给妈妈后，可以购房吗？
答：赠与后可以购房（受赠人必须要符合国家和本市购房资格）。
9、我要买法拍房，需符合什么条件？
答：必须符合本市住房限购政策规定，否则将依法承担悔拍等法律后果。
10、公积金贷款额度？补充公积金贷款额度？多子女家庭贷款额度？
答：公积金首套：单人65+15(补充）、家庭最高160万、首付20%、利率2. 85%(五年以上）二套：单人50+15(补充）、家庭最高130万、首付35%、利率3. 325%(五年以上）；多子女家庭金额可再上浮20%,最高192万（家庭）其中必须有1名未成年。
11、商业贷款首套房贷款利率多少？二套多少？之前存量客户什么时候可以调整？
答：首套:3.5%(5年以上)、二套:3.9%(5年以上)、重点区域3.7%，存量客户不涉及此次调整
12、公积金在什么情况下可以贷足？
答：公积金余额x30倍，补充公积金余额x10倍。按贷15年来算，公积金月缴1264元，余额21667元.补充余额15000元
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