万宇清：争速求安，再造一个保利置业
2021年，万宇清从广东公司调任至总部时，正值“五年再造一个保利置业”的战略出炉。
那一年，保利置业换挡、调速、重塑、启程。开始掌管保利置业、担任董事会主席的万宇清也背负使命“拔刃张弩”。
万宇清向凤凰网风财讯坦言，之前保利置业走得稳，但相对走得慢了一点。下一阶段，保利置业要快起来，而且越来越快，争取走得更远一些。
“希望投资者拿（公司股票）的时间长一点，能等待长期回报。”
从事房地产行业20余年，经历了房地产开发的各个专业管理岗位，担任过保利集团多家企业的高管，万宇清的经历让他懂得“稳得住”，是多么重要。
3月24日，万宇清出席保利置业2021年度业绩发布会，这是其第一次以董事会主席的身份接受大家的检验。
2021年，保利置业合约销售金额566亿元，同比增长9%；回笼金额534亿元，回笼率达到94%。当年的营业收入297.1亿元，同比增加16.73%，股东应占溢利20.19亿元，同比增长32.0%。
“初试牛刀”的第一年成绩，显然比较保守。万宇清并不焦虑，却也雄心难平。
2022年，他给保利置业定下了“签约保底金额650亿元”的目标，并多次强调，“这是保底目标，如果市场发生变化，争取能实现更高的签约，同比增长率要超15%。”
与之匹配，2022年，保利置业计划了250亿-300亿的拓展支出资金。除了周期较长的旧改项目，对收并购、勾地（含产业合作）、招拍挂等各种方式都持开放沟通态度。
相较去年拓展计划230亿，且并未充分支出，2022年，保利置业显然有更强烈的“花钱欲望”，以便实现明显的拓展增量。
在保利置业相对积极的目标下，万宇清对房地产长期趋势和短期发展，也有不同的判断。
对房地产市场如何判断？
未来前景充满信心；
今年市场要稳定、格局要重塑；
观察期安全是第一位；
合理需求与市场信心逐渐恢复。
2022年万宇清掌舵的保利置业正式拉开新序幕，“坚定‘十四五期间再造一个保利置业’不动摇”，他的底气有两方面。
首先是对房地产行业的信心。
大家说，这一轮房地产调控是从“三条红线”开始的，而三条红线的目的，其实主要是弱化房地产企业的金融属性，回归本质，所以杠杆较高的企业受到影响较大。
但归根溯源，调控政策的核心目的，是保障行业健康稳定发展、长远发展。
因为房地产是一个体量巨大的行业，虽然它未来不会达到过去17万-18万亿的高位，但房地产还占据着中国经济的重要位置。
“我对中国经济和房地产行业的未来前景充满信心。”万宇清表示。
这是它对长期趋势的信心，对于当下走势，万宇清则持“观察与期待”的态度。
其解释道，今年市场还不明朗，市场要稳定、格局要重塑，要有一段时间的观察。未来行业的空间是否调整、调整多少，也要看具体市场反应。
但已经有的迹象显示，合理需求会逐渐释放，刚需和改善需求甚至豪宅刚需会逐步复苏，信心缓慢恢复，市场会逐步稳定。
“这个阶段安全是第一位，要平衡规模发展与财务稳健，必要时候倾向保留多些现金。”
对房企发展如何看待？
现金与风控为王；
当前环境企业要回归；
产品服务才是根本竞争。
如上所言，万宇清的第二个信心在于——现金为王、负债可控。
“从实际工作来看，三道红线对我们的经营和融资渠道，并没有影响。”
据介绍，保利置业2021年的现金短债比1.57，较一年前的1.53有所增长，2022年预计进一步增长；公司的财务成本从4.72%降到去年的4.52%，预计在2022年也会继续下降。
“我们对整体负债规定了规模的绝对值上限，所以负债上会做短期债和长期的平衡，保证净负债率指标逐步改善。”万宇清表示。
参照2021年TOP50房企平均融资成本6.2%来看，保利置业的财务成本的确处于行业前列水平。
另一个让万宇清颇为得意的指标则是毛利率。
2021年保利置业的整体毛利率33.9%，未结转部分毛利率在24%-26%。相较2021上半年143家房企销售毛利率算术平均值26.9%来看，优势明显（Wind数据）。
万宇清认为，未来房地产行业的毛利率在20%左右是正常。而在这种大环境下，企业要回归，归根到底都是产品竞争、服务竞争。希望这能成为更多房企业绩增长的主要动力。
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