代建中报解读02|朗诗绿色管理:营收净利均下滑,战略重心转向海外业务提升
净利连续四年亏损,首次出现权益为负的情况;海外业务快速拓展,半年新增34个境外项目。
朗诗出品签约销售78.3亿元
代建项目业绩占比85.6%
2024年上半年,朗诗出品签约销售额约为78.3亿元、签约建筑面积约为42.3万平方米,分别同比下降29.9%、24.9%,业绩下滑速度较快。
朗诗房地产业务布局于中美两地,境内在轻资产转型下以开发代建服务为主,开发代建服务项目签约销售22.0亿元,占国内朗诗出品签约销售额85.6%;权益项目签约销售仅为3.71亿元,占国内朗诗出品签约销售额14.4%,主要来自成都、重庆、无锡等8个城市13个项目。朗诗的境内业务以代建为主,23年至今拓展项目全部为代建服务,但随着代建赛道的扩容,竞争压力不断加剧,2024年上半年朗诗代建业务的签约销售也同比下滑60.9%。此外,美国市场贡献签约销售额52.69亿元,同比增长22%,均来自独立投资开发的权益项目。境内新增均为代建项目
自有权益项目拓展集中境外市场
2024年上半年,朗诗共获取36个项目,包括中国境内2个、美国34个,获取项目均为开发销售型物业。总计储备面积增长86.3万平方米,对应可售货值约为175.1亿元。其中,持有权益项目新增可售面积为53.4万平方米,持有权益项目34个,均在美国;境内新拓展开发代建服务项目2个,均位于无锡,新增可售面积为33万平方米,预计可售货值约88.2亿元。境外业务拓展个数远超境内,在国内业务发展受阻的情况下,朗诗进一步押注境外业务发展。
截至报告期末,朗诗拥有储备项目总可售面积为726.3万平方米,预计可售货值约为人民币1467.8亿元。持有权益项目可售面积为223.47万平方米 ,对应可售货值约439.6亿元。开发代建服务项目共76个,可售面积502.85万平方米,维持500万平方米规模。营收全面缩水
净利连续亏损
短期债务持续增加
流动性持续承压
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