文/好地研究院

好地网8月10日消息（研究员

好地网7月22日消息（研究员

编者按：2021年上半年倏忽已过，这半年土拍市场风起云涌，从全国到地方，土拍新规和楼市政策频出，对市场影响巨大。浙江的情况如何？今天起，好地研究院推出浙江土地市场半年报系列，从市场、政策、房企三个角度来解读市场情况，希望为房企提供下半年的布局思路。今天先推出第三篇：top10房企的4种拿地策略浙江土地市场半年报①：5城市供应量未过半，或是下半年供地大户浙江土地市场半年报②：控房价地价的政策之手，还有哪些招将出？核心提要：一、拿地集中度保持高位二、本土守擂与外拓下沉交织三、top10房企的4种拿地策略文/

编者按：2021年上半年倏忽已过，这半年土拍市场风起云涌，从全国到地方，土拍新规和楼市政策频出，对市场影响巨大。浙江的情况如何？今天起，好地研究院推出浙江土地市场半年报系列，从市场、政策、房企三个角度来解读市场情况，希望为房企提供下半年的布局思路。今天推第二篇：控房价地价的政策之手，还有哪些招将出？浙江土地市场半年报①：5城市供应量未过半，或是下半年供地大户核心提要：一、土地端：今年上半年“双限”城市扩容了哪几个？二、新房端：除舟山外，楼市调控在全省铺开三、预计：有5大新政可供选择文/好地研究院

编者按：2021年上半年倏忽已过，这半年土拍市场风起云涌，从全国到地方，土拍新规和楼市政策频出，对市场影响巨大。浙江的情况如何？今天起，好地研究院推出浙江土地市场半年报系列，从市场、政策、房企三个角度来解读市场情况，希望为房企提供下半年的布局思路。今天先推出第一篇：5城市供应量未过半，或是下半年供地大户。文/

省道）—天目山路三大东西向快速交通。此外，区域内的城市道路路网也将持续完善，未来实现“15

编者按：2021，“十四五”开局。无论对一个城市还是一家企业，这都是全新布局谋划新篇章的一年。在“十三五”里，越来越多的全国房企进入浙江，从先在杭州、宁波等核心城市布局，逐渐在各地落子开花。十四五，又有哪些城市或板块值得进入或深耕？为此，好地研究院推出“好地读城”系列报道，选取一部分浙江城市进行深度解读，希望能对你未来的投资布局有所启发。今天我们来读——宁波象山县。【相关报道：系列①绍兴】核心提要：一、海洋时代二、亚运时代三、轨交时代四、“一核两翼三极点”的发展战略五、2021年，涉宅地供应怎么分布？文/好地网

好地网，以土地大数据为载体，立足长三角和珠三角市场。创办迄今，八年有余，好地网已经建立了四大服务平台，在业内形成了广泛的影响力：好地网媒体平台，业内粉丝数量达10万以上，专业预判地块竞争形势、点评成交行情，专业风格独树一帜；好地研究院，服务百余家开发商，在城市研究、地块研究、专项研究等领域为客户提供智库服务；好地大数据，开发商投资人员的工具，可视化研判地块，一键生成地块周边规划、配套、交通、市场等，可大大提升开发商投资写报告的效率；好地线下对接平台，有土地展、推介会、沟通会、考察等多种形式，为供需双方交流搭建平台。一、好地网营销总监●工作地点：杭州、苏州、广州●薪资待遇：年薪20万起

编者按：2021，“十四五”开局。无论对一个城市还是一家企业，这都是全新布局谋划新篇章的一年。在“十三五”里，越来越多的全国房企进入浙江，从先在杭州、宁波等核心城市布局，逐渐在各地落子开花。十四五，又有哪些城市或板块值得进入或深耕？今天起，好地研究院推出“好地读城”系列报道第一篇，选取一部分浙江城市进行深度解读，希望能对你未来的投资布局有所启发。我们先来读——绍兴。核心提要：一、2020年，外来群雄割据的绍兴土地市场二、外来群雄割据背后的绍兴实力1、一个核心点：镜湖新区2、融杭联甬的绍兴动作3、不断汇聚人气的绍兴产业三、新的一年，绍兴市区好地怎么出？文/好地网研究员

核心提要：一、2020，以“红”为名的杭州楼市二、2021年浙江楼市新趋势三、2021年浙江拿地新思路四、浙江各区域供地大势初判五、四大奖项，重磅颁出附：临安、新湾（高铁）新城、临平新城重点推介地块信息好地网1月19日消息（研究员

核心提要：一、实际地价12922元/㎡，创板块新高二、中天的项目布局好地网1月8日消息（研究员

核心提要：一、东原首入钱塘新区，将沉淀多少资金？二、高虹镇地块自持25%，说明了什么？好地网1月7日消息（研究员

核心提要：一、账面利润极低，或另有出路二、金隅强势拿地的两点原因好地网1月7日消息（研究员

核心提要：一、销售形势趋好，存在涨价空间二、溢价率或超过24%三、谁将出手？好地网1月7日消息（研究员

核心提要：一、钱塘新区新湾商住地，溢价率或低于17%二、临安高虹镇宅地，有高溢价率可能好地网1月6日消息（研究员

核心提要：1、未来按上限价格销售难度不大2、预计溢价率或不超过30%好地网1月6日消息（研究员

核心提要：一、地块受到青睐的两大因素二、项目盈利考验后期运营能力三、华润联合宁波轨交的项目布局好地网1月6日消息（研究员

核心提要：一、元旦后连续三天土拍，热度与日俱增二、本土深耕房企反击，预期利润如何？好地网1月6日消息（研究员

核心提要：1、住宅部分以上限价格销售难度不大2、地块建设要求较高，预计将以低溢价率成交3、参拍房企数量较少好地网1月5日消息（研究员

核心提要：信号一：去年本土房企迅猛抢地的势头或将被遏止信号二：商业地块将成为市场新的争夺热点好地网1月5日消息（研究员

核心提要：一、笕桥商住地，资金沉淀大，或低溢价率成交二、拱墅区运河新城地块，溢价率有望超过22%三、滨江区浦乐地块，溢价率或超过23%四、商地竞争或将同样激烈好地网1月4日消息（研究员

徐路加）今天，杭州土地市场迎来首拍，浙江省第二批未来社区试点——杭黄未来社区两宗地块，由中交城投&融创包揽，成交总价达26.1亿元。

编者按：明天，杭州2021土地市场正式拉开帷幕。今年1月份杭州将迎供地高峰，市区预计出让涉宅地28宗，仅起价就高达349.8亿元，已超过去年1月的成交价291.9亿元；1月供地总建面292.13万方，同比增加78.5%。去年土地市场全年维持高热，今年能否延续，好地网仍将持续跟踪解读。好地网1月3日消息（研究员

一、建发发力浙江，今拿地首入绍兴市区二、本地房企出价能力高，华锦高预期拿地好地网12月31日消息（研究员

导读：据好地大数据，今年，绿城以542.3亿元夺得浙江拿地金额冠军，2至10位分别为：滨江集团、荣安、融创、碧桂园、龙湖、德信、万科、阳光城、祥生。拿地建面最大的也是绿城，总计369.8万方，2至10位分别为：融创、荣安、碧桂园、滨江集团、宝龙、金地、龙湖、金成、吴兴新业。浙江省11市共成交经营性地块2893宗，其中，成交宅地（含商住地）1467宗。详情见下表：具体榜单如下：①：2020年房企拿地金额TOP10②：2020年房企拿地建面TOP10③：2020年城市土地出让金榜单④：2020年城市土地出让建面榜单▼2020年各市经营性用地成交情况备注：①统计时间：2020年1月1日-2020年12月31日②统计范围：浙江全省11市（含县级市）成交经营性用地（不含工业仓储用地）；③涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算，不明确时则均分；土地建筑面积以全口径进行计算。推荐阅读·上周土拍点评>>12.21嘉兴土拍点评：平湖宅地实际楼面价超2万6，创嘉兴新高，房企动力何在？>>12.24宁波市区土拍点评：收官之战，杭州盛元底价拿地，市场要转冷了吗？·招聘>>【诚聘】大数据专员好地网已有杭州、环沪、浙东南、江苏、南京、徐州、安徽、广东等各区域的专业投资交流群。如果你关注以上区域的投资机会，欢迎加入好地朋友圈。入群申请流程：1、添加小助手微信号“好地助手”（请备注公司+联系方式+姓名+职位）；2、说明所关注的区域；3、信息审核通过后入商务合作联系电话：13616542536好地研究院为开发商提供如下服务内容：1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。

好地网12月29日消息（研究员

核心提要：一、许村热度不减二、时代为何拿地？好地网12月29日消息（研究员

核心提要：一、盛元首拿宁波市区限房价地，项目要实现盈利需经受考验二、盛元拿地的原因好地网12月24日消息（研究员

核心提要：1、住宅部分以上限价格销售难度不大2、商业运营能力要求高，预计低溢价率成交好地网12月23日消息（研究员

好地网12月21日消息（研究员

核心提要：一、建发低利润率拿地的两大原因二、“不惜利润”，外来房企坚定入甬好地网12月17日消息（研究员

核心提要：1、按上限价格销售难度不大，但去化可能较慢2、预计溢价率不超过19%3、谁将出手？好地网12月16日消息（研究员

核心提要：一、意料之中的封顶，利润下降明显二、龙光积极拿地的两个原因好地网12月15日消息（研究员

核心提要：1、上限房价22500元/㎡，快速去化难度不大2、预计溢价率封顶并竞配人才安居房3、谁将出手？好地网12月14日消息（研究员

核心提要：一、预期利润如何？二、抢“凤凰新城”先机三、融创时隔两年宁波再拿地好地网12月8日消息（研究员

核心提要：一、地块后期建设、运营要求高二、严要求下，为何竞争如此激烈？三、地块是否亏损？如何操作？好地网12月4日消息（研究员

核心提要：一、竞争激烈的3因素二、德信为何敢高价拿地？好地网11月27日消息（研究员

核心提要：一、0.54%的预期利润率有往上的空间吗？二、佳兆业赶着拿地的三个原因三、年内宁波还将推多少地？好地网11月25日消息（研究员

核心提要：1、区域市场较热，预期能快速销售2、预计地块溢价率将超过28.5%3、谁将出手？好地网11月24日消息（研究员

好地编者按：今天可能是市场行情跌宕起伏的2020年最后一次出让，结果也是让房企难受的：1、拿到手的地，是亏损的；2、明摆着是为了产业招商出让的地，也遭遇了激烈的抢夺。这是今年最后阶段的拿地景象，也预示着新一年到来之后，政府房企都面临的严峻局面——怎么办？向地下要空间，增设夹层，储物间，能最终解决问题吗？首个做的，首批做的项目，可能勉强保本与微利！但一旦有利润之后，效仿者众多，今后的地价会更高，那么，地下再增加不计容空间？最后陷入恶性循环之中！只有改革，舍此别无他法！简单的办法有，可以学一下江苏的做法，地价拍到到一定程度后，进行摇号！既然终端的新房价格已经锁定，为何在开端的土地价格上又鼓励无限制的激烈竞争呢？政府、房企、购房者都是房地产生态中的一环，开发商无利润甚至亏损之后，必然会影响到房屋品质，最后影响到政府与购房者，这是互为依存息息相关的生态圈。试想，一个让其中参与一方亏损的制度安排，如果不改革，整个产业怎么可能健康运转呢？核心提要：一、众安如何扭亏？二、产业引进要求严苛的TOD地块，复地将如何运营？好地网11月24日消息（研究员

核心提要：一、未来科技城地块，溢价率或超过12%二、余杭经开区商住地，监管高要求或抑制房企出价好地网11月23日消息（研究员

好地网11月20日消息（研究员

核心提要：一、万城连杭高新区地块实际地价14956元/㎡，预期销售利润率4.2%

核心提要：一、实际楼面价8214元/㎡，创板块新高二、宗地亏损，热度不减好地网11月9日消息（研究员

核心提要：地块一：余杭经开区，产业部分高要求，需谨慎评估商业部分的价值地块二：未来科技城，快销可高周转，需谨慎网签限制需求释放：1月或迎来规模推地文/好地网研究员

好地网11月5日消息（研究员

核心提要：一、如何才能保本或盈利？二、嘉兴本土企业崛起，佳源守垒并不轻松好地网10月30日消息（研究员

核心提要：一、新希望为何加预期拿地？二、新希望布局环杭市场好地网10月28日消息（研究员

核心提要：一、项目处钱江世纪城核心位置，主体已完工二、九年地价上涨2倍，周边售价27900元/㎡三、项目机会与风险好地网10月27日消息（研究员