常州，一座拥有3200年历史的文化名城，其有过诸多古称，而兰陵则是其一。兰陵作为常州古称，得名于1600年前的东晋时期，从兰陵路到兰陵街道，从兰陵小学到兰园，从兰园到兰陵板块，相信每一位常州人对兰陵都不会陌生。
兰陵板块早已成为市中心的一部分，随着常州城市整体的发展，其自身的崛起速度更是有目共睹。再加上北接古运河和常州中心商务区，南临京杭大运河和湖塘老城区，作为连接常州两大商业中心片区的桥梁地段，兰陵板块的价值也理所当然的站在了高位。
NO.1壹
能够最直观反映板块价值差异的莫过于房地产市场，特别是房价的高低是如今量化城市和区域价值的基础指标。据克而瑞常州机构数据显示，2019年上半年常州商品住宅板块均价TOP10，兰陵板块位列第五，均价20395元/㎡。
从以上图表可以看出，兰陵板块虽然均价处于2W+，但成交量却位于均价TOP10板块倒数第二位，2.6万㎡的成交量仅高于文化宫板块。不同于其他TOP10高价板块，兰陵板块自2012年之后，已有长达7年的土地供应空白。
再看自土地断供之后这几年兰陵板块商品住宅的量价走势，整体来看兰陵板块供应量和成交量都处于递减的状态，而均价一路呈上涨趋势，整个板块楼市处于供不应求的状态。如今，兰陵板块内原有住宅库存已基本消耗无几，目前板块内主力在售新房楼盘仅有九洲新世界，并且已接近销售尾声。此外依据克而瑞常州机构最新板块价值指数梯队划分，兰陵板块已然是高价值、强稀缺的第一梯队板块，其板块价值可见一斑。
克而瑞常州房产测评制图
注：单价与套总价数据均采用2019年半年度的平均数
城市发展，板块轮动，在市民心中都有其共识的市中心，他们对于城市中心房源的关注度也是非常高，作为常州市区核心板块，断供已久的兰陵，因其产品的稀缺性，城心价值十分突显。
NO.2贰
一个城市的地标，可以寻踪城市的发展，同样一个板块的地标，也可以体现板块的发展。常州兰陵板块，作为市心繁华领地一直是房企看重并抢滩的资源之地。这里有运河这样厚重的历史遗存，有江苏理工学院这样的高教学府，更有大型商业综合体。随着城市化进程加速，虽然市区空间依然日益扩大，但常州配套资源密集，生活氛围浓厚的区域，还是要属常州市中心区域，而这又不得不说兰陵生活居住板块。
如今板块发展高度成熟，未来的生活不是停留在图纸和PPT中想象，而是实实在在呈现眼前，这也是板块价值的最大支撑。时至今日，醇熟的兰陵板块又拥有怎样的生活情境？现在的兰陵板块老小区众多，商铺林立，生活配套成熟。大型商业体环伺，九洲新世界广场、弘阳生活+、富邦广场、欧尚超市等商业配套，极大满足板块内居住者的日常生活。
九洲新世界
医院作为城市中的稀缺资源，尤其是大型医院，不能像商业配套那样广泛分布，若居所附近能拥有高品质医疗配套，将会为日常生活带来许多便利与保障。板块内有第三人民医院等，可便捷享受优质医疗资源。
常州市第三人民医院
此外板块内教育资源丰富，有爱德美双语幼儿园，常州市东方小学、常州市兰陵小学、常州市实验初中（天宁校区）等学校遍布，囊括含高中以下的所有教育阶段，资源充沛。更有江苏理工学院、外国语学院坐落，教育氛围浓厚。
江苏理工学院
区域内更有兰园，古运河美景一览无遗，风景秀丽，是为娱乐休闲提供了好去处。最为值得一提的是，地铁1号线、3号线、4号线均规划穿过该板块，规划站点复兴站可实现3、4号线双轨交交汇；而预计今年10月即将通车的1号线地铁，其规划站点茶山站未来更是可以实现1、4号线双轨交交汇。多轨交通交汇点聚集在板块内，更充分说明板块的中心性。地铁的贯通，将带动资金、人流、商贸、物流等城市资源的流通。
兰陵市中心板块，作为常州繁华地带，地理位置优渥，交通便利，无论是去新北、钟楼、武进都非常方便，配套一应俱全。板块内成熟社区较多，新房匮乏，居住人口较多，居住氛围浓厚，生活便利度极高。
NO.3叁
唯有站在中心的人才能真正享受最核心价值。
这样一个城央位置、生活配套醇熟的板块却有着长达7年的供应空白，值得庆幸的是在2019年终于迎来板块空白的结束。结束这一空白的是今年5月29日华润置地竞得的中吴大道南侧、花木路西侧地块，成交楼面价9173元/㎡，溢价率52.6%，历经61轮报价，彼时众多房企争相竞拍，有金地、新城、华润、中梁、嘉宏、景瑞、保利、奥山8家房企参与竞拍，胶着2个小时后被华润置地冲破重围收入囊中。
宗地正好位于常州城市规划的“中心片区”位置，同时也处于黄金腰带“中吴大道”和常州政府规划的“南拓北进”发展轴线的十字交汇处，这样的黄金十字轴脉在地段上有着得天独厚的发展优势，土地潜力令人充满想象。同时，在寸土寸金的天宁区，宗地作为兰陵板块政府近7年来唯一出让的地块，项目的价值不言而喻。兰陵板块内目前仅有九洲新世界余房在售，目前板块住宅亟待补仓。拥有便捷的地理位置和完善的生活配套，其竞争压力相对较小，而华润置地竞得的该宗地块，正如一泓甘露滋润如今干涸的兰陵板块。近期，地块案名已经公布，为紫云府。
NO.4肆
那么，如此优质的一宗地块，众多房企争夺的情境下，华润置地壮心将其收入囊中，又是意欲何为?华润有着强劲的背景实力，2019年，华润迎来了自己的81周年，中华大地，雨露润泽。81年的华润几乎伴随着新中国从萌芽、到成立、到发展的整个阶段。华润，几乎是中国经济发展的一面缩影。今天的华润是一家多元化控股企业集团。2003年被列为国有重点骨干企业，是归属国务院国资委直接监管的98家央企之一。是中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，2019年财富世界500强企业排名第80位。（来源：《财富》世界500强排行榜）
在2019年上半年房企销售榜单中，华润置地以1163亿位列行业第九，在2019上半年操盘榜中，华润置地以978亿元操盘金额位列第九。（数据来源：克而瑞研究中心）华润置地于常州多项目布局，此前已为龙城人民筑造华润置地国际社区、万象府两个楼盘，其中华润置地国际社区曾多次位列常州年度销冠，万象府自去年四季度开盘以来也数度位列常州月度销冠，市场的认可由此可见。今次，华润置地第三子布局紫云府，为全球第12座紫云府。
时者，运也，古语云成功之道即天时地利人和。
优质独特的板块区域、地理位置是为地利，土地断供7年之后再次补仓是为天时，综合开发实力领先的房企、购房者对板块新房的期许是为人和。如此拥有天时地利人和的项目，可谓万事具备，只欠东风，这东风便是产品面市的那一刻。
历史印记下的城央位置，在城市发展中难以替代，城市中心价值永固。从过去、现在到未来，这里是城市发展的重心、交通的轴心、配套的核心，也更是居住的价值高地。
在这块价值高地上，华润置地全球第十二座紫云府，匠心登临龙城，焕新常州主城人文奢居美学。据悉，紫云府三大城市展厅即将于8月3日耀世同步公开，恭迎龙城人民前往品鉴。三大展厅分别位于：九洲新世界一楼星巴克旁；武进吾悦广场中庭；兰陵欧尚超市一楼中庭。
品鉴热线：0519-8389 8888
项目地址：常州市中吴大道与长江路交汇处向东约200米
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考