疫情以来，人们讨论最多的话题或许就是：怎么打赢这场资产保卫战？的确。2020年，一场突如其来的新冠疫情，让全球陷入了健康受胁、经济迫降的局面。货币贬值、股票低迷、理财收益下降、房价持续攀高……现如今，人们能选择的投资渠道越来越少。最近一段时间，在常州入手商业地产悄然成了许多人的“心头好”，或许这也是目前具有可操作性、安全感又高的一种选择了吧？尤其是在住宅价格居高不下的当下，原本寸土寸金的商铺，反而显得更加亲民，无论购入门槛，还是租金回报率，都远远超过前者。
在投资高手看来，挑铺子也是一件技术活。坚守几个法则，也能很轻松地买到能“下金蛋”的好铺子。首先，买商铺当然也要符合李嘉诚的“地段论”。最好能靠近区域核心，有大型商圈与人气社区加持，拥有足够的客流量。其次，商铺的小环境要好。最好是沿街商铺，所在的社区人群消费力强，面对主干道、学校、菜场或大型商超，将来肯定能够“雁过拔毛”。最后一点，商铺毕竟是一个矜贵的“硬通货”，一定要选择大品牌，才能拥有妥妥的安全感！事实上，近10年来，常州的商业，尤其是大商业发展迅速，常州城也从原来的单一商业核心逐步向多核心网格化发展，而连接这些商业网格节点的，就是密如蛛网的社区商业。社区商业解决的是“最后一公里”难题，是城市的活力之源。
依托庞大的社区常住人口数量，常州的社区商业成交量在各商业品类的成交占比中也是绝对主流。
在常州，从来不缺社区商业，也从来不缺“能赚钱”的社区商铺。最近，在常州城西，清潭院街的霓虹烟火不达之地，居然出现了一批珍贵的社区街铺，开售的广告一出街，所有人的眼睛都在放光！先看看地段，这批街铺背靠着常州近年来发展迅猛、成熟度高的热门板块——清潭路板块。据克而瑞数据统计，在常州楼市涨势最明显的2016-2018年，清潭路板块商品住宅成交量一直排在全市前5，而板块均价从2017年起基本处于全市前10。成交量代表着人群需求量，而房价则是人群消费力的最直观体现之一。因此，处于清潭路板块核心的路劲国际街区，其商铺价值显然也与住宅成正比。清潭路一路向西，路劲铂隽、路劲雅居乐国仕九礼、路劲城市印象、路劲雅居乐城市万象、路劲城市主场五座城市地标汇聚，近9000户业主，约3万人规模的大社区群，都已经建成入住，或者正在陆续交付。
未来，待这五个社区都实现顺利交付后，加上周边的近10个成熟社区，以及未来将挂牌的金狮C地块，蔓延1.5公里的清潭西路的人气，无疑将更具想象力。特别要强调一点，这些住宅多数都是高端改善社区，自住的比例极高，而且多已交付入驻多年，社区已经非常成熟。未来社区的人气越旺，商铺的客流量当然也越有保障，这些商铺的潜力也会逐步兑现。路劲国际街区的地段好，人群消费力强，这都是显而易见的优势。但实地考察后，不少买家又看到了新的惊喜。这些商铺的位置，同时还占尽了交通、学区、菜场的风口，简直是为创造财富而来！首先，城市主场、城市印象、铂隽的周边路网交错，主力商铺贴着主干道，尤其是城市印象的商铺，就在外环高架的出入口，人流通达，每一个铺位的“可见度”都超高。而且，城市主场与西林实验学校一路之隔，铂隽周边也分布着教科院附中、西藏民族中学，与金狮C地块预留幼儿园用地成斜对角局势。
大家都知道，学区对住宅的附加值极高，对商铺的影响也不小。每天来往的学生、家长、老师与教职员工，是何等庞大的一个群体？这年头，一旦能够抓住学校的稳定商机，相当于在原来的社区街铺基础上，额外多加了一份红利！比如城市印象的周边规划了农贸市场，未来每天一到买菜高峰期，客流量集中汇集，人气难以想象。
对于商铺投资的高手们来说，好铺子所具备的地理环境，路劲国际街区的铂隽、城市印象、城市主场几乎全部都实现了！板块商业格局的确立，总是以区域的人口基数、消费需求为基础。与清潭路板块的国际街区类似，湖塘老城区板块的路劲城周边也已形成完整、成熟的居住氛围。
依托项目本身5000多户、约1.5万的常住人口，以及周边500米内的多个成熟社区，形成了一个至少3万人的庞大社区群。加上前黄高中、星辰实验学校、湖塘桥第三实验小学、马杭初中等4所学府中数千名师生，为路劲城的沿街商铺提供了充沛的人口基础和消费需求支撑。而遥观板块的路劲天隽峰荟商铺，则可完全依托整个遥观镇的消费力量。
天隽峰荟紧邻遥观大润发。作为常州最大单体连锁店，大润发是整个遥观镇的商业引擎，是10万遥观人的最集中消费中心。临近镇区商业中心的天隽峰荟商铺，毫无疑问将被完全裹挟到这个巨大的能量场中，成为整个新商业群的有机部分。在这个“6·18商铺嗨购节”，路劲在常州主城推出了五大金街旺铺产品。所有商铺都做到了“铺铺临街”，展示面更加充分。而且都是现铺，即买即营业。其中，钟楼的路劲铂隽主推商铺建面约127㎡，均价约12400元/㎡；城市印象主推商铺建面约229㎡，均价仅9539元/㎡；而城市主场的商铺建面约160㎡，均价约11006元/㎡。
武进的路劲城商铺面积在105㎡左右，总价约250万元；天隽峰荟商铺以120㎡为主。五大项目的临街商铺，除路劲城为纯一层商铺外，其余多为一拖二产品。两层的布局可以充分发挥一楼做生意、二楼自住的商住两用功能，也便于房东投资时分开出租，提高租金回报。无论是想开连锁店的大商家，还是想原创一家网红店的达人们，都能在这里找到自己的“梦想孵化器”。“91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。”全球资产配置之父加里·布林森早就点出了资产配置的重要性。
对于投资客来说，买社区商铺，相当于买下了一个庞大的保底客户群。随着周边1公里内社区人气的成熟，客源也会越来越多，这种商铺的价值逻辑，就是“最后的黄金1公里”。而路劲商铺，它不仅仅是社区商铺，还拥有了“学区铺”、“菜场铺”、“商圈铺”等诸多红利。
最重要的是，这些地段寸土寸金、产品灵活多变的“路劲铺”将在这个“6·18商铺嗨购节”全部发售。本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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