“常州地价比无锡高吗？” | 戈文问买房问答课NO.5
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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
注：视频所提数据统计时间截止2020年5月24日，现更新数据以下文为准。
QUESTION1
问：常州地价比无锡高吗？
答：目前常州的最高地价为19793元/㎡，无锡最高地价为19542元/㎡，确实是比无锡的最高地价要高。但事实上，常州也就只有杨班村这一块地的地价是超过18000元/㎡的。
我们从两个维度来看无锡和常州的地价，首先是万元地的数量。
无锡从2016年开始就有万元地的诞生，当年就有8块地的地价突破10000元/㎡，之后的每年都有5块以上的万元地，2019年更是拍出了18块万元地，今年也已经拍出了20块万元地，至今无锡共有59块万元地。
常州是2018年拍出第一块万元地，当年拍出了6块万元地，2019年是有5块万元地，今年数量比较多，已经拍出10块万元地，到目前为止共有21块万元地。所以说从万元地的数量上来讲，常州是远远少于无锡的。
另外我们从楼面价超过15000元/㎡的地块数量来看，无锡有18块地，而常州只有3块地。
无论从万元地数量，还是从绝对的高价地数量来看，常州都是远远少于无锡的，因此常州的地价目前还是比无锡低的。
QUESTION2
问：南广场九洲玺热销背后意味着什么？
答：南广场九洲玺因为其地段和配套，可以说是常州近三年最热门的项目。从它的销售情况来看，2019年11月份首开到现在已经加推了四五次，每次都是当天售罄，并且还有很多人是买不到的。无论是单价还是总价，南广场九洲玺都是全市最高的项目，成交均价超过37000元/㎡，套均总价接近500万元，关键还需要全款购房。
南广场九洲玺的热销，我觉得可以反映两点。第一是常州确实有旺盛的购买力，这是一座藏富于民的城市。
第二反映了优质的本部学区房，对于常州人的号召力。目前常州房价最高的小区也是市中心的二手学区房，价格都是在3到5万元每平米。这也是南广场九州玺尽管入场券昂贵，但还有这么多人去追捧的原因。
QUESTION3
问：高铁站对周边房价有影响吗？
答：高铁站本身不会带来房价上涨，而是依托高铁站，能否形成新城，这个新城是否拥有高能级的各项配套资源，比如说商业、教育、医疗，以及相关的产业，只有这些配套都到位了，才会带来房价的提升。背后的逻辑还是围绕高铁站形成新城，新城的价值提升了，房价就有支撑了。
如果没有这些配套的落地，仅仅是高铁站，其实对房价的上涨是有负面影响的。
如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
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