新增教育、养老用地，兰陵片区规划大幅调整|瑞资讯NO.08

近日，常州自然资源及规划局网站公示了《东南分区DN0201基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布》。

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从整个片区的界限来看，该区域位于兰陵板块，除了设计地块指标调整外。区域内道路、配件设施也做了效应调整，对于整个区域的民生改善来说，是重大的利好。

规划显示，此次调整主要的修改内容为：

（1）红线:

花木路更名为迎宾路，道路红线宽度由16米修改为20米，并往北延伸至清南路;

陵西路向西延伸至氏江中路，与董家村路交叉口及局部线形进行微调;

新增白荡路(暂名)，红线宽度为20米；

新增八家村路(暂名)，红线宽度为20米；

新增东方路(暂名)，红线宽度为9米(如图所示);

（2）用地性质及控制指标:

清南路西侧、迎宾路北侧地块用地性质由商业用地、文化设施用地调整为二类居住用地;

清南路西侧、迎宾路南侧地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地;

长江中路东侧、中吴大道北侧地块用地性质由二类居住用地、商务用地调整为商住混合用地;并对相关地块控制指标进行适应性修改;

(3)公共服务设施:

迎宾路南侧、白荡浜北侧地块内新增1所幼儿园;

迎宾路南侧、清南路西侧地块内新增1处基层社区中心、1处社区卫生服务中心及1处居家养老服务中心;

(4)落实海绵城市、绿线规划等专项规划的相关控制要求。

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从整个片区的房地产市场发展来看。2020年上半年，兰陵板块的商品住宅成交均价为19700元/㎡左右。整个板块内仅紫云府一个项目在售。

作为天宁、钟楼、武进三个区域主城衔接的板块。该区域的整体新建商品住宅相对匮乏。区域内居住改善需求较为强烈。

而此前整个区域内规划大规模的商业用地，其实已经不适合现在的市场环境。这样的调整对于整个区域来说，也是人居环境提升的一大利好。配合区域内原有的人居条件，新增幼儿园及养老用地，也是符合人口发展的趋势的。

▲周边配套示意图

从整个板块的人居配套来看，九洲新世界广场、富邦广场、欧尚超市、弘阳广场、华顿幼儿园、东方小学、兰陵中学、常州市第三人民医院等生活配套资源密布。交通方面，紧邻中吴大道、BRT1号线、地铁1号线、等交通出行方式无缝对接。

6月下旬，兰陵片区二职高地块公告挂牌，地块内需配建安置房125套，总建筑面积不少于13300平方米，回购价格8500元/平方米；回购商业1800平方米，回购价8000元/平方米。

从这幅地的出让指标来看，总建面不到3万方，还有部分安置，对于区域内整体市场的影响有限。

而整个板块的未来发展中心，还是应该在这次规控调整的范围内。

随着常州老城区改造步伐的加快，很肯定的是，未来以兰陵板块为典型的老城区还将迎来新一轮的城市面貌履新。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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