地价破万的经开区，竟然还藏着这样一个超低密湖景洋房！

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7月的暖风，把常州楼市的高光，转到了宋剑湖的上空，为湖畔渐次生长的晋陵·和庭，带来只属于它的热销时代。

在克而瑞常州房产测评购房群，经常有人问：晋陵·和庭什么时候开盘？

答案本周就会揭晓，因为晋陵·和庭终于要开放营销中心了！到时候完全可以带娃一起去看看，顺便逛逛宋剑湖。

▲晋陵·和庭效果图

此前，你一定已在无数版本的理想楼盘清单里，与晋陵·和庭打过照面。

每一条推荐理由，都让人欲罢不能。

比如它直面宋剑湖湿地公园，是宋剑湖一线沿湖的封印宝地；规划中的地铁7号线贯穿而过；汇聚两大商圈势能，周边商业、星级酒店、教育资源扎堆，予取予求；2公里范围内4大生态绿肺环绕，与健康生态同频共生。

再加上，又是常州市属国企、常州地标缔造者——晋陵集团的最新代住宅作品，实力国企+超低密社区+生态绿岛的梦幻组合，足以承载所有挑剔者的期待。

但这些标签，仍未能概括晋陵·和庭的全部精髓。或者说，你不应用一个单一楼盘的价值来审视它。因为，我们选择一个楼盘，除了选择一种生活方式，更是对一个区域的未来充满信心。

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10106元/㎡，溢价48%，5月15日，经开区首幅万元地诞生。这不仅代表着房企对经开区土地价值的认可，更是对其未来具有广阔升值空间的坚定看好。

而承载这份期待的经开区，也完全值得。

作为常州最年轻、最有活力的区域，蝶变5年的经开区，在市政交通、教育生态、商业产业等方面可以说突飞猛进，无愧常州最有前景的活力之城。

交通方面，明年初投运的地铁2号线在经开区设立4个站点，将经开区有机融入城市发展能量带；规划中的地铁4号线、7号线，将经开区与常州其他重点区域连接，加速区域人口经济的交融。

正在加速推进的三条有轨电车线路开建，如毛细血管深入经开区腹地，加速整个东部新城能量资源的汇聚整合。

教育方面，除了与城市顶级教育资源合作，落地了经开区中小学（局小经开区分校、常外经开区分校）、机关幼儿园分校等，各城镇教育资源也在提升，与城市优质教育水平同步。

▲配套加持的经开区

商业方面，城市综合体爱琴海购物公园、商业街区七区上东街区、东升时代广场、五星级酒店白金汉爵大酒店、待建的嘉宏星光城商业等，丰富、完善了当下高需求的都市生活。

而最突出的，还有经开区在生态建设上的成就。

依托湿地、遗址、湖泊等造园，沿路兴建绿化带、生态长廊等，将开放共享的城市公园构建为常态生活，使得经开区成为了常州自然环境最佳、最宜居的生态区域。

2019年，经开区完成地区生产总值823.15亿元，可比价增长7.9%；经济总量超越天宁、钟楼，增速位居市区各区第一，区域价值不容小觑。

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经开区的高速发展，必然带来房地产价值的爆发。2019年，晋陵集团强势进驻经开区。

作为晋陵地产的最新住宅作品——晋陵·和庭，其考量的不仅仅是当下、未来的双重价值，还有着对区域人居迭代升级使命的担当。

在常州，“高低配”已经成为主流，11层以内的小高层产品常被“拔高”以洋房命名，而晋陵·和庭直接把我们又拉回到醇正的洋房时代。

基于1.7——全市第6低位的超低容积率，晋陵·和庭仅仅规划了4栋11层的小高层、3栋5-8层的洋房，从生态湖畔渐次排列，围合出一个建面约4万方的生态花园。

▲晋陵·和庭效果图

7栋错落有致的洋房产品，更大的楼间距，无论是哪个方向，视野通风都了无阻碍。

为了呼应宋剑湖，晋陵·和庭外立面采用现代、简约的新亚洲主义风格。

高级灰的立面上，一个个跑道式阳台横向铺开，大面宽落地玻璃，映着湖光明漪，4000亩的生态湖景，尽收眼底。

▲晋陵·和庭效果图

因为东面宋剑湖，部分房源站在阳台，就能欣赏清澈如镜的湖景。

为何“一线湖景”会让人如此迷恋，甘愿一掷千金？有资料说明，清澈的水面，能让我们随时回到刚出生的状态，找回一条鱼的自由。

此前，常州人要买湖景房，一度只有两个钟摆式的极端选项。期待更好的生态环境，可以选择西太湖板块；如果喜欢极致的静谧生活，想要收藏真正的太湖生活，就要远赴太湖湾板块。

事实上，这两个板块都是远离城烟，更适于第二居所。只有在宋剑湖，你还能买到晋陵·和庭这样，几乎无可挑剔的湖畔美宅，将价格、生活便利度、住宅品质，平衡得恰到好处。

园区的景观设计，采取新亚洲园林的对景、框景、借景、移步换展等造园手法，为业主构建五重院落体验景观。

▲晋陵·和庭景观效果图

同时还配备夜光跑道、活动运动场、童梦空间主题乐园、长者康体养老空间，满足不同年龄段人群的活动需求。

▲晋陵·和庭社区运动空间

不过，这“城市湖居梦”是如此稍纵即逝。

晋陵·和庭总体量不过244户，要承载全常州的城市湖居理想，可想而知席位有多珍贵。

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原本，如此风姿绰约的滨水美宅，要么是动辄五百万起步的顶豪，要么远在西太湖、太湖湾，更像是少数有钱人的专享。

与常州市中心约20分钟车程的晋陵·和庭，对更多小资家庭而言，显然更加可望可及。

项目户型面积段涵盖95-134㎡，适合首改、再改客户。

三开间以上朝南布局，约82%的超高得房率，市场上绝大部分楼盘都望尘莫及，难怪它还未开盘就已是“全民的欲望对象”。

（左右滑动查看晋陵·和庭户型图）

比如首开即将推售的117㎡三房两卫户型，三开间朝南，一体化客餐厅，空间利用率极高，而这仅仅是晋陵·和庭极致产品力的冰山一角。

▲晋陵·和庭117㎡户型图

为控制总价，一般楼盘会选择110㎡左右，但晋陵·和庭经过反复斟酌，把面积做大了约7㎡。

所以，我们得到一个空间更宽绰、居住体验更棒的三居室：大面宽客厅，连接1.8米进深的景观双阳台，全景落地窗大大增加采光面，将4000亩生态湖景延揽进室内。

▲宋剑湖就在窗外

其次，就是与客厅面宽相等的U型厨房。这样的横向大厨房，在常州市场一般要在140㎡以上大户型中才能看到。

整个厨房间的明亮度和通透感直接×2，做饭也变成一件“有风情的事”。

如果预算有限，家庭人口不多，也可以选择晋陵·和庭98㎡、110㎡户型。

简约的面积内，户户做到了三房以上。此外，玄关、主卧、次卧、书房都预留了大量可以收纳的空间。

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城市化奔涌而来，通过晋陵·和庭，我们嗅到了遥观由经开区中心，向市中心靠拢的气息。

自2015年以来，遥观人发现：无论地铁、大型商超、酒店、学校、产业，还是生态，这里已完成“全配套闭环”，不输于市中心。

论城市资源的丰满度，如今的遥观，已胜过多数常州乡镇。

以晋陵·和庭为原点，一街之隔便是遥观文化休闲广场，直线距离500米左右是宋剑湖湿地公园，2公里范围覆盖了圩墩遗址公园、仙湖公园。

▲晋陵·和庭周边生态商业配套

人居氛围极其浓厚。单是逛街购物，紧邻的有今创路商业街，1公里开外是遥观镇中心，1.5公里左右是大润发。

教育上有遥观中心幼儿园、遥观中心小学和遥观初级中学。

更不用说，规划中的地铁7号线将从遥观穿过。未来，晋陵·和庭也将嵌入常州的发展能量带上。

这里有最宜居的烟火气，有最迤逦的湖畔风光，晋陵·和庭是一块“一线湖景低密美宅”的拼图。

当这块拼图嵌入时，遥观乃至经开区的人居价值爆发将重新开启。

从此，这片建面约4万方的公园湖区住区，将令全常州精英人士魂牵梦绕。

▲与宋剑湖为邻

有人说，每个伟大时代都需要超级偶像来对它进行标注，好让所有人都可以通过具象的表达，来倾注所有情感。

在常州新湖居时代，我们等待的那个超级偶像，或许就是晋陵·和庭。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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