一直以来，克而瑞常州房产测评购房群就好像是常州楼盘热度的晴雨表。楼盘被网友提及的频率越高，在楼市中的表现往往也是超凡的。最近一个月，有一个楼盘一直是各大购房群的主角，它就是荷园新城的光明·光樾华庭。 ▲光明·光樾华庭效果图
的确，荷园新城这个超级“微缩城市”的魅力，是难以抵挡的。从住宅、商业、文化体育中心、学校、公园，一应俱全，在小区基本就能完成日常生活场景。而藉由规划中的地铁上盖的优势，以及与高架的深入贯通，它将“微缩城市”的高效充分激活，实现了与城市、公共交通的密切互动。作为光明在荷园新城的标杆作品，光明·光樾华庭与所有生活场景转换地的高频高效实现，以及更高端化的产品定位，一直牵动着购房者的内心。本周，这颗常州城西耀眼的明星，终于要迎来首开！光樾华庭首开的1#、6#楼位于整个社区的最东侧，最近商业、地铁、公园。作为光明在荷园新城的唯一地铁上盖物业，光明·光樾华庭与单纯离地铁较近的地铁盘，有着实质性的区别。
项目又深谙“微缩城市”复合化业态的精髓，集合了复合商业、立体交通、生态公园、教育休闲等多种业态，充分发挥了地铁上盖的优势。
根据规划，未来地铁4号线将从这座“高效城市”穿过，业主可通过商业街直接进出。届时，常州6条轨交路网构建形成的立体交通路网将初步形成。如此交错的地铁网络，将是今日常州单一的往返一条轨交线路所无法企及的。未来，在光明·光樾华庭的轨交生活，充满着无限的想象力。这样一个地铁上盖的“微缩城市”模板，总价甚至还有惊喜。根据克而瑞数据统计，当今常州的规划地铁盘（楼盘800米附近有规划地铁口）均价普遍已在17000元/㎡以上，重点板块的门槛则要更高。位于地铁4号线上的光明·光樾华庭，首开均价仅仅15000-16000元/㎡，简直是投资界、改善界的性价比之王呀。几乎可以预见，项目热销，已经是板上钉钉了。作为中国著名生活服务商的光明，已经贴心地先把复合商业也规划好了。
光明·光樾华庭自建约6000㎡社区商业，一个地铁上的新鲜生活场，已经酝酿好了。商业未来将规划新型菜场、精品商超、中高端餐饮店、母婴店、沙龙美容、咖啡书店等，涵盖零售、餐饮、体验、亲子等多个模块，贴合人们的实际需求打造。
商业落地后将成为附近2公里的消费增长极，但最high的自然还是光樾华庭的业主们，下楼就能采购消费。常州地处江南，多雨水。在刮风下雨的天气，业主们在家门口就能自主完成各类消费休闲所需，而不用跑到老街上去，也无需漫漫等待外卖快递配送，届时连你自己都会感激当初的睿智吧？饱餐之后，去南门口的钟楼奥体全民健身中心爆个汗，或约上三五好友来一场酣畅淋漓的球赛，释放年轻热血。另外，东门口的荷园，更是遛娃、消食、休闲的好去处。每日的自律夜跑，换一夜好眠，更利于孩子的身心发展。
而项目北门口的鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园，和南门口的北师大常州附属中学，就是小业主的人生起跑第一站。因为距离太近，爸爸妈妈们站在自家阳台上，就能目送孩子入园。剩下来的时间，孩子可以多睡会儿，给予身体、智力成长更多的时间。好的资产，背后必定是好的规划在支撑。光明·光樾华庭这座地铁上盖，就是微缩版的城市。这样的资产，谁不喜欢？作为区域的标杆作品，光樾华庭硬件配套出类拔萃，产品设计必然也要足够优秀。尤其是经此一疫后，人居需求也已焕新，更考验楼盘的综合实力。
疫情之后，克而瑞常州房产测评通过对常州居民居住优化需求线上10000份问卷调查，发现智能安防、健康系统、景观绿化、物业服务、户型布局已经成为目前的居住痛点。
在这片约5.3万方的土地上，光樾华庭规划了10栋24-27层的高层产品，两排阵列，约2万方的中央景观轴宛如生态长廊，与旁侧的生态中心荷园相映成趣。
中央水景、景观小品、三重主题园林，以及全龄段的室外活动空间，让常州城西这个“生态绿岛”充满澎湃活力。楼栋之间60-70米的超大楼间距，也让楼栋之间的采光、通透性能更好，无论哪个方向都了无阻碍。
更大的楼间距，更少的楼栋分布，更精纯的业主群，让荷园新城这个改善项目的业主圈层更加纯粹，他们都是一批高效高级都市生活的拥趸，也是走在时代前沿的精英，更清楚地掌控着楼市增值的方向。结合后疫情时代的人居需求，项目还推出了区域独树一帜的“生态防蚊灯”、“社区Wifi覆盖”、“智能梯控系统”、“社区智慧平台”等四大平台，为业主提供无接触安全的、智能科技的人性化社区环境。
需要强调的是，光樾华庭是区域唯一一个全面彻底的智能社区。这样的社区配置对标的是市区的高端改善项目，也是人居需求的终极所向。国家一级物业——旺都物业为业主服务，再匹配电子巡更、周界防范等“9大智能安防体系”，全天候视频监控，覆盖社区每个角落，为业主提供24小时全方位安全守护。近两年，常州楼市户型普遍“大平层化”，但成交如何呢？
从下图我们可以直观看到，90-110㎡的户型产品，成交占比稳步上升，需求稳健。
基于市场客观需求，项目在产品设计上，中小面积的户型占比较高。首开推售的1#、6#楼，户型建面约98㎡、109㎡户型。户户三卧、三开间朝南，明厨明卫双阳台，高通风高采光。以社区最小户型为例，在这个98㎡空间内，两个卧室+客厅朝南；朝南双阳台连接次卧和客厅；北向的卧室是多功能房，可以根据家庭成长结构灵活改造；卫生间干湿分离，保证空间的干净清爽；U型厨房与餐厅相连，烹饪就餐动线更流畅明晰。
第一，光樾华庭摒弃了当今小户型压缩功能空间而硬抠出两个卫生间的做法，而选择把空间还给利用率更高的卧室等，扩充卧室的空间格局。第二，两个朝南卧室分别排布在客厅的两侧，为每个家人提供了完全私密的个人空间。而且，如此空间排布，也几乎杜绝了走道等空间面积的浪费，提高实际利用率。从以上两个亮点，我们就可以充分地看到，光樾华庭真正从业主利益、人居需求出发，在后疫情时代人们对多功能空间、私密空间、外延空间等需求提出更高要求时，本着“螺丝壳里做道场”的精神，竭力优化户型设计，在客户的利益最大化基础上做到居室极致人性化。当然，如果资金充足，对居室空间面积要求更高，也可以选择109㎡户型，也是一款经典的三室两厅两卫户型。
本周，光明·光樾华庭将重磅首开。据悉，首开均价约15000-16000元/㎡，也就是说，入手门槛基本在150万以上。
低总价的地铁上盖小户型和优质商业生态教育多业态，垂涎光樾华庭的人，实在太多了。毕竟，在常州“低开高走”的楼盘销售价格走势图上，我们可以坚决地抛出一个结论：这次首开的售价，将是光明·光樾华庭的最低售价。未来，伴随着区域和城市价值的不断提升，荷园新城这唯一的地铁上盖的售价，显然更加难以想象。亚里士多德说，人们为了生存来到城市，为了生活得更加美好而居于城市。
在光明·光樾华庭，一边是辉煌的都市，一边是美好的生活，这是光明的一次造城战略，也是整个荷园新城走向伟大与不凡的下一站。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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