常州买房政策最全指南，关于限售、贷款、落户！
那作为准二线，强三线的常州，想要在常州买房，买房政策到底是什么样的环境，你都了解吗？
常州买房最全政策指南来袭，包括：限购、限售、贷款、落户政策，快来看看吧！
01
常州限购政策
无论对于常州本地户籍还是外地的购房者来说，常州是不限购的。
02
常州限售政策
2017年4月8日，常州连夜发布楼市新政，成为江苏省首个发布“限售令”的城市。规定新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易。
03
常州贷款政策
常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。
1、如果你在其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）的记录，那你在常州买住宅，能算首次购房；
2、如果你在其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算首套房；
3、如果你在其他城市有一套房的贷款没还清，你在常州买房，算二套房；
4、如果你在其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。
01
最新房贷利率
目前，常州各大银行首付标准及银行商业贷款利率如下：
可以看到，在常州购房，首套利率在5.14%-5.25%，二套利率在5.25%-5.45，大多数银行在1周左右可以放款。
此外，江南农村商业银行工作人员表示，“白户”首套房首付比例可以到20%，其他银行首付比例均为30%。
分析师致电各大银行了解到，当下利率变动较大，具体利率还要咨询所购楼盘对应的贷款银行，以上表格中数据仅供参考。
02
公积金贷款
1、放开实施了异地贷款。在外省市正常缴存公积金的职工，如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时，可以持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理的公积金贷款。在申请贷款时，在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。
2、新增既有住宅加装电梯提取使用公积金业务，允许符合条件的职工提取公积金支付既有住宅加装电梯个人分摊费用。
3、公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。
4、职工购买经济适用房类保障性住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算。
3、创新创业类人才，以及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万。
4、无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。
5、借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。
6、新政提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度，将每户每年最高贴息5000元提高至6000元。
03
商贷转公积金贷款
采取“先还后贷”的形式，即先还清商业贷款，再申请公积金贷款。
04
常州落户政策
2020年6月15日，常州市公安局、市教育局、市人力资源和社会保障局、市住房和城乡建设局联合印发《常州市非户籍人口落户实施办法》（以下简称《实施办法》），进一步放宽城市落户条件，推进常住人口基本公共服务均等化，助力农业转移人口市民化。
《实施办法》主要包括市辖区全面取消重点群体落户限制、溧阳市全面取消落户限制、畅通其他落户通道等方面的内容。具体有以下五方面变化：
01
市辖区放宽落户条件
一是取消缴纳社会保险、申领居住证均满1年的设置；二是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；
三是增加共同居住生活的父母随迁；
四是租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。
02
溧阳市全面取消落户限制
一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；
二是取消缴纳社会保险满1年的设置；
三是取消申领居住证的条件设置；
四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；
五是增加共同居住生活的父母随迁。
03
实施农村籍大学生来去自由的落户政策
一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。
二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。
04
先落户后就业
符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。
05
职业技能人才落户进一步放宽
取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。
整体而言，常州的购房环境依旧是比较宽松的，从供求比和地价两大房价决定性因素来看，未来常州房价仍将继续稳中有涨。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞城南“万有引力”：1.33万/㎡起，抢滩常州价值红利的最佳机会来了！
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看