2020年常州土拍，把好几个重点板块推上了楼市热搜，地价逼近1.5万/㎡的湖塘老城区板块就是其中之一。2020年，湖塘老城区成交两宗宅地，地价都在1.4-1.5万/㎡。8月11日挂牌的绿地香颂北地块，起拍楼面价也达到了9752元/㎡，必定又是一宗高价万元地。
地价是房价的基础。湖塘老城区，这个占据“常州楼市成交量10年头把交椅”的板块，终于要在今年迎来华丽蝶变：房价要上3万了！难怪粉丝在微信群发出预警：要上车的抓紧了。“现在买要抢，以后更加没钱抢”。撇开情绪泡沫，一个广泛的共识是：湖塘老城区的板块迭代，已经来了。其实，回顾这几年湖塘老城区的产品定位，也能感受到进化的气息。精品住宅绿城玉兰广场、智能精装项目美的国宾府、百万方大城星河国际……这些高阶产品，一再刷新了外界对湖塘老城区的认知。当然，这波产品主义后浪，仍未有停止的迹象。据悉，领衔市场11年的星河国际，最后组团“星河赋”后期还将有重磅迭代作品问世。2009年，星河以城市运营引领者的定位强势进驻湖塘老城区，参与到武宜路沿线的改造和造城。
整整11年，总建约220万方的星河国际已经成为常州第一品质住宅区。
11年的建设，大城已成。集高层住宅、别墅、商场、办公、学校于一体的星河国际，大型城市综合体带来完善的配套资源，更带动整个板块的价值提升。尤其是星河商业（COCO City、麦德龙超市）的集体繁荣，使得武宜路的繁华达到了不输于花园街的中心地位。
武进机关幼儿园、星河实验小学等优质学区，让星河国际占领了板块教育资源高地。
◎星河实验小学
可以说，武宜路这11年的人居环境成熟、板块价值飞升绝对离不开星河的造城之功。
基于此，星河国际成为常武地区有口皆碑、叫好又叫座的热销住宅。如果说一时的畅销有营销得力之功，那11年的城市红盘效应、多次获封常州年度销冠的殊荣，显然是星河国际综合实力过硬的体现，以及产品适时迭代升级的促成。2019年，星河国际推出收官之作——八期星河赋，再次引领常州高端市场，成为湖塘老城区的改善首选。
星河赋占地约12.8万方，总建约49万方，规划了16栋高层住宅，共计2629户。
最大的组团定位，又让星河赋成为不是仅几百户的小组团，在“大者恒强”的时代，它更是物业品质的保证，也深刻影响星河赋将来在二手市场的话语权。而且，星河赋高于市场平均水平的绿化率，给了园林尽情挥洒的空间。社区内丰富的造景元素、惬意的人居环境，充分彰显雅致有序的园林意境生活。
而且，各个景观功能分区有效分布在各楼栋前后左右，每栋楼几乎就是不折不扣的“园景房”。因为舒朗的楼栋分布，自然风也能更通畅无阻地穿过整个组团，每个人都能感受到被风吹过的夏天。在板块升级的今天，星河赋更要做一个定位改善的“驱动者”。项目产品面积段丰富，户型建面约118-224㎡，覆盖首改、再改、终改各类置业需求。而且，相比于主城其他改善楼盘2万的起步均价，星河国际成交均价约1.86万/㎡。虽然价格压缩了，但户型却经再三优化后，“款款有亮点”。以即将加推的118㎡、127㎡、137㎡三款户型为例。118㎡三房两卫是组团最小户型，是一款经典的大面宽短进深户型。
除了南侧的两卧室+客厅朝南，北侧的空中花园、厨房也有南向采光窗户，比肩市场上大平层才有的5个功能空间朝南采光的居住体验。另外，外卫完全干湿分离也是一大优势，使用更舒适清爽便捷。
而且，餐厅旁边有一个多功能空间，后期业主可以根据自身需求改造成一个独立衣帽间或者储藏室等。
因为是边户，稍一探头，就能看到楼栋周边的景观园林，整个社区的绿化都将成为你家的客厅“壁画”，视野是不是超级赞！朝南双阳台也保留了，给到南向双卧足够的采光、休闲空间。而且，该户型也保留了118㎡的外卫干湿分离、厨房大开间窗户采光等优势，是一款真正的“景观房”。而137㎡三房两卫户型，中间户却能做到纯粹的南北通透，朝南双联大阳台与北向飘窗保障室内高效通风。
疫情后，克而瑞曾就“后疫情时代什么样的房子更受欢迎”做过约1万份的调查问卷发现，有玄关空间、卫生间多、阳台露台或飘窗等外延空间大、园林广等成为新的人居需求。以上三款户型，均做到了双阳台+多飘窗+空中花园设计，提升居室活动空间；外卫干湿分离、大玄关设计确保清爽健康的居家环境；尽量多开间南向采光并提高通透性……星河赋对健康和人性化的关照，可以在每款户型中感受到。据悉，分三批次开发的星河赋，将在后期推出全新精装作品。毫无疑问，精装住宅将是星河国际的压轴作品，将升华整个项目的调性和层次。而且，这也将是星河在常州的首次商品住宅精装尝试！这既符合当今常州高端市场精装化的整体趋势，也标志着星河在常州住宅的产品升级。以华东区域为例，苏州、江阴、南京等城市均有星河的精装产品落地，常州星河国际是星河在华东区域的首个作品，更是明星楼盘，持续领航11年的常州星河国际，必然也会将精装产品优势带到常武地区，迭代整个板块的人居水平。回眸11年，星河国际就像星河在湖塘老城区平地而起的一座城。
这座城是星河一砖一石、一个一个组团筑起来的。这座城里有人、有商业、有学校，还有无处不在的景观绿化，以及穿“城”而过的长沟河。常州的很多板块都是靠着一个又一个产品优化，慢慢迭代而来的，比如新市府、恐龙园板块。现在湖塘老城区也在加速这条进化路。参与武宜路崛起的星河国际，正走在整个板块的迭代潮头。将来，若有无人机扫过星河“城”，那个最大的独立组团就是星河赋。那片绿茵园林，就是高辨识度的IP。
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