2020年1-9月常州房企销售榜发布，购房者最认可的是它们！

1-9月常州房企销售权益榜CELEBRATION

从权益榜来看，新城以80.26亿的销售金额、45.67万㎡的销售面积，3342套的销售套数位列三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军；九洲位列金额榜季军。

嘉宏以48.59亿的销售金额及25.84万㎡的销售面积位列1-9月常州市房企商品房销售权益金额榜、面积榜的第4位。

作为常州本土龙头房企，嘉宏持续稳健的在常州深耕，一直保持稳定的业绩增长。

通过20余年的深耕和品牌沉淀，嘉宏在常州的发展版图不断拓展。锁定发展成熟的怀德板块、恐龙园板块、市府板块和湖塘老城区板块，新兴区域经开区、武高新板块，同时大力布局乡镇板块，致力于打造产品标杆。积极拿地的同时，进一步推进与优秀企业间的合作。

遵循稳健、有质量的发展路线，嘉宏在常州市房企销售排名中不断提升，未来的销售业绩还将进一步提升。

万科1-9月销售金额为47亿元，依然保持在第5位，并位列面积榜和套数榜的第3位。

路劲以29.58亿元成交额位列权益金额榜第10位。

2季度起，路劲太湖院子、春秋金茂府、雅居乐路劲棠颂等项目成为了市场热盘的典范，助力路劲企业销售的排名提升。

下半年以来，路劲更是进一步抢跑。其嘉泽项目路劲御湖湾、董头村项目、湖塘老城区项目路劲铂樾均有望在年内入市。其中，西太湖西岸的路劲御湖湾预计将在这个10月迎来首开。

广泛的布局和快速的入市速度，对于路劲接下来到明年的市场业绩有着积极的提升作用。

另外，黑牡丹、旭辉、保利、美的等房企表现也比较出色，均位列榜单TOP10。

1-9月常州房企销售全口径榜CELEBRATION

从全口径榜来看，新城以92.56亿元的销售金额、52.42万㎡的销售面积、3826套的销售套数依然稳居三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军。

九洲以56.83亿元的销售金额位列2020年1-9月常州房企商品房销售金额榜季军。

黑牡丹、嘉宏分列2020年1-9月常州房企商品房销售金额榜第4、第5位。

从销售金额榜前5来看，本地房企占了四席。

此外，金科、万科、弘阳、光明、美的、保利等房企也在榜单前10。

2020年1-9月全口径上榜的TOP10房企，依然是以深耕性房企为主。

13亿是常州前9月房企全口径TOP30榜单的上榜门槛，货源储备成为房企销售业绩提升的关键。

10月起，市场进入四季度，上半年新摘牌的地块将陆续进入市场，房企排名或还会有新的变化。

榜单解读CELEBRATION

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 常州房产测评网首席分析师 戈文问 认为：

01

政策收紧市场分化，整体成交不错

9月常州土地出让节奏放缓，但热点地块热度并未减弱。

9月常州市共有5幅涉宅用地成交。
其中新政公布当天，绿地香颂北地块成交楼面价16073元/㎡，溢价率64.8%，历经87轮报价；新政公布后的9月14日，中南置地以6110元/㎡楼面价竞得孟河中心地块，溢价37.8%；9月25日，金坛的金坛大道北侧金湖路东侧两块地，成交楼面价都超过5000元/㎡，历经了50轮以上的报价。所以，地市热度不低。
房市方面，从整体成交来看，9月商品住宅成交较8月延续下降态势，不过显著好于近几年同期。
克而瑞数据统计，9月常州市商品住宅成交量77.7万㎡，环比减少9.32%，同比增加13.49%；成交均价17447元/㎡，环比下跌5.51%，同比上涨10.07%。
9·11新政后，常州市楼市将出现以下几个方面的分化格局。
第一，是时间上的市场分化表现。调控前后，市区楼市呈现明显的上旬热下旬冷的两极分化。
9.1-9.11，市区商品住宅成交44.1万㎡，而9.12-9.30，成交量仅为15.2万㎡，与平常月份市场表现刚好相反。
调控新政后常州市区楼市断崖式下行。主要是因为政策改变着市场预期，加深了购房者观望情绪；同时，备案限制等因素也带来成交量的大幅减少。
第二，是区位上的市场分化表现。调控新政仅适用于常州市区，金坛、溧阳不受影响。从9月两个区域的地市、房市来看，金坛、溧阳市场表现趋于稳定。

从楼盘供应来看，9月常州推盘次数30余次，新政后房企推盘节奏明显放缓，部分改善和投资需求暂被压抑。

02

4季度高价盘入市潮，房价结构性上涨

受调控政策影响，4季度作为常规的楼市淡季，10月份起，常州楼市热度下降、需求收缩等市场基本面必成事实。

而供应方面，上半年摘牌的房企，预计将在4季度起陆续有新动作。

2020年，常州地价迎来新格局，市区宅地平均成交楼面价已经达到10026元/㎡，万元地达到17宗，这些高价地预计都将在四季度陆续上市。

旧有的低价盘次第售罄，新出的高价盘陆续上市，常州人居品质进一步迭代升级的同时，也将带来整体房价明显的结构化上涨。

03

新一轮买房窗口期或将到来

市场下行之际，楼市降温，往往也意味着市场进入新一轮买房窗口期。

首先，常州2套房首付提高至6成、限售提高至4年等政策将挤压掉一部分改善、投资需求，所以这部分客群需求将减少。

再者，新政对楼盘价格也有一定要求，也就是说目前在售的楼盘，在接下来的备案申请时，价格上调将受限，未来售价将维稳。

甚至，部分房企为了加紧销售冲业绩、回笼资金，完成年度指标，将发起一轮优惠促销。

而即将入市的高价纯新盘，在售价上也会相对保守。

所以说，从现在到年底这段时间，对于购房者而言，不仅有着更多的选择空间，也有着一定的议价空间和优惠享受，是一次不错的买房好时机。

数据说明

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年09月30日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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