10月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

纵观10月常州楼市，主城区商品住宅成交量为18.38万方，同比减少47.49%，环比减少68.98%；成交均价为18168元/㎡，同比上涨9.15%，环比微跌3.96%。

10月，常州市场持续走淡，加以9·11房地产调控新政的施行，10月常州楼市总体成交量明显减少，但价格较去年同期相比，依旧有着明显的增幅。

2020年即将收尾，不排除部分楼盘会加大优惠力度，购房者应当抓住机会，及时上车，无论是自住还是投资 ，如何购买到高性价比楼盘是永远的主题。

克而瑞常州房产测评对目前市场在售的楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01

东方君开

✎开盘信息：东方君开10月1日加推高层6号楼，共推出108套，户型建筑面积97、116㎡。

✎所属区域：天宁区

✎开发商售价：15000元/㎡

✎分析师指导价：15200元/㎡

✎综合评分：4.45

✎楼盘点评：东方君开位于经开区东方二路与大明路交汇处，常州白金汉爵大酒店南侧，蓝豹集团北侧。

项目周边白金汉爵酒店、新怡华超市、毓秀园、丁塘河湿地公园、戚墅堰健身中心步行可至。周边成熟配套满足所有生活所需，商业、教育、公园生活配套一应俱全。

项目所属板块位于飞速崛起的经开区核心。7月以来，经开区高质量发展会议的召开，及中天教育小镇项目的曝光，为常州经开区的发展带来了前所未有的板块红利。超高的性价比，是当下购房者置业的优质上车机会。

02

碧桂园·都市森林

✎开盘信息：碧桂园·都市森林10月1日加推小高层17号楼，共推出72套，户型建筑面积119、122㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：16500元/㎡

✎分析师指导价：16800元/㎡

✎综合评分：4.31

✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。

西太湖之畔，集聚了常武地区最为宝贵的生态资源，164 平方公里碧波风景，赋予了这里“常州最生态且独具魅力的地方”之称。碧桂园都市森林，坐拥这一片自然与生态的馈赠——水杉林，望湖而居。

碧桂园都市森林坐拥延政大道主轴、龙江路高架、常合高速、城际高铁 BRT公交、地铁5、7号线（规划中）等立体交通网，通衢全城。教育资源方面，已签约公办的九年制义务教育学校——北外，还有滆湖科技幼儿园、星韵小学、武进高级中学等名校环伺。

项目自2019年11月首开以来，销售情况一路良好。作为常州低总价房源的代表，其性价比居高。

03

保利·和光晨樾

✎开盘信息：保利·和光晨樾10月24日加推小高层3、4号楼，共推出136套，户型建筑面积100、130㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：17800元/㎡

✎分析师指导价：18000元/㎡

✎综合评分：4.28

✎楼盘点评：保利·和光晨樾是保利自公园九里之后，在钟楼打造的又一力作，同时该案也是中国第十座保利·和光晨樾。

项目以“光”为核心设计理念，通过建筑设计与材料选配，为客户提供了前所未有的高品质居所。

项目周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

04

嘉宏雅居乐·湖光映月

✎开盘信息：嘉宏雅居乐·湖光映月10月17日首开别墅13号楼，小高层14号楼，高层17、20号楼，共推出294套，户型建筑面积80、90、103、113、206㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层13500元/㎡、洋房15300元/㎡、别墅19500元/㎡

✎分析师指导价：高层13600元/㎡、洋房15450元/㎡、别墅19850元/㎡

✎综合评分：4.21

✎楼盘点评：嘉宏雅居乐·湖光映月，围合稀缺天然湖境与繁华城市内核，打造一方焕新常州生活理想的湖居。

项目落位西太湖东岸，接驳武高新区域，除了现有的龙江高架、常合高速、江宜高速等成熟路网外，还紧邻地铁3号线（规划中），双高铁（常泰高铁/沿江高铁），多重路网纵贯全城，畅行城际。

作为生态商务居住区，板块内商、学、住、景等各类生活配套规划齐全，为高净值人群住区打下基础。

项目规划了6栋高层，12栋洋房和2栋叠墅，整个小区的建筑密度少于20%，是标标准准的以现代简约风格呈现的高端低密品质社区。

05

万科·公园大道

✎开盘信息：万科·公园大道10月16日加推高层36号楼，共推出156套，户型建筑面积约93-112㎡。

✎所属区域：金坛区

✎开发商售价：10200元/㎡

✎分析师指导价：10350元/㎡

✎综合评分：4.13

✎楼盘点评：万科·公园大道位于金坛滨湖新城。北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。

项目规划76万方，汇聚了高层、洋房、叠墅、商业等产品形态，基本能满足各类型的置业需求。拿下1-10月金坛销售TOP10榜单套数、面积、金额三冠王，实力不容小觑。

06

新城·尚隽天骄

✎开盘信息：新城·尚隽天骄10月24日再次加推高层1、5号楼，小高层2、6号楼，共推出252套，户型建筑面积103、124、130、170㎡。

✎所属区域：金坛区

✎开发商售价：15500元/㎡

✎分析师指导价：15690元/㎡

✎综合评分：4.08

✎楼盘点评：新城·尚隽天骄位于金坛滨湖新城钱资湖大道与华阳南路交汇处，直线距钱资湖仅百米，打造14栋8-20层高低产品配置，均为带装修产品。

该项目与规划中的华罗庚实验幼儿园、小学与本案仅一路之隔，华罗庚实验初中、华罗庚中学滨湖校区等优质学府也与项目相距仅1公里。

此外，还有新城吾悦广场、爱琴海购物公园（在建）两大商圈簇拥，以及图书馆、城市形象馆等大项市级公建设施在侧。

07

雅居乐路劲棠颂

✎开盘信息：雅居乐路劲棠颂10月7日加推高层33、34号楼，共推出152套，户型建筑面积92、112、113、131、133㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：17300元/㎡

✎分析师指导价：17500元/㎡

✎综合评分：3.99

✎楼盘点评：雅居乐路劲棠颂项位于钟楼新城，是常州市政府重点规划的区域之一，同时是品质楼盘聚集的成熟版块，是政府定位为以城市服务和教育功能为主导的片区。项目周边覆盖教育、公园、商圈、医疗等全元配套。

该项目二期【国乐】在景观视野、社区配套上更是做了整体调性提升。二期产品紧邻小区次入口，出门即商业街，畅享商业便利；同时更配套静谧花园、运动场地，社区配套优化升级。

本月预计加推高层27、32号楼，共144套，户型建筑面积为92-146㎡。

08

雅居乐·熙悦府

✎开盘信息：雅居乐·熙悦府10月11日加推多层22号楼、高层30号楼，共推出180套，户型建筑面积85、129㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：高层16200元/㎡、多层18700元/㎡

✎分析师指导价：高层16350元/㎡、多层18850元/㎡

✎综合评分：3.87

✎楼盘点评：雅居乐熙悦府由雅居乐&嘉宏&东渡三大房企联袂打造，楼盘位于高铁新城板块，板块高起点规划，未来发展前景看好。

该项目集萃中式精华，匠心打造28栋新中式大宅，其中21栋为4层、6层纯正洋房产品，1.5低容积率，高绿化率。

内部以“一带、三核、十巷”的景观布局，营造出江南水岸园林效果、生态氛围浓郁的社区。

09

三盛兆地·汝悦春秋

✎开盘信息：三盛兆地·汝悦春秋10月24日首开小高层1、7号楼，共推出100套，户型建筑面积107、122、140㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：小高层18500元/㎡、洋房22000元/㎡

✎分析师指导价：小高层18610元/㎡、洋房22400元/㎡

✎综合评分：3.79

✎楼盘点评：汝悦春秋位于武进淹城南路西侧，永胜西路南侧，项目规划建设6栋小高层（13-16F）及5栋洋房产品（9-11F），产品面积段为107-156㎡，住宅总户数542户，全装修交付。

项目落址淹城的西南侧，与爱琴海商业广场仅有一街之隔，步行百米即是喜来登酒店，以南300米不到，即可看到卢家巷幼儿园、实验学校以及武进三院。

该项目位于常州武进区春秋淹城板块，毗邻武进区政府，周边商业医疗等生活配套齐全，交通便利。

项目容积率仅有1.8，高达35.0%社区绿地率，周边还有大寨河与市政绿化带环绕；最大40米的楼间距与人车分流设计，令整个小区都显得非常“空旷宜人”。

10

万科·四季都会

✎开盘信息：万科·四季都会10月17日加推高层18号楼，共推出104套，户型建筑面积108、131㎡。

✎所属区域：钟楼区

✎开发商售价：19300元/㎡

✎分析师指导价：19600元/㎡

✎综合评分：3.74

✎楼盘点评：万科·四季都会，位居皇粮浜湿地公园腹地，总建筑面积约22万方，融入围合式建筑布局手法，整体规划17栋小高层和高层华宅，勾勒出拥有两大中央绿地公园的自然主义都会社区。

以2.0低容积率拉伸空间尺度，营造集各个年龄段娱乐、漫步跑道、康体健身、邻里空间几大功能于一体的高端生活场景。

居于清潭路板块和青枫板块之间的皇粮浜板块，作为常州市重点规划对象，被定位为全城的“生态居住区”。

承接中心城区饱和的外溢资源的同时，该区域正作为中心城区的高质量、高性价比的人居高地，被购房者青睐。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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