悄无声息！常州多个高价楼盘即将卖完，真的是有钱也买不到了！

2020年的尾声，常州楼市仍然过的“静悄悄”。

悄无声息，与红梅公园仅隔了一条小东门路的南广场·九洲玺售楼处已经拆了大半个月了。

（原售楼处位置现状图）

这个于2019年底首开，并影响了常州房价一整年的“神盘级”项目，也已进入销售的尾声。

不出意外的话，该项目的最后三栋住宅房源在今年年内是不会与大家见面了。

2021年，注定是说再见的一年。

1
仅剩最后3栋  南广场·九洲玺进入尾声

2018年10月，九洲以40.3亿元的总价拿下火车站南广场地块。

这个占据了城市核心资源的旧改项目，既是改善居民生活条件、提高群众居住水平的重大民生工程，又是城市门户的面貌提升工程。

从拿地至今，不过两年的时间，该项目的住宅仅剩最后三栋楼未售。

而该项目的销售数据到底如何呢？

2020年1-10月，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅均价为18467元/㎡，如果去掉南广场·九洲玺项目，这个价格是17874元/㎡。

单单一个项目，将全市的全年均价拉高了600元/㎡左右。

平均单价38500元/㎡左右，这个项目2020年卖了55亿左右，占比2020年1-10月常州市区商品住宅销售额的6%。

这样的数据，无论是过去还是将来，在常州是很难被复制了。

当然很多人会说，大家买南广场·九洲玺项目，不都是买的是其地段和附带的资源么。是啊，不正是这些地段和资源，才带给了这个项目这些不可复制的数据么。

该项目最后三栋楼都靠近红梅公园，两栋11层的洋房，1栋27层高层，余量已经不多。

2021年，常州的新房价格的天花板肯定是要易主的了，但纵观市场上的这些有可能成为“新的天花板”的项目，都很难复刻这些数据了。

2

多个高端项目将售罄 有钱也买不到了

事实上，2020年常州卖的好的高端项目不仅仅只有南广场·九洲玺。

作为名副其实的“豪宅元年”，在多个项目的销量上，我们看到了常州购房者强劲的购买力。

与南广场·九洲玺同属旧城改造项目的嘉宏·江左风华，也以其绝佳的位置和市场顶尖的产品力，成为了本年度的典型产品IP。

虽然该项目仅有6栋楼（2栋新中式高层+27套定制合院），但截止到目前为止，该项目2020年的销售额也近15亿，全盘均价约33500元/㎡，其中合院单价突破4万元/㎡。

◎嘉宏江左风华效果图

该项目目前仅剩少量高层房源在售。

除此之外，位于淹南板块的新城璞樾春秋项目也即将进入尾声。

作为全常州第一幅万元地，该项目是淹南板块的第一个高端项目。而淹南的新型富人区定位，也至此开启。

有一说一，想要在一个全新的区域开拓高端产品，并能够达到较高的市场接受度，其实是不容易的。

而新城璞樾春秋项目，在整个2020年的销售数据，也是居于市场TOP3的排位的。

1-10月，新城璞樾春秋单项目的销售金额超30亿元，单盘均价27500元/㎡左右。

◎新城璞樾春秋效果图

截止到目前，该项目所有房源均已推出，整盘去化率超过了92%。

当然，除此之外，今年已经售罄的新市府板块的熙华雅苑、青龙板块的琅越龙洲等项目也是板块内中高端项目代表。另外，红梅板块的旭辉铂悦天宁也已经处于尾盘状态。

为什么我们一直说2021年常州的高端产品还要迭代，这就是事实。当我们还在感慨前面的项目价格太高的时候，这些项目已经悄无声息的要没了。

3
常州部分区域已进入断供状态

虽然受政策的影响，近期的常州市场被迫喊了刹车，但2020年3月-9月的常州房地产市场是真的高热，这也使得部分区域进入了几近断供的状态。

表现最为明显的是整个天宁区，10月及11月两个月，整个天宁区仅中海云樾里的北区产品在10月底领取了一张预售证，11月至今天宁区仍然0供应。

这一方面是由于新政后领取预售证的要求提高，另一方面整个天宁区除了青龙板块,其他各版块几乎已经没有新房库存，亟待新产品的入市。

包含文化宫板块、凤凰新城板块、清凉-丽华板块、兰陵板块、郑陆板块等多个区域在内的天宁核心区及乡镇，在售的新房项目均已没有新增供应的空间。

而从即将入市的新项目来看，红梅板块、清凉-丽华板块、青龙板块、郑陆板块在今年底明年初可能会有新增供应，凤凰新城板块、文化宫板块等由于没有地块出让，在一段时间内很难补仓。

另外，钟楼区的怀德板块、新北的市府板块、武进的湖塘老城区板块等核心板块在售新项目也大部分进入了尾声或者本身存量就不多。一旦新项目入市，对于这些板块的整体价格和市场格局影响都比较大。

而一些在售项目比较多的板块，如新龙板块、钟楼开发区板块等，其实存量也并不大了。

我们经常会听到一句玩笑话，那就是“今年不买房，明年买地王”。这句话相对夸张，但也有一定道理。

现在的常州官方对于新房价格的管控，就是实行的新地新价格，老地老价格。随着老的地块项目售罄，新的地块价格当然相对更高一些。

2021年，新“地王”来袭，老“地王”再见。未来，谁将成为新一代神盘，就等待市场考验吧。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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