近几年的常州土地市场真可谓一年一行情，持续4年稳步上行。2020年的常州土拍更是热度贯穿全年，土拍再次取得突破性成绩，楼市格局再次进阶。在城市化加速进程中，乡镇搭上发展的东风，房地产价值红利明显。新的地价格局之下，乡镇板块的地价也水涨船高，并吸引了众多品牌房企争相进驻，抢占市场份额。横山桥镇，作为常州经济第一梯队的乡镇板块，自然一直是房企密切关注的重点板块。但凡有宅地挂牌，均能吸引全城目光。今日，常州经开区横山桥镇新挂牌一宗优质宅地——华喜路北侧、白龙庙路西侧地块（以下简称：横山桥派出所西侧地块），将于2021年4月29日进行网上限时竞拍。
◎横山桥派出所西侧地块航拍实景
对于有意进驻常州头部乡镇的房企而言，绝对是一次良机。
横山桥派出所西侧地块位于常州经开区横山桥镇中心，依山傍水，坐拥全镇中心资源，配套醇熟，人居氛围浓厚，是常州乡镇一宗资质条件非常突出的宅地。
从交通条件看，地块位于华喜路以北，南临区域主干道——潞横路，衔接经开区城区板块、常州市中心；向西可无缝衔接戚月路（S232路），由横山桥出入口上沪蓉高速可快速对接长三角周边城市。
从生活配套来看，地块因处于横山桥镇中心区位，周边聚集着完善的商业、教育、生态、政务、医疗等人居资源。地块以东即横山桥派出所、横山桥镇政府，紧靠政务中心为地块赋予了更强的资源红利。
地块东北向即横山桥中心幼儿园、省四星级高中横山桥高中，步行两三分钟即达；横山桥中心小学与地块相距约700米。
地块周边丰富的教育资源聚集，为未来小业主的就近上学提供了更多便利。地块以南即横山桥的商业中心——横山桥羊绒城、新利贸业广场、横山桥中心农贸市场，和华美达大酒店、明都超市、新怡华超市等，以及银行、沿街商铺等众多生活配套完善，步行即享，完全可以满足业主未来的生活所需。
山间的生态风景，以及门前的流水潺潺、大片的阳光草坪，让未来整个社区居于生态绿肺之上。生态环境、宜居属性更是令人羡慕。
再者，地块向南约800米即占地150余亩的横山桥中心公园。日后业主在茶余饭后于公园内散散步、赏赏花，生活更是惬意。
南北双公园，中心护城河穿过，于鸟鸣啁啾中开启一天的幸福生活。周末上山踏青，听松涛阵阵，流水叮咚；或于门前的阳光草坪之上，享受阳光的抚慰。散步之间，就来到马路对面的商超，畅购一天的生活满足，顺便牵着孩子的小手，送到他的学习天地。这样纯粹生态的人居环境，充分保障了未来业主的生活便捷度和舒适性，让惬意自然回归到生活本身。当然，地块东南向，与之相距约500米的常州二院横山桥分院，也为未来业主的健康生活保驾护航。
这是2019年新建的院区，也是横山桥片区能级最高、规模最大的医疗机构。未来，业主们近距离即可同步市区三甲医院的优质服务。整体而言，站在横山桥中心腹地之上的派出所西侧地块，商业繁华与生态恣意兼得，是常州乡镇这些年难得的成熟宅地。如果说，成熟的区位配套奠定了地块的价值基础，那么，宗地所处的横山桥镇，则在经济、产业、人口实力方面为地块未来所打造的项目提供了雄厚的市场支撑。
2019年横山桥地区生产总值达到192.6亿元，在常州乡镇经济排名中属于第一梯队，并多年入围“全国综合实力千强镇”，经济实力雄厚。作为常州东部的交通枢纽之一，沪蓉高速、沪武高速、232省道穿境而过，对外联通性非常强。区域内的网红打卡点——芳茂山恐龙主题服务区，让芳茂山以及横山桥声名远播。
整个片区人口稠密，私营企业众多，藏富于民，有着旺盛的改善置业和资产配置需求。而且，横山桥北依郑陆、南临横林、西接经开区城区，与常州市中心20分钟左右车程的区位条件，给地块未来的楼盘虹吸周边区域置业人群创造了条件。横山桥派出所西侧地块总出让面积约2.5万㎡，总建面不足2.7万㎡，在常州解禁土拍以来出让地块中规模偏小，也非常适合乡镇市场进行“短平快”开发。起拍楼面价8854元/㎡。
2013年后，横山桥5年未有新地块供应，直到2018年横山桥中心公园北地块的推出。2018年9月，在土地市场转冷的背景下，中心公园北地块依旧实现了近30%的溢价，被奥阳以5331元/㎡楼面价竞得，这就是奥阳天宸项目。项目于2019年首开，目前已到尾盘阶段。首开成交价格就达到14500元/㎡左右。这样的价格水平，无论是2年前的彼时还是现在，都是常州各乡镇板块的房价峰值。2020年，蓝光与另外21家品牌房企角逐了46轮，最终成功竞得国瑞宾馆南侧地块，溢价73.7%，地价达到7694元/㎡。更多房企看好横山桥的楼市发展，一方面与横山桥的经济实力雄厚、购买力强劲有关，另一方面，也与横山桥多年不供地、住宅库存见底有关。据克而瑞数据统计，目前整个板块在售的2个项目库存均已不多，其中奥阳天宸已到尾盘阶段，而蓝光中奥·雍锦园仅剩最后三栋住宅未推。
整个板块仅剩200多套住宅待售，为未来派出所西侧地块项目的入市提供了较为宽松的市场竞争环境。待此项目半年后入市，雍锦园基本已到销售尾声阶段，而常州呈玙竞得的芙蓉地块，在区位上与横山桥镇中心地块存在一定的差异，而且仅2万方左右的体量，对本地块所建项目未来的竞争可以说是微乎其微。横山桥派出所西侧地块最大容积率仅仅1.1，这是常州解禁土拍以来容积率最低的宅地。
加上24米的限高要求，非常适合开发叠墅产品，是一宗面向纯粹改善需求的宅地，也利于房企在经济强镇横山桥打造革新人居的新产品，实现盈利。
环顾整个横山桥镇中心，别墅产品非常稀缺，尤其是商品房性质的别墅更是少见，属于产品空白状态。本宗地块依山傍水，又与城市繁华一路之隔，开发纯粹的叠墅等低密产品，正好可以填补区域市场空白。近几年，常州乡镇价值不断被挖掘，土拍火爆、房价站上新台阶，这也为房企拿地开发新楼盘、革新乡镇人居水平提供了市场基础。而横山桥14500元/㎡（2020年成交均价）左右的均价在常州各乡镇板块中排在首位，且市场竞争环境宽松、叠墅等低密产品处于市场空白，未来开发前景更稳。所以，综合地块条件及区域市场环境，此次横山桥派出所西侧地块（华喜路北侧、白龙庙路西侧地块），将是房企分享常州乡镇发展红利的重要渠道。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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