重磅！2021年1-4月常州房企销售榜发布，这些房企深受认可！

1-4月常州房企销售全口径榜

从全口径榜来看，新城以42.86亿元、25万㎡、2084套的销售成绩蝉联1-4月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。

碧桂园位居1-4月常州房企商品房全口径销售榜三榜亚军，销售成绩分别为30.21亿元、19.5万㎡、1608套。

路劲以27.88亿元的成交额位居1-4月全口径成成交金额榜季军的位置。

作为进驻常州的首批外来房企，路劲在常州的市场表现可谓是厚积薄发。从刚需到改善到终改多条优质产品线的成功运营，让路劲在常州房地产市场有了无法轻易撼动的占位。

2021年，路劲几个高端产品已然成为引领行情发展的代表作。路劲太湖院子、春秋金茂府、路劲·铂樾三大项目共同构建了武进高端产品的新时代。另外，西太湖板块的御湖湾项目，也为其销售业绩的提升提供了强大的助力。

2021年4月，路劲美的·竹林壹号项目首开引爆市场，也将推动该房企的市场占位进一步提升。

万科以24.85亿元的成交额位列1-4月全口径销售金额榜第4位，并以15.23万㎡、1429套的销售成绩位列销售面积及套数榜第3位。

光明位居销售面积及套数榜第4位，销售成绩为13.13万㎡、1201套。

嘉宏以23.93亿元的成交额位列1-4月全口径销售金额榜第5位。

从销售金额榜前5来看，深耕品牌房企仍然占据市场前列。供应量对于房企的市场排位影响较大。

此外，弘阳、华宇、中梁、黑牡丹、江东、融创等房企也在三榜前10。

1-4月常州房企销售权益榜

从权益榜来看，新城以31.51亿元、20.38万㎡、1758套的销售成绩位列1-4月常州房企商品房权益销售榜三榜冠军。

万科以24.75亿元、1403套的成绩斩获1-4月常州房企商品房权益销售金额榜、套数榜亚军，并以15.1万㎡的成绩斩获面积榜季军。

碧桂园以16.46万㎡的成绩位列1-4月常州房企商品房权益销售面积亚军，并以24.55亿元、1349套的成绩位列金额榜、套数榜季军。

路劲1-4月权益销售金额达到20.43亿元，位列权益销售金额榜第4位。江东以10.07万㎡、826套的销售成交位列权益销售面积榜及套数榜第4位。

嘉宏位列1-4月权益销售金额及面积榜第5位，销售成绩为18.51亿元、9.77万㎡。

4月，嘉宏湖塘老城区板块的高端项目一江风华正式首开。作为常州高端市场的流量IP风华系产品，一江风华首开当日便创下了8.6亿的成交额，后续持续热销。继江左风华和印山风华之后，嘉宏又为武进湖塘带来了高端人居的顶豪体验。

1-4月，嘉宏的在售项目还有风华瓴著、九里晴川、印山风华（尾盘）、湖光映月、空港国际星光城等。4月29日，嘉宏又拿下了天宁区采菱港优质地块，为其高端产品版图再添新篇章。

作为常州本土龙头房企，嘉宏持续稳健在常州深耕。全域全业态布局的同时，致力于常州人居环境的改善。随着常州城市格局的更新，相信以嘉宏为典范的品质房企，未来在常州的市场表现上还将更上一层楼。

从成交价来看，1-4月有7个房企的产品均价在2万元/㎡以上，分别为路劲、龙湖、蓝光、华宇、金茂、中海、荣盛。由此可见，高端产品已经逐渐成为市场主力。

进入榜单前10的还有融创、光明、旭辉、弘阳、铂悦建设、黑牡丹等。

榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：

☞地市热度居高不下 土拍规则酝酿新的变化

4月常州共成交8宗宅地，其中金坛3宗，钟楼2宗，天宁、经开、武进各成交一宗，平均楼面价8795元/㎡。

4月19日，钟楼两宗宅地成交，邹区东方大道东侧地块成交楼面价12603元/㎡，西林公园东侧地块成交楼面价15645元/㎡。

4月29日，天宁、经开、武进三宗宅地成交，采菱港地块成交楼面价20348元/㎡，横山桥横山桥派出所西侧地块成交楼面价13966元/㎡（容积率仅1.1），嘉泽派出所东侧地块成交楼面价7542元/㎡。

一方面是地价再创新高，另一方面是土拍规则已然生变。

4月金坛成交的3宗宅地，均设置了最高限价，达最高限价后摇号+加价一轮成交。

另外，4月常州未有宅地挂牌入市，很多人认为这是土地供应缓慢的表现，实际上这是在为土拍规则调整做准备。

4月份，有5个重点城市两集中供地成交，表现冷热不均。作为江苏首个两集中供地的城市，无锡4月末的16宗宅地都呈现出了高热状态，这充分说明了房企对于长三角主力城市的青睐。

同样作为长三角主力城市之一的常州，也在这一波市场热度的辐射范围之内。目前常州的土拍规则还是偏宽松的，下一次供地大概率将伴随着一个全新的土拍规则。

☞新房市场高位平稳运行  房价结构性上涨

4月常州新房市场成交热持续，保持高位平稳状态。

从成交量来看，4月常州全市新建商品住宅成交量为73.72万方，环比减少8.33%；从供应量来看，4月常州全市新建商品住宅供应面积为123.32万方，环比增加13.94%。

虽然成交数据呈现下滑趋势，但这主要是受3月集中成交影响。纵观整个金三银四，常州新建商品住宅成交量达154.13万方，同比增加27.63万方，增幅21.84%。创下了2018年以来金三银四的最高成交量。

成交价方面，2021年4月常州全市商品住宅成交均价为16805元/㎡，环比涨幅5.1%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19253元/㎡，环比涨幅6.87%。

天翌、印山风华、风华瓴著、天境、春秋金茂府等高端盘的集中备案，使得房价呈现结构性上涨的趋势。

与此同时，市场分化仍然存在，一些没有配套加持、地段和产品相对较差的项目后续去化仍然存在相当的压力。

☞深耕房企持续领跑  竞争压力持续扩大

从领跑房企来看，各梯队房企销售门槛均有提升，相较于2020年呈现出明显的增幅。其中，全口径TOP10的上榜门槛为13.42亿元，相较于2020年增长2.81亿；TOP20的上榜门槛为9.99亿元，相较于2020年增长2.7亿；TOP30的上榜门槛为6.65亿元，相较于2020年增长2.49亿。

新城、碧桂园、路劲、万科、嘉宏、光明等房企在今年1-4月常州全口径销售金额均超20亿，整体市场表现抢眼。

虽然2021年1-4月常州楼市表现出了高增长力，但房企排名还是有较大的变化空间。一些老牌龙头房企受限于货量储备问题，后期增长力或将减速，部分可售货量储备比较大的房企在排名上还有较大的上行动力。

另一方面，受供地限制，2021年不少房企在货量补充上压力较大，这也是4月常州土拍热度居高的较大原因。随着房地产信贷门槛提升，未来规模房企、国企央企拿地优势要强于中小房企，市场集中度将进一步提高。随着地价走高，销售压力也变大。

同时，随着市场逐步细分，常州新房市场的产品呈现百花齐放的状态，改善、高端竞相争鸣。对于房企来说，产品之间的竞争也将进一步加剧。传统的红5月到来，如何在新一轮市场热潮中保持高位平稳的去化，对于房企来说也是一场考验。

数据说明

1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年01月01日起至2021年4月30日；

4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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