“常州房价未来趋势如何？” | 戈文问买房问答课NO.67

戈文问买房问答课

NO.67

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州房价未来趋势怎么样？

答：从短期来看，所谓短期就是从现在到明年，新房的价格其实还是会结构化上涨，因为今年的地价又刷新了，我们看到从乡镇到中心城区地价其实都刷新了。

如果持续限房价，可能会带来明年之后新房价格能够稳定下来，这在其他城市我们已经看到了，比如苏州、南京过去几年新房价格是比较平稳的，因为严格的限地价、限房价。

对于二手房来讲，我觉得这里面其实是分化的。 一些老破小、老破大，包括乡镇房，这些二手房价格就不会涨了。市区优质板块有规划利好的，有一些配套还要引入的，一些次新房的二手房价格还是会往上涨的。

我认为一个是看时间，一个是看不同的板块和楼盘，所以我一直讲没有一概而论的市场。

QUESTION2

问：现在适合在常州买新房吗？

答：买新房合适。一些地价低的新房，这种盘卖完就没了，机会稍纵即逝，今年不买房，明年买地王，对于很多这种低价盘来说还是很适用的。

去年之前成交的地块所建的楼盘其实所剩不多，钟楼有很多其实基本上在清盘的一个状态，都是属于低价地的盘。所谓低价地就是楼面价都在八千每平以内的，武进也有一些2019年成交的地块，楼面价都是六七千块钱每平，在限价的情况下这些盘的价格都在一万五六每平。我们知道现在这种楼面价要到乡镇，今年乡镇的地价都在七千每平之上了，邹区的地价已经拍到一万二每平了。

虽然现在市场降温了，但是对有需求的这些购房者来讲其实不失为一个好时机。因为房子是不动产，有他的一个固定性在，房源卖掉就没有了，所以大家不要盲目的去说可以再等一等，我觉得是看楼盘、看房源的。

QUESTION3

问：金坛的新房还有投资潜力吗？

答：我认为还是有投资潜力的，因为金坛滨湖新城毕竟还有很大的完善空间，到今天也只走了6年左右的一个时间。

从2015年开始大规模的建设，这一年也是金坛撤市变区的第一年，我认为金坛滨湖新城的成熟最起码还需要五到六年的时间。他的成熟过程也是伴随着大基建的建设以及各项配套完善的过程，这些基建到位、配套完善之后，他的城市价值会得到提升，城市价值也会赋能于他的房地产价值，所以金坛滨湖新城就目前的这个房价而言，其实未来是有很明显的进步空间。

我们看到金坛滨湖新城的房价其实就跟常州主城区各个镇的价格差不多，金坛经开区基本上都是在一万一二每平的价格，比主城区乡镇的房价还要略低一些。从城市价值以及板块发展空间而言，金坛经开区的潜力和空间还是要比常州绝大多数主城区乡镇是要大的，也就意味着他的房价空间肯定要比乡镇的房价空间要大，金坛经开区的房价在今天来讲是被低估的，也有进一步的上行空间。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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