警惕，购买力正在回归！常州这些房子将会迎来“优先”行情
对疫情过后的常州楼市怎么看？二季度常州房地产市场会上扬吗？下半年房价会涨吗？最近经常被问到这一系列问题。
以上这些问题归根究底，还是买房预期。如果得到的答案是高出预期的，购房者下手的信心就更充足。
分析师可以肯定的是，从客观来讲，已经有一部分人走在大部分人前面入场买房了。
那，除了一些典型的高性价比房源外，二季度及往后，会有哪些房子会有明显的市场回温呢？分析师可以为大家做一个预判。
这两年每年的阳春之际，高端产品的关注度就会加强。
最近几年，常州楼市出现了不少“流量豪宅”。典型如嘉宏的凤华系产品，新城的璞樾系产品等。
毫无意外，这轮高端产品的优先行情，又出现了。
就在3月底，位于市府板块的龍宸壹號开了一批的新房源，卖了三十余套。
可能有人会说，三十余套也算多吗？重点是，这批房源最高单价超4万元/㎡，其中不乏一些近千万的房源。
置业顾问表述，这次开盘，一分钱优惠都没有，甚至有两个客户都没来现场直接转钱了。
4月初，同板块的高价盘环球港湾超高层房源开盘，同样卖出了相当不错的成绩。
事实又一次证明，市场复苏之初，高端产品的恢复力度，总是有着优先性。这是有原因的：
首先，2022年高端产品供应量将进入历史高位。
以市府板块、青龙板块、湖塘老城区板块、勤业板块等为典型，常州一些核心板块的新房产品供应已经进入泛高端化状态。
无论是板块内部还是各板块之间，常州高端市场已经呈现“内卷化”趋势，“豪宅”产品力比拼的同时，也将为高端市场带来更多的可选择性。
其次，从需求角度来讲，“富人”的市场敏锐度更强。
从宏观角度来讲，政策促置业的基调已经是确定的了。甚至有一些人口流入性差、经济增量小的城市（包括一些省会城市）已经开始公开救市。
在房地产市场，“政策”因素的影响力是很大的。这一轮市场新行情下，抢占高端产品才能抢占新一轮“财富”通道。
从去年开始，我们就一直在强调，要买核心资产，有能力就要买更好的产品，这个话不是危言耸听。
长远来看，房地产造富时代已经结束，房住不炒不是说说而已，只有核心区的优质资产，才能保值升值。
本轮疫情又一次打乱了正常的生活节奏，被按下暂停键的房地产市场影响也非常大。
别说是期待中的“小阳春”了，3月的市场交易量已经进入了同期历史低位。
但是即便如此，有一种买房需求仍然是这个阶段的刚性需求，那就是学区房需求。
对于家长来说，3-5月是购买学区房的一个重要节点，毕竟如果想要顺利入学，提前一年买房是大家的公识。
肯定会有很多人说，不是说学区房要降温了么，还有人会买学区房？
分析师想说的是，这两年决策层确实致力于学区房降温。但公民同招、就近入学等政策短期内还是只能更加凸显公立学校的学位确定性。
尤其是常州这种城市体量，短期内不太可能实行多校划片，优质学区房在现阶段肯定是具备购买价值的。
近阶段，我们也听到有消息称，常外、正衡等学校正在酝酿民转公。如果这个消息属实，肯定还会有更多人参与这些学校的摇号，那这些学校的生源优势，可能还将进一步被稀释（当然师资力量还是强大的）。
随着这些变化的到来，一些有实力的家长终究还是会将目光聚焦在优质的公办学校。
但是，分析师在这里需要提醒大家一点的是，一定要谨慎购买“纯学区房”。所谓“纯学区房”就是不具备太大居住价值的学区房，这种学区房的流通性很难保证。
另外，对于资金实力不是很充足，但又有学区房需求的家长来说。其实也可以关注一些新的学校资源。常州近几年学校集团化和名校合作办学的新学校很多，这些学校的硬件资源强、师资力量也是由保障的。
市场恢复之前的这段时间，一定是二手次新房的一个捡漏好时机。
这几年以来，随着新房市场的迭代，有很大一批二手次新房进入市场。
这其中除了刚需楼盘外，也不乏一批改善及相对高端的房源。
疫情过后的二季度，这类房源供应量肯定不会少。对于这类房源的房东来说，他们在上一轮行情中已经赚到了市场红利了，如果急于置换或者脱手，还是会存在较大的让利空间的。
而对于一些刚需和改善购房者来说，与其在新房市场徘徊，不如加大对这样的次新房房源的关注度。
毕竟在这一轮疫情中，有很多人已经深刻感受到了租房的不易。甚至有些租客，不在业主群，连做个核酸都不一定赶得上趟。
对于一些买房需求比较迫切的购房者来说，二手次新房交付的都是实景，小区环境、物业水平都是一目了然的。
而二手次新房的价格相对新房也较低，购房压力相对较小，加上当前的买房利率正处于下行通道，放款速度也快，这类房源也是有领先回暖的条件的。
从大环境来看，无论是常州楼市还是全国楼市，都将迎来一场“苏醒运动”。
楼市苏醒肯定会成为现实，但分析师认为大家在这个阶段买房也不能有“情绪冲动”。
从自身需求出发，关注市场动向，该入场就入场，但也别冲动购房。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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