今天元旦，阿梨先在这里，祝大家新年快乐，早日上车。顺便奉上一个惊喜，【天河公园续集三】，来啦！咱们今天要聊的新世界东逸，算是偶像派里的“实力选手”。小区保养很好，体量大，户型超过二十种，选择丰富。这意味着，不是所有户型都能闭眼入的，怎么挑，咱们好好聊！和东方新世界、隽园一样，新世界东逸，购房群体差不多：2、新世界东逸，主流户型目前行情：两房总价约800-1000万，三房总价约1000-1600万。新世界东逸，位置很不错，距离地铁21号线天河公园站，步行约400多米，比东方新世界、隽园，更近地铁。
和东方新世界、熹园、隽园一样，对口学校都是天府路小学+广州113中学。小区内部，自带会所和天府幼儿园。幼儿园是公立市一级，优先招收人户一致的业主子女入读。小区半人车分流，车位比1：0.7，平均10户才7个车位，还是紧张的。新世界东逸，建筑年代在2000~2019年，分为5期。1-4期统一管理，共计1693户。一期为逸朗居和逸晴居，二期为逸桦轩和逸翠轩，三期为蓝谷ABC座，四期为锦逸1~7座（无4座）。五期为新世界天逸，独立管理，是天河公园少有的次新盘之一，2019年底至2020年初才卖完，很多二手房还未满2年。
小区规模大，户型复杂，主要有约82-106㎡2房、98-137㎡3房、162-181㎡4房、197-200㎡复式4房和228㎡复式5房。
这次，阿梨实踩了1期、2期和4期房源（3期暂时没有方便看的房源，5期无放盘）。来看看具体户型吧。
一期，包括逸朗居/逸睛居，建筑年代在1999年。共6栋小高层楼梯楼（9F），1梯4户，部分楼栋在加装电梯。逸朗居，以约103平南向3房，以及约100平北向3房、82平北向2房为主。挂牌价在9-10万/平。逸晴居，则分布了约200平4房复式和228平5房复式，望小区泳池，也是整个小区独有的复式户型。阿梨比较推荐逸朗居A座、B座和C座，约103平3房，南向/东南向望小区花园，很清静。阿梨看的这套房子，就位于逸朗居B座。业主报价928万（近期降价40万），面积约102平，单价约9.1万/平。原本是3房，被业主改为2房。房子户型方正，没有什么大问题。亮点在于，阳台望小区花园，放眼望去，满目苍翠，环境非常安静，几乎没有什么车流噪音。二期包括逸翠轩/逸桦轩，共2栋24层高的电梯楼，3梯8户。二期离小区中心花园比较远，东侧靠近天府路，整体居住体验，不如一期。东北向单位会有噪音影响。约119-123平南向/西南向3房，则望小区会所。比如，阿梨看的这套约85平北向2房，位于逸翠轩，业主报价798万，单价9.36万/平。
餐厅带生活阳台，整个客厅南北对流，对于两房户型而言，很难得。最吸引人的是，房子处于边栋位置，厨房、卫生间、卧室，都非常亮堂，没有一处空间是暗的。阳台东北侧可远眺天河公园，视野很开阔。美中不足的是，北靠东方三路，东靠天府路，开窗噪音真的很大。
其中，蓝谷B座，为2梯4户；A/C座，为3梯7户，以约126平北向3房、80-84平南向2房、南向104平3房为主。
三期约114-127平大户型，都是朝北向。大概是为了望中央花园，且对面无楼栋遮挡，景观视野无敌。不过，约126平东北向大3房，约127平西北向3房，户型都不大方正，卧室有一些斜角，有的买家比较介意，阿梨也不是很推荐。
四期建筑年代在2007-2008年，共有6栋，南北排布，楼间距很宽敞，中间有园林景观。人车分流，有半露天式的下沉式停车场。不仅如此，四期是距离天府路最远的，环境也最安静。无论是园林设计、走道、入户大厅，四期要比前三期高档。因此挂牌价也是最贵的，大概在10-12万/平。四期锦逸1-3栋，约119平北向户型，望花园。朝向虽然差了点，但景观好。约162平大四房，朝南向，不望花园，胜在南北对流，通风和采光不错。锦逸567栋北向户型，望东方三路，通风和光照稍差一些。房产君看的这套房子，约92平2房，朝北向，目前业主还在装修。
业主报价850万（近期降了70万），单价9.23万/平。阳台朝北向，可以望见对面的东方新世界熹园，有点距离，所以视野还算开阔。主卧和次卧都很亮堂，洗手间暗了一些。啊，终于肝完了。相信大家对小区户型，已经有大致了解。出去看房之前，心里有个底。最后，阿梨建议，尽量选择小区稀有的户型，比如南向望花园的单位、方正户型。这种房子，不仅居住体验好，在楼市低谷期，流动性、增长空间，都是小区里最强的。改善买家，可以选择四期约125/137平3房，南向望花园，很安静。预算低一点的买家，也可以留意一下，逸朗居A座、B座和C座中高层，约103平3房，南向/东南向望小区，景观不错。实用率比较高，B座已经在加装电梯。如果要买2房，可以看看四期锦逸7栋南向87平2房，望花园。90平以上的2房户型，阿梨不大推荐。对刚改而言，总价过高。纯改善的话，2房又不够用，挺鸡肋的。
总之，新世界东逸，整体圈层是不错的。良禽择木而栖，你觉得这个小区怎么样？一起聊聊呀！一个彩蛋。上一期，阿梨漏放了东方新世界挂牌价格图，这里补上！
如果你对天河公园楼市感兴趣，欢迎下周四晚上8点，来我直播间聊聊。
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