比如：买房不听老婆的话，反而去咨询一些毫无经验，甚至从未买过房的朋友，结果不断错失机会。又比如：盲目相信地铁，而不考虑综合配套和供需关系，结果地铁通了，价格却跌了，想转手？隔壁新房比你还低。再比如：痴迷于区域鄙视链，哪怕是买天河的旮旯角，也不愿选择海珠、番禺和白云。你真的需要清楚，自己要什么，自己能够得着什么，自己又能为家人带来什么。
在给同事发完新年红包后，Will给装修师傅打了个电话，确认春节后，他在珠江新城的2+1房，能完成软装布置。他的房子位于珠江新城西区，地段一流，楼下12号线正在建，裙楼星巴克也开了，由于物业管理严格，加上开发商交付标准高，这里吸引了不少日韩客户和高管。Will在这里住了七年，可以步行上班，他其实不太想搬家的。
但随着二宝的出生，以及广州大道车流的噪音，Will不得不换房。一种是在天河找四房，选择不是没有，但位置比较偏，开车上班兜兜转转，非常麻烦，而且门口的那条路，一言难尽。二是在海珠选四房，预算够是够，但小区面积小，学位不确定，这是不可回避的硬伤。三是在珠江新城，租一个四房，猎德、潭村都有选择，有大花园，上班依然可以步行，生活配套也好。最后，Will综合考虑，选择了第三个方案，但这只是权宜之计，而且带来了新的不便。比如，房东每年10%的涨租，比如，小朋友的读书问题，Will租在猎德，但孩子是读不了门口的幼儿园，每天上午，他都要开车送去更远的员村。
| 大房子可以租，但搬家之痛免不了（@广州房产 摄）
重回番禺，有什么不行？
作为一个新广，Will来广州已经整整20年，他的第一套房子，是买在洛溪一个大盘，直到今天，他都记得楼盘广告语：运动就在家门口，生活就像高尔夫。Will的那套房子，是顶楼复式，可以望一点点江，每天上午，他乘坐122去市区上班，那时候，连接生活和工作的，是洛溪大桥，是广州大道。
而如今面临换房问题，Will也正在考虑番禺，他也看过万博180平和190平的四房大平层。
| 万博的房子，总价已不低（广州房产@细鹏摄）
与一些有区域鄙视链的人不同，Will住过番禺，了解番禺，在他看来，天河＞海珠＞黄埔＞番禺这种说法，是很肤浅的。买房，归根到底是要住的舒服，特别是在当今的环境下。一方面，房子大涨的可能性已不大，没有必要为了“天河”二字，去支付更高的溢价。另一方面，Will已经40岁了，用8~10年时间，牺牲居住体验，去博一套房的升值，是否又值得呢？所以，只要区域能发展好，海珠、白云、番禺、荔湾，有好房子都可以。更重要的是，广州正在告别“单中心”城市，白鹅潭、琶洲、黄埔临港、番禺创新城，甚至南沙明珠湾都有机会。
| 广州“多核心”发展格局（来源：2022年政府工作报告）越来越多人正放下执念
进入2022年，房产君明显感受到不少人正打破各种对区域的偏见。一位粉丝，曾为要不要卖掉天河兰亭盛荟，去换舒适度更高的保利招商·海珠天珺，而与老公大吵了一架。琶洲赤沙TOD全新盘，售楼部都没开便开始“通讯录竞赛”。番禺创新城的奥园恒基·学苑壹号，元旦加推一线珠江大宅，迅速揽金4亿，当中不乏海珠、天河业主。也许看不看到江，有没有同频社交的大园林，比房子在不在市中心更重要。| 广州买房进入“破区时代”（图源图库中国，已授权）说起奥园恒基·学苑壹号，Will也曾与家人看过，住琶洲的朋友当时极力推荐。原本不抱希望1000万以内的预算，能在地段、景观，乃至配套与空间尺度上有多高的要求。
| 奥园恒基·学苑壹号效果图
Will是个江景重度爱好者，与山景、园景相比，浩瀚的珠水自带一种“黄河之水天上来”的气势。只可惜，他的江景梦并不完整，买过的两套住宅，离江距离太远，哪怕顶楼视野足够开阔，也只能拿望远镜一尝江色。办公室离江最近，但也隔了个400多米，且不是正对着，被遮挡的珠江少了几分姿色。
所以，当Will亲眼看到奥园恒基·学苑壹号离江边近得，似乎伸手就能摸得到江水时，不禁激动起来。从珠江新城回到家，站在阳台即可遇见无边江色，再抽一根烟，再烦心的工作也能和解。晚饭后，牵着老婆、孩子步行100余米，穿过临江公园，便能邂逅江风渔火，回归岁月静好。Will很清楚，在广州市中心，这种走几步到江边的体验，只属于汇悦台、凯旋新世界、天鹅湾等10万+，甚至20万+豪宅。何曾想过，仍在拼搏的年纪，居然能提前享受人生充裕后的美好。近看有约570米霸气江面，天高江阔；市区少有；远看大学城像一个绿色的桃源岛岸，与江相映成趣。天空放晴时，甚至能与小蛮腰、东西塔隔空对视，江、岛、城三种风景素材，不是水到渠成了吗？年迈的父母也会喜欢这里的，过年时邀请亲朋好友临江下棋、品茶、赢足了面子。工作和生活离得太近，容易被打扰，也缺乏边界感，合作伙伴到了CBD总会约你出来聊几句。嘴上说不好，离珠江新城太远也不行，郊区别墅好山好水好安静，但如何照顾事业是个问题。不过，看过奥园恒基·学苑壹号后，Will发现还有另一种选择：在合适的距离，往返于工作与生活间。早上7点起床洗漱后，刚好能吃上妻子亲手做的爱心早餐。7点45分，牵着小女儿的手去幼儿园，不用匆匆忙忙，学校就在小区内，走几步就是。目送孩子走进校门后，时间到来8点，但Will不用着急上班，可以沿江慢跑半小时，开启活力满满的一天。
丨奥园恒基·学苑壹号滨江公园（@广州房产细鹏摄）
8点半回家简单淋浴，穿上西装，9点准时出门，开车直上新化高速，不用一集新闻联播的时间就到公司楼下。是的，奥园恒基·学苑壹号不仅在主城，同时在珠江新城、琶洲、金融城CBD黄金三角10公里范围内，不用担心把时间浪费在路上。再者，这里不是老城区，没有N多红灯的折腾，没有塞在路上的心累，能以最快速度切换至工作模式。这里又闹中取静，给你塔尖住宅般的静谧与尊贵，用耳塞对抗噪音的日子，见鬼去吧！如果你住在市中心，尤其老城区，你会知道像奥园恒基·学苑壹号那样，体量达到45万㎡的临江大盘，相当稀有。以前，像越秀、海珠、荔湾等头排江景房，大多数是单体楼或者四五栋楼的迷你小区。楼下没有私家花园，没有活动空间，出门就是马路，溜个狗都是种奢侈。孩子想要玩滑梯，坐跷跷板，依旧要跑到附近大型市政公园，没有了吹着江风玩耍的乐趣。只有两三栋楼的小区，可分享的公共空间和服务终究有限。而在大社区，每一户业主可拥有更大的天地，光人均园林面积就秒杀前者。
丨奥园恒基·学苑壹号园林实景（广州房产@细鹏摄）
另一方面，大社区入住人口更多，对物业管理水平要求更高，足够大的社区更能将服务的精细化做到极致。
甚至能对业主进行反哺，比如组织社群活动，创造友好和睦的新邻里关系。
疫情期间一旦社区被封锁，大型社区完整的服务生态，更是小型社区无法比拟的。
所以，在奥园恒基·学苑壹号，一个周末都能活出小社区无法想象的精彩。
丨奥园恒基·学苑壹号园林实景（广州房产@细鹏摄）
阳光草坪，宛如地毯铺在私家园林中，任你野餐、嬉戏、放风筝。国际知名设计公司妙手注入了诸多活动空间，奶奶有地方跳广场舞，或者坐在椅子上与邻居相谈甚欢。小朋友呢？多的是肆意奔跑的空间，小狗也能加入其中。
丨奥园·恒基·学苑壹号效果图
约3万㎡艺术商业里，太太与闺蜜品尝完下午后，继续去精品店嗨购。在会所看书时，说不定能与大学教授成为朋友，毕竟奥园恒基·学苑壹号就在大学城对面。房企频频暴雷的当下，很多人会担心收楼难，或者开发商追求利润，下调质量与装修标准。但有恒基兆业不用担心，其与新世界、新鸿基等港企巨头一样，资金实力雄厚，仅去年11月以来，在香港完成多笔投资，总金额超千亿港元。精耕细作，慢下来做品质，钻研透项目，也是恒基兆业的风格。所以，奥园恒基·学苑壹号得以重金邀请SOM、SWA、HWCD设计天团，全球最高的哈利法塔，上海顶豪汤臣一品，都是它们的得意之作。
丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图
具体到建面约143~220㎡望江大平层上，专属电梯入户，270°环幕瞰江，最大化采光、通风、揽景……以143㎡为例，仪式感满满的玄关，摆一盆蝴蝶兰，年味十足。近9米观江面，与3.5面宽飘窗，正好把江景、园景尽收眼底，过年时何不买几盆年橘布置一番？亲戚来做客，大阳台烧烤、品酒，将有不一样的感受。最棒的是，户型有三个卧室，加一个灵动空间，刚好满足Wil三代同堂+二孩家庭的需求。当然，如果把预算提升至900万到1000万，房产君更建议拿下190~220㎡江景大平层。一来，主城区项目中，这类一线临江超大平层相当稀缺，像臻溋名铸等新盘，还不是有钱就买得到。二来，户型尺度实在霸气，不妨通过两张户型图感受一下。哪里能遇到约50㎡的灵动大方厅，270°环幕观景阳台？随着时代的变迁，没有一个区的房子永远是好房子，我们要做的应该是选择这时代更适合自己的好房子。看到这里，你觉得Will应该选择奥园恒基·学苑壹号吗？如果你心动，不妨趁春节假期来现场看看，成交最高送3年物业管理费，来访还能免费获得专属新春福袋，参与醒狮手作活动。
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