最近高层会议，我嗅到了钱的味道......
2022年，对投资来说，是极为特殊的一年。
一边厢，受到全球疫情的影响，物价上涨的压力，自去年开始就从未消减，如何对抗通胀，又到了紧急时刻。
|今年已经四连涨的油价 已获授权
另一边厢，中国经济走出独立行情，去年GDP首次突破100万亿，在如此大的基数上，2022年预期增长目标仍然高达5.5%（来源：2022年政府工作报告），稳经济，保就业的决心不言而喻。
实际上，从去年下半年开始，国家就祭出了一系列的招式，包括但不限于降息、降准，从根本上逆转了投资环境。
在这里，房产君想说两个关键指标。
一是市场有钱。
从2022年1月底的数据看，M1、M2明显上涨，大量的资金，犹如一场及时雨，正在滋润着干涸的大地。
二是高层明确房地产的地位。
上周，在国务院召开以”经济金融“为主题的发布会上，多位金融高层再次为行业定调。
银监会主席郭树清表示，“房价不能出现剧烈调整，对经济影响太大”，背后的深意，是房地产对于国民经济的支柱地位。
财经学者刘晓博预计，即使世界经济格局复杂，但是今年国家预计还将继续启用降息、降准工具。
总的而言，房地产从危机转化为机遇，已经成为大概率事件。
但是，我们也注意到，虽然房地产站在了转折的关口，但是“房住不炒”依然是主旋律，因此，寄望住宅房价大幅上涨，那是万万不可取的。相较之下，不限购，与实体经济挂钩的商业地产则有更大的想象空间。
两天前的政府工作报告，没有出现“房地产税”相关字眼，对自用型的商业地产，又是一重利好。
|天量资金示意图 已获授权
首先被高看的，为什么是广州？
实际上，从长远看，当房地产进入慢牛时代，持续而稳定的现金牛，才是被认可的主流方向。
在这方面掌握优势的商业地产，其前景已经率先反映在资本市场。
如果我们聚焦在广州，更会发现，一场周期性的机遇正在酝酿。
首先，商办租金是住宅数倍。
根据广州市房屋交易管理中心和中介协会的数据统计，2021年，广州单个写字楼最高租金为240元/㎡·月，优质楼层甚至超过300元/㎡·月。而商铺租金就更高了，最高可达1700元/㎡·月。
但是住宅，绝大部分的租金停留在两位数，均值大约为55元/㎡·月，即便是热门板块热门楼盘，回报率普遍低于2%。
我们举个例子，同样是100方的单位，如果是住宅，平均月租金不过5500元左右，如果是优质商办，则是万元起步，优质的可以达到两三万元。
而广州的写字楼市场， 又以理性和健康著称，在21个主流城市中，空置率为第二低，仅次于台北。
其次，市场主体快速增长，高新企业增量全国第一。
另外，商业地产与实体经济挂钩，而扶持实体经济又是政府促进经济活力的重要渠道。
来自媒体披露的数据，截至 2021 年 11 月 12 日，广州市市场主体总量突破 300 万户。今年前三季度，广州市新登记市场主体 52.44 万户，其中企业 34.81 万户，新登记市场主体的数量和企业数量均居全省第一，新登记市场主体同比增长 36.73%。
而高新企业登记数量，在全国省会城市中，广州更是排在首位，是第二名杭州的2倍多。
从各区的数据看，也不乏优秀的代表，2021年，天河新增16.35万户，而番禺市场主体总量截止去年三季度位于全市前三，而花都在最近五年，也保持年均14%的高增长。
这与广州的经济实力有关，更与其不断优化政策环境不可分。
再次，就业难的2022年，商办市场或迎更多利好
越是非常时期，对企业而言，每一笔账都要精打细算，而商办产品恰恰坐拥诸多的附加值。
站在企业的视角，购置大宗商办，可以减少大笔的租赁成本。以200元/㎡·月的租金，租赁1000㎡的办公面积看，一个月的成本是20万，一年就是240万，三五年的成本，就足以拿下一套产权写字楼，这笔账谁都会算。
同时，通过抵税，又能大幅降低运营成本。如果是上市公司，还能增加公司估值，有助于向银行进一步融资。
另外，正因为2022年就业难，优化创业环境，是各地政府保就业的重要渠道之一，浙江就是最好的案例，广州虽然不一定完全效仿，但是出台更多的政策措施，是可以期待的。
商办产品，闭着眼买？千万别傻
2022年，如何才能分得一桶金，答案已经十分清晰，那就是将目光瞄准优质商办产品。
当然，商办产品的挑选，比纯住宅需要更多智慧。
在房产君看来，有几个方向是一定要把握的。
首先是地段，背后是产业、交通和配套的集合体。
对写字楼而言，产业的含金量是第一位的，比如CBD，比如中轴线，又比如高新产业园区，必然是写字楼需求量最大，也是租金最有支撑的板块。
|投资商办，要认准产业
如果是商铺，则要考虑人居密度，以及周边市场饱和度，这些都是与经济效益直接挂钩。
其次，不要忽视企业品牌。
既是商业地产，讲究的是长期运营能力，这不仅关乎产品设计，也讲究是否具备优秀的运营团队以及持续的现金流。
未来，在租赁市场，信誉二字，比什么都重要。
四大商办项目，保利只给你好的机会
基于以上条件，好机会，也渐渐浮出水面。
房产君了解到，我们最熟悉的央企保利，2022年携四大商办项目登场，可谓占据广州未来十年乃至二十年的不二之选。
| 保利目前主推的四大商办项目
为什么要选保利？
保利，广州每一位购房者都不会陌生的名字。
作为在行业绝对领先的央企，每一步都稳扎稳打，步步为营，它不仅是广州11年来的销冠，无论是住宅，还是商业都有着极强的市场号召力。
并且，在企业面临诸多挑战的新周期下，保利多项运营指标全部优秀，稳居绿档企业，买入旗下的资产，无需担心后续的管理、资金链等问题。
更重要的是，深耕广州近30年的保利，又对城市发展的风口了如指掌，跟随这样的企业，掘金这座城市，坐拥多重保障。
从2022年登场的四大项目看，个个都占据城市发展的黄金要位。
其落子的广州国际金融城、天河智慧城，都位于广州第三科技中轴之上。在广州南CBD，湾区十字路口的汉溪·万博CBD也布下优质项目；更不忘在执掌空港枢纽的花都中轴CBD，打造封面作品。
因为地段足够闪耀，交通、配套都是信手拈来，产品也是先人一步，话不多说，我们来一个个揭秘。
金融城C位：保利南方财经大厦
首先，让我们将目光放到第二CBD金融城。
保利央企是最早进驻金融城的企业之一。
就在2月份，广州市出台《金融十四五规划》，首次提出“两区一中心”的新发展定位，国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区的提法，让金融城的产业宏图更加清晰。
|金融城气势已经不可阻挡
除了12家金融总部，更有120多家科创型高新企业在此驻扎，预计到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元，新增税收超亿元楼宇达8-10栋，这样的财富实力，足以和广州不少区域抗衡。（来源：南方+）
另外，“十四五”期间，整个板块推进的重点项目达116个，涉及总投资超1800亿元，属于广州的金融时代，正在快步而至。
保利南方财经大厦在具体选址上又颇为讲究。
项目位于国际金融城中的金融方城，犹如伦敦金融方城，这是整个金融城的精华，面积只有0.2平方公里。与它站在同一方阵的，是广发银行、南粤银行、平安不动产、新华人寿等一系列金融巨头，地位不言而喻。
| 精华中的精华，金融方城效果图
保利南方财经大厦，由保利发展与南方财经全媒体集团强强联袂打造，共建财经大数据，被誉为是广州金融大脑。
目前项目在售建面约340㎡望江甲级写字楼、建面约1.4万㎡稀有类独栋总部，并且全部为准现楼，无论是自用还是投资都能节省成本。
十字路口的城市综合体：保利汉溪大都汇
接下来，让我们将目光移到汉溪·万博CBD，这里有运营多年的城市综合体保利汉溪大都汇。
汉溪·万博是珠江新城之后，广州第二个有CBD气势的中央商务区，聚集的企业超过近5000家，包括小米、思科、欢聚时代等一众互联网名企。
就在去年，汉溪·万博还与金融城、琶洲、珠江新城等被纳入广州世界级消费地标阵营，这得益于万博大规模、高规格的现代服务产业，走上一圈，会发现品牌商业和五星级酒店林立，建面约180㎡的地下空间，目前已经进入营业倒计时。
|汉溪·万博CBD实景图
别忘了长隆还是广州的文化旅游名片，在CBD、旅游、消费三大效应下，板块客流量达到了约35万人次。
这也是为什么，今年1月份，汉溪·万博作为创新开放合作平台被首次写入广州政府报告，成为广州南部唯一被点名的重点平台。
而保利汉溪大都汇择址汉溪·万博CBD核心，旁边就是双线交汇的汉溪长隆地铁站，更有番禺大道、南大干线、新光快速、华南快速等多条快速通道打通各地。
项目本身坐拥丰富的业态，涵盖甲级写字楼、总部、创意办公、商业街区等，并且运营多年，具备醇熟的办公氛围。
目前在售建面约145-257㎡甲级写字楼、建面约65-100㎡的4-6钥匙创意办公、建面约1800-2700㎡类独栋总部，产品相当之丰富，适合各类投资者。
保利国际金融中心：花都中轴CBD封面作品
南CBD之后，是花都中轴线，这也是广州唯一一条区域中轴线。
花都中轴CBD经过数年精雕细琢，已经逐步落成，政务中心、图书馆、青少宫三大市政配套要么营业要么试运营，未来还有花都大剧院，这里就是花都的“珠江新城”。
| 花都北部中轴CBD效果图
另外，花都还是广州首个经国务院批准建设的绿色金融专项试验区，与广州国际金融城形成差异化发展，保利国际金融中心被官方授予“绿色总部金融中心”的称号，一举成为CBD的封面作品。
交通自然四通八达，其毗邻地铁9号线花都广场站，一轨直达白云机场、广州北站两大枢纽，便于商务人士快速通勤。与3号线接驳又能直通体育西商圈、珠江新城。
作为一个建面约52万㎡巨无霸，保利国际金融中心涵盖4栋超甲级写字楼、11栋独栋总部，走几步就能享受图书馆、大剧院等一众高规格市政资源，将CBD办公的诗意发挥到极致。
| 保利国际金融效果图
目前投资者可以瞄准的产品包括建面约160㎡超甲级写字楼和建面约3500㎡独栋小总部。
保利天汇：掘金智慧城
最后一站，来到天河智慧城，来到广州的网红盘保利天汇。
保利天汇的位置，我想已经不用房产君过多介绍，其位于智慧城板块，毗邻金融城，旁边就是天河科技园高唐新区，一众产业园、研究院在这里聚集，包含网易、小鹏等如日中天的企业也在旁边，高精尖产业氛围浑然天成。
通勤方面，不远处就是地铁21号线大观南路站，可以快速接驳至金融城、琶洲、珠江新城。
|保利天汇周边产业布局
除了外部条件的加持，保利天汇还是城市综合体，涵盖独栋总部、创意空间、风情商业街、住宅，打造全业态的生活大城。
在售的产品也是相当丰富，如果强劲的买家，可以选择建面约2200-3800㎡独栋花园小总部，企业彰显品牌最好的载体。追求更灵活的投资，可以选择约29-44㎡创意空间，入手门槛更低。另外，就在近期项目还推出了建面约30-123㎡临街商铺，据了解，星巴克、肯德基、万家等部分品牌商家已经签约进驻。
|保利天汇签约商家，具体品牌以开发商口径为准
最后，来看一则数据，感受感受商铺的无限潜力。
实际上，从眼光再到产品力，保利在广州的实力，已经体现在全方面，投资，跟着保利走，不会有错。
对于时机，房产君想说，不要轻易出手，但是也不要轻易放过每一个机会。
好了，大门已经打开，能不能通达更好的未来，就看大家的决断力了。
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