其他
打个赌，黄埔楼市的天花板，是在科学城，还是知识城？
最近，科学城的一个网红盘开始刷屏，其要推出256㎡的大平层，无论单价和总价，都有可能创下黄埔楼市新高。
作为广州楼市最火的区域之一，黄埔的房价一直比较亲民，或许很多朋友不知道，即便到了2022年，全区还没有网签超6.5万/㎡的项目。
而整个黄埔，能把洋房卖到6万/㎡以上的，也只有两个盘，一个在科学城，一个在长岭居。
但有趣的是，在接下来的几个月里，刺破黄埔天花板的项目，或许不在科学城，也不在长岭居，而在——知识城。
后起之秀，青出于蓝，就是这么玄妙。
01.
叫板科学城
知识城凭什么？
其中，知识城超越长岭居，这个很好理解，从城市功能上说，长岭居更多是康养，缺乏产业支撑，目前地铁和商业都是明显短板。
但12岁的知识城，凭什么挑战经济强劲，拥有20多年发展史的科学城？
核心因素，是其超高的定位和产业实力。
“中新国家级双边合作项目”的规格，不说在广州是独一份，就是在整个大湾区也是独一份。
再加上广深港科创走廊龙头的地位，使其在短短12年，跑出不可思议的加速度。
来看看房产君的最新航拍：
如今的知识城，大片高楼拔地而起，灯火璀璨，道路纵横交错、车水马龙。
连长期游走在楼市第一线的房产君同事都忍不住赞叹，知识城竟然这么繁华了！
值得一提的是，与一般新城不同，知识城的繁华并不依靠房地产项目，而是扎实的产业。
截至3月底，这里累计注册市场主体超2.4万户，注册资本超4800亿。
最近五年，板块就引进了瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等165个重点产业项目。（来源：知识城发布）
作为国际人才自由港，知识城抢夺人才也疯狂。
全球人才数据库副教授以上国际人才超1000人，从院士到硕博研究生，知识城已形成3400多人的顶尖人才队伍。（来源：黄埔发布）
这般魄力，这般速度，广州历史上从未有过，甚至放在全国，也是典范，为中国速度代言。
蓝图又岂止这些，“知识产权生态”这个黄金风口，知识城也牢牢霸占。
由国务院专门批复的《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035）》提出，将知识城建成“全球影响力的国家知识中心”。
目前，这里已集聚国家专利审查协作广东中心、中国（广东）知识产权保护中心等专业服务机构300余家。（来源：南方日报）
知识城已成为全国唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的知识产权创造、运用、保护元素最集中的高地。（来源：南方日报）
众所周知，管控审批交易的机构所在，关联产业往往扎堆。
一如上交所、深交所，周边汇聚全国最密集的金融产业和人才，创造令人惊叹的财富。
在“知”产品牌助推下，知识城建成全球顶尖的生物制药、集成电路和新能源汽车三大产业集群，正建设中国纳米科创能力最强的产业化高地。（来源：南方日报）
随着知识经济发展，湾区乃至全国与知识产权相关的高科企业，都源源不断虹吸到知识城。
广州、乃至全国的知识经济，都需要知识城这个支点撬动，其蓝图何其恢弘。
02.
什么板块
才能傲立知识城？
所以，科学城和知识城，谁能刺破黄埔楼市天花板，真是一场龙争虎斗。
不过，这样的对决，双方的杀手锏不太一样。
科学城的代表，以地铁上盖，商业配套为核心，主打便利。
而知识城的代表，则是秀美的山水景观，人文圈层，以及新加坡式的邻里中心，讲究低密、绿色的生活方式。
也就是说，景观的占有度，决定板块的上限。
纵观一线城市的物业天花板，如广州二沙岛和深圳香蜜湖，都是强经济中心旁的山水之地，繁华和诗意只需要一个转身，因为富人最终的追求一定是隐奢。
在知识城，就不得不提帽峰山旁、凤凰湖畔的生态低密板块 。
一方面，这里背靠连绵的帽峰山，面向碧波荡漾的凤凰湖，在山林湖泊中自由生长。
这般桃源秘境，是都市人追寻的“他处”。
另一方面，这里占位重要，伸手就能触碰繁华，一张区位图可以看到，商业、教育、休闲等丰盛配套环绕，生活便利。
尤其是中产最为关注的教育，资源丰富，广州实验中学、会元学校、天韵小学、天誉小学等优质学校云集。（注：学校地段划分，以教育局政策为准。）一面湖山在望，一面红尘万丈，“半山半城”，这样的地方，天然具备开发豪宅的硬核素质。
众所周知，产业新城发展到一定程度，就会催生品质住区，适应进阶的人居需求，而自然禀赋独特的地方就成为天选之子。
一如珠江新城旁的二沙岛，不可复制的低密生态，成为富人追逐的乌托邦，前两个月，珠江别墅成交价站上32万/㎡。
事实上，帽峰山旁、凤凰湖畔的这片藏风聚气之地，亦是官方画出的低密改善圈，片区3个地块，容积率均约1.2。
要知道，2014年至今，长达8年时间，广州公开出让容积率低于1.5的地块，有且只有3宗！
低密住宅连片开发，无论是改善氛围形成，还是配套规模落地，都更具优势，崛起豪宅区。
03.
龙狮·璟珑府
为知识城代言
答案是龙狮·璟珑府。
这里不得不提璟珑府背后的执笔者——中新广州知识城投资开发有限公司（知识城合资公司），作为知识城的建设者，实力有目共睹。
330米知识塔、中新智慧园、腾飞园、绿地缤纷城、广州新侨学校等城市标杆，皆出自其手，架起知识城的骨架。
同时，其还与万科、保利、龙湖等品牌房企合作开发了多个明星住宅，备受认可。
现在，高占位下的知识城，新城自信彰显，需要做的是人居迭代，匹配高阶需求。
如此背景下，知识城合资公司创立了龙狮置地。
作为知识城开发的深度参与者，知识城合资公司及龙狮置地熟悉区域开发理念，对规划和发展了如指掌，产品打磨功力也深厚。
这使得龙狮·璟珑府除了地段、资源，景观和产品在知识城也是独一份。
地价趋高，低密宅地愈加稀贵。
一般容积率低于2.0的地块，为了提高溢价率，要么叠墅+高层，均好性一般；要么全盘叠院，价高一般人难触摸。
但约1.2的容积率，璟珑府却只用来打造高层+小高层，片区仅此一座。
放眼中心六区，低密地块是有全盘高层/小高层，但仅零星一两个，价格更是不可攀，汇景台和臻颐府容积率约2.0，总价千万起。
不夸张地说，像璟珑府这般低密、纯粹的社区，在中心六区就是“限量版奢侈品”。
何况，其门槛还相对亲和，这无疑圈粉对生活品质、环境生态有要求的新贵。
1.2的容积率下，施展出的纯高层社区，亲地性、均好性、私密性自然美妙无比。
璟珑府规划22栋高层和20栋小高层，楼栋平均层数和建筑密度均比一般社区低。
在这里，没有高楼林立的压抑，推开窗，大片绿植闯入；夜晚抬头，可见繁星点点；走出门去，幸运的还能看到帽峰山上的白鹭嬉戏。
超低容积率，亦让龙狮有足够空间，将园林景观与生活场景紧密相融，打造沉浸式体验。
社区装满多层次、动线丰富的绿植，宛如一座绿洲艺术展馆，实现户户有景，移步换景。
甚至，还施展了一座约2.6万㎡的体育公园。
根据规划，家门口就有年轻人喜欢的篮球场、网球场，孩子最爱的全龄段儿童乐园，以及浪漫的休闲草地等。
当别人为驱车到哪个球场伤神时，你换上球服，到楼下篮球场/网球场就能酣畅淋漓地锻炼。
这里还有游泳池、健身房等，任你挥洒汗水。
除了园林、配套用心投入，细节之处也各种不计成本，足见璟珑府精品标准严苛。
入户大堂，以高端酒店大堂标准打造，结合智能化社区，打造星级归家体验。
车库采用豪车标准，最大可实现3.6m宽*5.3m深，而目前主流停车位宽度2.3m，部分端头车位加过道也不过约2.8m。
强调个人与自然、空间的交互，强调细节的质感，璟珑府定义新一代社区。
至于产品，璟珑府亦将“改善气质”渲染得淋漓尽致。
其中，很多手笔，都令房产君感到惊艳。
从楼栋设计看，采用创新性板楼，采光、通风更优，拓展率也更高，带来更舒适的体验。
户型则涵盖建面约90-160㎡3至4+1房，开阔舒适，重视人在其中的体验。
比如，南北对流，清风穿堂而过，分外舒爽。
又如，梯户比更低，两梯两户、专梯专户配置，私密、尊贵，又没有久候电梯的困扰。
再如，景观大阳台，直面百花争艳的园林，推开窗，满屏绿意肆意闯入，与自然无界相融。
在这里，你能体会璟珑府对品质居住的把控。
理想人居没有标准答案，但在“用心，再用心”的理念指导下，璟珑府试图给出最佳答案。
好了，有这样的项目扛旗，知识城与科学城的黄埔天花板之争，是不是又多了一份胜算？
剧透一下，龙狮·璟珑府将在7月正式亮相，感兴趣的朋友可以摩拳擦掌，等候时机了。
对了，如果各位迫不及待想要了解更多，也可以关注璟珑府公众号，及时掌握一手资料。
项目热线：020-8200 0088项目地址：广州知识城龙狮·璟珑府
如果大家还有其他疑问，想了解更多信息，欢迎扫码添加大嘴微信。
【攻略】最全攻略 | 买兰亭盛荟，看这篇文章就够了！
【地铁】我从地铁10年大数据里，发现了广州房价的惊人秘密
【房企】20%利率！但不得不借，偿债高峰，房企太无奈