没想到，项目在售产品，就只剩2套2楼单位，以及十来套建面约193㎡大平层。接下来，星樾TOD将拿出最后两栋仅208套复式！卖完之后，就将宣布清盘，过了这村就没这店。第二个，是我司一位资深同事，正打算杀入星樾TOD复式。要知道，换房这件事他筹划了很久，但因为看遍了千山万水，所以始终不肯将就。那么多盘不入法眼，凭什么星樾TOD复式就能“浪子收心”？其实，一听到星樾TOD将收官，勾起了房产君的诸多回忆，真的一路看着它“长大”。2019年11月16日，项目第一次开放，当时还没戴口罩，看房盛况堪比春运。但谁也没想到，星樾TOD要挑战的市场，是疫情下最艰难的三年。回头看，在平淡如水的行情下，它却有一种逆市魔力，不仅卖得动，还能卖得爆，把火爆变成一种习惯。逢开必爆。试问，但凡想买房，又有几个没听过星樾TOD呢？为什么热度高居不下，房产君也无意长篇大论展开，用一句很通俗的话来说——星樾TOD要地铁有地铁，要环境有环境，要配套有配套，要学校有学校，要产品有产品，不偏科，很全能。它的地段足够扎实，科学城代表广州东进的力量，超130家世界500强集聚，周边学校、商场众多，这就是底层市场价值。（悄悄透露一下，同板块的星樾山畔TOD，预计国庆也要开放了。）地铁更不用说了，TOD已经说明一切；这是广州地铁、越秀集团、科学城集团共同打造的TOD项目，直线距离6号线香雪站约800米。（来源：百度地图）此外，建面约90万㎡体量，紧挨着约1350亩植树公园，这是项目的天赋。值得一提的是，9年制45班广东外语外贸大学附属科学城实验学校，9月即将开学，今天举行返校开笔礼。（具体招生范围、招生条件、开班范围以教育主管部门公布为准）能征服3000+位业主的，既是一份理性判断，也是直觉上的冲动。
当然，我们还是要回归今天的主角——建面约98-105㎡复式。房产君费了九牛二虎之力，终于拿到一份内部资料，看完只有一个感受：不愧是压轴。
楼下就是Y-LIFE商业街+北邻里商业中心，与飞晟汇相距不远，有时鸡蛋、姜葱刚好用完，穿上拖鞋就能买。隔壁还是45班广外附+15班幼儿园，接送相当方便。房产君在地图上扒拉了一下，直线距离不过约800米左右，就到6号线香雪站。（来源：百度地图）
要知道，广州市场同质化很严重，在楼市分化下，往往是限量版产品才能跑出独立行情。来看中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。2018年11月27日，广州市国规委发文：“套内建筑面积＜144㎡的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”。
《广州市规划管理容积率指标计算办法》来源：合富研究院
一下子，复式成了“楼市里的大熊猫”，再难获批。而星樾TOD也只拿出这两栋做复式，真心不可多得。
至于产品，仔细研究星樾TOD这批复式，可以用两个关键词形容：①先来看真复式。目前广州复式很多为“咬合”结构，为了更大化利用空间，往往会牺牲一定的密度、采光。但星樾TOD摈弃这种设计，采用更传统的叠加复式做法。传统复式&咬合复式对比
如此一来，降低了每一栋的户数，每一栋只有104套，加上只有28层高，居住更加舒适。同时，户与户间距更远，上下两层互不打扰，在隔音上更胜一筹。这批真复式约5.8米高，可以实现双倍阳光、双倍视野、双倍空间！房产君还模拟了普通层高与双层层高的采光，有多震撼，一目了然。②再来看高拓展。这批产品，通通两层空间，自由变换。建面约98㎡和105㎡产品，户型基本一致，无非是“正常版”和“放大版”的区别。
但两者都有一个共性价值：通过高拓展，可以实现从三房到四房的空间转化。目前泄露图纸
一般而言，复式使用率基本可超100%，比平层高约20%左右。相当于，同样100㎡建筑面积，按广州4万/㎡均价，一下子就省了80万成本。
如果三口之家，首层打造长辈房，二层打造主卧和儿童房，空间利用绰绰有余。关键是，入户花园、客厅、餐厅、阳台通通约5.8米中空，一进屋就是敞亮、大气的空间感，相当有排面！入户花园，既可以是花草的小天地，也可以隔出一个储物间，放置婴儿车、滑板、高尔夫球等大件物品，解放室内空间。而LDK一体设计，无论是欢乐聚餐，还是家庭观影，抑或邻居、好友来做客，都有足够的空间去享受。如果有了二胎，很简单，二层加板，就能拓展出一个带衣帽间的“巨无霸”主卧，变成四房空间。
如果想要更极致、更舒适，二层还可以打造成双套房，让生活更加从容。可以说，这个户型真的诚意满满，住出了130㎡的感觉。星樾TOD卖完这两栋共208套房，就正式清盘收官。房产君同事之前一直观望，但看到这次复式的综合素质很高，也忍不住要出手了。好了，项目目前已经开放诚意登记。按照星樾TOD的习惯，其蓄客速度很快，基本不超1个月就会开售，房产君推测会在国庆前后推出。
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