请来36位“塔尖设计师”，琶洲南TOD，又刷新豪宅认知了
征服一座高山不容易，而越过山峰再出发，更是境界。
8年前，iphone6开放预订不过6小时，便售出200万部，在彼时手机市场上，可谓是巅峰造极的存在。
示意图 已获视觉中国授权
1年后、2年后....直到2022年的9月，iphone14 promax的面世，苹果这家企业，仍在为市场创造惊喜。
这种创新、超越自我的拼劲，在房地产行业，有没有？
有，但是凤毛麟角。
我们不妨想想，当一个楼盘，首开光速售罄后，开发商会怎么做？要么赶紧盖楼，继续出货，要么立马调价，收割更多利润，很少有企业沉下心选择继续打磨产品。
当然，在如今的市场背景下，多数开发商没有选择的机会，因为光速售罄，根本不敢想。
但是，偏偏有一个例外。
它就是广州龙头国企双子星——越秀地产与广州地铁，背后的项目，便是琶洲南TOD。
琶洲南过程稿效果图
01.
一场回头看不到对手的比赛
纵观2022年，有资格做出另类选择的项目，仅此琶洲南。
底气，源自何处？
光是CBD+TOD，就足以证明琶洲南TOD的独一无二，它的出现，甚至打破了TOD无豪宅的刻板印象。
今年6月，项目一期开售，仅3天时间，280多套住宅全部抢完，其中包括216套10万+住宅，这是行业史上前所未有的豪宅流速纪录。
一张图，胜过千言万语。
就是这样的琶洲南，在即将登场的二期新品上，却拉开了一场“自我内卷”的行动。
02.
大胆共创，一个地产的”孤勇者“
产品的升级迭代，怎么样才谓之精彩？
有三个选项，不妨猜猜：
A：请来国际大牌设计师，来一通高端操作
B：高端石材、高端家电、高端装修，统统给我整上
C：面积大一点再大一点，300平不够，500平安排上
答案是A、B还是C？恭喜你，都答错了。
在房产君看来，越秀地产的做法，可以用震撼来形容。
其邀请了36位风口新贵共同参与设计，这群人的特别之处在于，他们不来自任何一家世界顶级的设计机构，而是琶洲南TOD本身的客户。
他们中，有些是互联网创一代，有些是狠拼二代、商务金领，甚至还有太太圈中的投资高手、富贵闲人等等。
琶洲南TOD客户共创人群标签示意
调研他们对居所的需求，就是探索向前30年的产品。
这种“用户共创”，是互联网思维在豪宅的表达，也充分展示了琶洲南TOD作为新派豪宅的高度与自由。
100个人，就有100个哈姆雷特。调研结果显示，36位风口新贵，有的更注重园林景观，有些则更追求智能化体验，亦有一部分认为立面至关重要。
数据来源：琶洲南TOD用户调研
但他们也有不少共性，比如户型一定要够赞；社区要无限接近CBD，与城市心脏同频共振；退一步又能拥抱大公园，甚至希望CBD、公园、大配套都在家的射程范围，既能享受品质当下，又可以收获未来。
当然，要将这些需求一一落地并非易事，于是，越秀地产重金邀请了9家国际知名设计团队加盟。
喏，就是下面这群大拿，随手一翻代表作，都是国际级的地标。
对于琶洲南TOD来说，能不能延续红盘气势，或许没有人会怀疑。但是越秀地产却攒着一股劲，要雕琢一个不一般的作品，因此在二期新品上继续采用用户共创逻辑，数次打磨过程稿，只为更完美落地。
这么做，后果是可以预见的，就是当更多人走进项目，都会不由自主地“哇”一声：这才是我想要的居所。
确实，哪怕是格局和视野更上乘的峰层人士，也想不到CBD豪宅也能大胆留白，憧憬已久的家，竟然能够被照进现实。
示意图 已获视觉中国授权
这就是共创所颠覆的“不可能”。
03.
一座直击心尖的大宅
那么，由越秀地产、36位风口新贵、9大国际设计大拿共创的豪宅，到底有什么神奇之处？
第一个亮点，户型升级。
本次登场的，全部都是环幕天际线的大宅作品，建面从275㎡覆盖至325㎡。
家的核心是人，对于二期新品，越秀地产针对每位成员都做了周全的考虑。
首先，环幕天际线大宅延续了一期LDKB大方厅的设计，其中，建面约275㎡户型大方厅面积足足78㎡，建面约310㎡的大宅，面积更是高达100㎡，商务社交更从容。
同时，厨房动线也提升了，中西岛台位置优化，中西餐切换自如。
建面约275㎡五房户型图
主套安排，也藏满“小心思”。
配置双步入式衣帽间，男女主人都有专属空间，平整放置每一套礼服，首饰台为珠宝配饰留足空间。
旁边的次卧，可以是儿童房，或者为自己开辟一间红酒室，也是不错的选择。
还有一个显著的升级之处，就是每一户都增配家政空间，扫地机器人等大小家电都能归整收纳。
家政空间连接次阳台，并且南向采光，功能灵活，而又彰显人文关怀，大幅提升了家政的舒适感。
建面约325㎡五房户型图
第二个亮点，植入华为鸿蒙系统，万物互联。
科技是豪宅必备的基因，你的房子够不够酷炫，取决于智能家居系统这个大脑，够不够强悍。
就在今年7月，华为发布了其鸿蒙系统在智能家居的应用，开放式的生态，主动学习的能力，被誉为高端智能家居的一次破局。而琶洲南TOD正是该系统在国内首个落地的房地产项目。
有趣的是，作为民族品牌的华为，与琶洲的牵手，是科创力量的双重碰撞，而琶洲南TOD又借助这股力量，满足了城市新贵的居住愿景。
换而言之，市场上很难找到比琶洲南TOD，更特别，更聪明的房子。
该系统以“HarmonyOS"为中心，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康、智慧出行、智能家居五大场景”，让万物互联，交互无界，更进一步。
鸿蒙智能家居应用示意 来源：华为鸿蒙官网
一句话，就是把房子装进一个中控屏，所有场景切换都变得随心所欲，同时，这种切换，是在无感中完成的，仿佛生活在美国大片中。
第三个亮点，江河共举，升华与自然的交互。
本期推出的楼栋，占据小区中央，将城市天际线与江河景色一并请到了家中。
那么，琶洲南TOD又如何为业主打造更好的观景台？
比如楼王2栋，同样搬来了观光电梯，业主的回家之路，与无限风光相伴。
在户户南向的基础上，每户至少配置南北双阳台，而建面约325㎡的户型，更是三阳台顶配，阳台总面宽拉至15.7米，在巨大的取景器下，CBD的璀璨和滨河景色一览无遗。有些户型，还能通过江河共举，独享奇妙的景观体验。
有多上头？
房产君先上碟前菜，看张航拍图：
琶洲南TOD震撼景观 拍摄：广州房产 细鹏
再上两份正菜，很难不让人尖叫，对不对？
琶洲南TO新组团夜景 拍摄与制作：广州房产 细鹏
所以，琶洲南TOD对广州而言，不仅是热销的代表作，是CBD豪宅的标杆，更是一个项目，如何与业主共同成长的态度。
这样的态度，是互联网的重要逻辑，琶洲南TOD，长在互联网大厂云集的琶洲，或许，这便是水到渠成的契合。
04.
CBD+TOD，一个全国仅有的样板
如果将琶洲南TOD此番创举，放在项目价值上看，显得更加弥足珍贵。
广州已步入珠金琶CBD三角的时代，和珠江新城、金融城不同的是，琶洲作为广州数字经济和人工智能示范区的急先锋，早已经得到“国字号”盖章，是未来，广州在科创舞台上，与世界对话的资本。
就在上周，琶洲挂出4宗产业用地，意味着22家互联网大咖组成的超级军团，还将继续扩容。
出让地块示意图
而项目，就位于琶洲的南区，与琶洲西区，只有一条黄埔涌之隔。
如果将地图稍微放大，在多条跨江隧道的连通下，珠江新城、琶洲、金融城就像是一把扇子，而琶洲TOD正位于扇柄这个点睛之处，CBD三角一举一动，对项目所在的土地价值都有直接助力。
与此同时，项目本身亦是一个大型TOD，业态丰富，涵盖轨道、商业、住宅、学校、办公、产业、科研为一体，其中，高达250米的商业建筑，本身就是琶洲CBD天际线中的重要一点。
琶洲南TOD天际线示意图
CBD+TOD，全国仅有的样板。
实际上，琶洲CBD天际线统统出自大师手笔，琶洲南TOD自然也不例外，越秀地产请来了世界上最懂TOD的日建设计大师团队（代表作：东京涩谷TOD），打破TOD无豪宅管理的局限，将CBD的居住舒适度带上新台阶。
比如三大堂设计，从小区园林、高线公园、地下车库均可私梯直达入户。又比如将3号楼、4号楼抬高设计，只为得到更好的景观视野。
大家有没有思考过，对CBD里的住宅而言，繁华是不缺的，难的是，拥有成片的森林。
越秀地产邀请最懂城市绿色的国际公园专家“SWA”（代表作：世界第一高楼迪拜哈利法塔中央公园）出手，利用琶洲南TOD双涌环抱的优势，打造了一座滨河公园，为36位风口新贵交出了一座CBD后花园。
但，这还不够！
他们又以美国的高线公园、米兰city life为灵感，在项目复刻了足足9米高的高线公园，底下是街区商业，将家门口一站式的生活方式，带到了世界潮流尖端。
美国高线公园夜晚实景图 已获视觉中国授权
与其说这是一座城市公园，不如说是一座公园城市，正如越秀地产为项目赋予的精神内核——【隐秘的繁盛】一般，留下的只有无尽的梦幻与美好。
而这背后，是越秀地产对于项目集约式开发，追逐更高利润模式的放弃。
关于琶洲南TOD的产品力，还体现在建筑外立面的把控。
在造型上，越秀地产结合冼剑雄大师提出的未来人居的先锋审美，以及城市规划对CBD封面的要求，最终拿出了“超平面”建筑，让开间更大，让阳台更宽阔。
用材用料上，则加入中空Low-E玻璃+大面积的航空铝板+系统门窗，让建筑有了温度，同时在节能、隔热、隔音、防水、气密等方面都得到了优化。
琶洲南TOD外立面意境展示
要么不做，要么极致。
或许，从斩获地块的那一刻起，越秀地产就从未将其看成一个单纯的地产项目。
因为珠江，因为中国第一展，在广州丰盛的世界故事中，有着琶洲浓墨重彩的一笔。
而未来，这个数字经济与人工智能高地集结科创力量，以全新的角色，带领广州融入世界。
琶洲CBD代表着无限希望的广州 摄影广州房产
而越秀地产，通过前所未有的共创模式，对产品的极致钻研，在琶洲这片土地上，交出了一个时代的作品，这是一个企业，也是一个项目的抱负。
属于琶洲南TOD的传奇，未完持续......。
好了，琶洲南TOD二期即将与大家见面，如果对项目感兴趣，可以添加二维码，预约专属咨询师服务哦。
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